俗人重生记(校对)第839部分在线阅读

　　柯雅媛余怒未消，拿起茶杯却又气的放了下去。“那点外汇可都是一点一点攒出来的呀，可之前的伦敦锌、之后的伦铜事件，都是一下子就亏了好几个亿出去啊，大宗商品、但凡是参与，都是一个巨亏！人家的套路那么明显，都是先让你赚、然后就是一路亏的，这么多次了，就不能长点心眼、得点教训？”
　　“现实就是如此，之所以个体户、私营企业能蓬勃发展，不就是因为这些？看开了也就是平和了！”
　　柯雅媛皱起了眉头。“BOSS，这个项目的合作，咱们是只有亏、没得赚的，责任大、收益却少，稍有不当就会惹来大麻烦，主权投资基金可跟普通的基金不同，行政上面的管制有时候可未必是会真的依照合同执行，你在海外赚的钱、一直在不断的贴补国内的产业，你到底图什么？”
　　“钱多了、就是账面上的数字而已，生不带来死不带去的，拥有了财务自由之后，自然也就会觉得自己有义务、有责任带着更多的人去脱贫、去致富，社会责任感其实也就是这么油然而生的！”
　　“好吧，我就当是陪公子读书，反正手头上的事情也不多……”
　　“经济长期向好是必然的，为国效力也是必须的，不说什么求仁得仁了，但求一个心安罢了！”
　　柯雅媛被他那严肃的口吻给逗乐了，捂着嘴便道。“呦？这口气怎么跟个小老头一样？你才多大呀？”
　　“甭管多大，只要有能力、那就自然该承担更多的责任，有句话叫做天塌了自有高的顶着，我现在岂不就是那高的？”
　　“是是是，你个子本身就高，踩个高跷更是世界第一……”
　　柯雅媛的心情算是好了起来，付正义正准备回到之前那话题上呢，谢运鹏却一个电话打了过来，火急火燎的询问他是不是招惹了住建部门的大佬，惹得住建部门准备下狠手了？
　　付正义不解。“怎么个意思？”
　　“据说住建部门在搞什么商品房备案制度，一旦颁布了那可就宣告房地产行业的暴利时代要被终结了啊，以后想卖高价、那是要被狠罚的，而且银行贷款方面也要收紧，这么一来要出事儿的啊……”
　　听谢运鹏说完了情况，付正义却不置可否，让他继续留意相关的情况便挂断了电话，在庭院里走了两圈这才哈哈大笑了两声。
　　柯雅媛不解。“BOSS？”
　　“呐，如果燕京出台商品房销售预登记制度，成交价格必须经过审批，若是再限制购买的数量和面积，如此一来肯定会浇灭那些想要通过炒地皮发财的小地产商心气儿，更会将一些没资质、没资金、没施工队的小房开商给淘汰出局，想要卖高价、那就可能会涉及到价格欺诈，综合来看，对开发商是不利的、但对购房者而言则是相当有利的事儿……”
　　“那岂不是说老百姓以后最多只能买两套房？”
　　“能买的起两套房的，在燕京那就应该算是有钱人了，何况部委机关、央企都能采取自建房的方式解决住房问题，而真正的老百姓、北漂、希望能在燕京扎下根的外来务工者们想买房，真的也只有趁着这几年房价没起来的时候赶紧动手了……”
　　柯雅媛可是首席财务官，唯运集团的情况她可并不陌生，转念一想可就愣住了。“BOSS，那唯知公寓、唯知墅以及在建的那些项目，该怎么办？”
　　“没什么怎么办的啊，唯知墅本就是给有钱人建的，四万八的均价、不管批不批的下来，反正低于这个价格是不会卖的，而待建的项目最起码也是三万起，卖不出去、那就全部出租！”
　　柯雅媛惊呆了。“出租？那岂不是要长期占用公司的资金？”
　　“占就占呗！只要房价的升值速度超过银行贷款的利息，等这些项目竣工了、就是到了该去谈租售同权的问题了！”
　　“租售同权？”
　　“对啊！长期住户，有工作单位、有稳定的收入，凭什么就必须有了户口、才能在燕京定居呢？”
　　“BOSS！谈不下来的吧？”
　　见她一脸的愕然，付正义想了想还是决定让她知晓。“主权投资基金这事儿上为什么会让步、为什么要这么辛苦的去沟通，其实也跟这个有关。北上广深这些个大城市，最终是产生扩散效应、还是说形成回波效应，房价是重中之重，如何引导、如何促动，将会是未来许多年都需要为之而不懈努力的……”
第1337章
马儿跑
　　北楼小会议室。
　　“这么优厚的条件，这么低的风险，怎么谈了半个月还拿不出个具体的执行方案？”李庭礼疑惑，进而有些愤怒。“又想马儿跑、又要马儿不吃草，天底下哪里有这样的好事儿？”
　　坐在长桌对面的主管领导好整以暇的端起茶杯抿了一口，这才慢条斯理的道。“庭礼啊，关键的问题是丧失了监督也就意味着丧失了约束，丧失了约束那就意味着会失控，几十亿美元就这么给出去了，一旦出了问题，谁能负责？谁敢负这个责？谁又负的起这个责？”
　　李庭礼压着火气质问。“这些年大宗商品上面的出海资金过百亿，亏损额高达十七个亿，谁又负过责？”
　　“没办法嘛，以前都不太懂的嘛。人家搞商品期货多少年、我们知道商品期货才多少年？所有的交易员都是人家培养的，古话说的好、教会徒弟饿死师傅呢，徒弟在师傅的场子里输了、亏了、被打败了，这是很正常的嘛……”
　　被对方那轻描淡写的口吻给激怒，李庭礼一拍桌子便站了起来。“还正常？这还能叫正常？违规开仓、违规持仓，漏报、瞒报、谎报，全都是无法收拾了才掀开了盖子，前年那么好的机会、那么周密的计划，可就因为某人的一个电话竟就全都变了，最后可是亏了二十多个亿啊！这中间到底存在着什么样的勾当，难道没人清楚？”
　　“庭礼啊，不要信口开嘛！现在的问题是对方是私营企业，是有着外商投资背景的企业，整个交易团队就没一个是体制内能够被约束的，三不两公开的原则，简直就是胡闹嘛！谁敢对国家的钱这么不负责？你？你敢吗？”
　　咚、咚咚……
　　会议室的门被推开了。
　　一个穿着中山装的中年人随着主管领导的秘书走了进来，见会议室里烟雾缭绕、赶忙捂住了鼻子笑了起来。“哎呦呦！来之前就知道会接受烟火之考验，可这哪里是什么烟火之考验啊，简直就是来自杀的呀……”
　　来的人李庭礼是认识的，可也就因认识、所以才觉得奇怪，住建部们的怎么会在这时候过来？
　　见李庭礼习惯性的皱起了眉头，中山装笑了起来。“老李啊，我们这边也要感谢你啊，要不是有这事儿、我们也不会下狠心解决房地产市场的乱象、也不会痛下决心狠刹这股歪风邪气啊……”
　　主管领导已经看完了文件，往李庭礼那边一推便道。“庭礼啊，看看吧！就连住建部门都明白部委间是需要密切配合、相互支持的，可不是人家说什么、就必须顺着人家的意思谈的，被牵着鼻子走可一贯都不是我们的作风，我觉得住建部门的措施是相当果断、肯定会起效的……”
　　李庭礼将那文件拿起来一看，双眼立刻就直了，失声惊呼起来。“商品房备案制度？人行配合严查流入房地产的违规资金、尽快提高房开商直接融资的门槛？你们这就是冲着……”
　　中山装点了点头。“对！唯运集团的锋芒太过了，不狠狠的压一压、中小型房开商全都要被挤垮的，何况每平米四万八的价格、简直就是在捣乱！房地长行业的繁荣是需要百花齐放的，哪里能允许这么一个非国有企业做大、做强、称霸整个行业？”
　　李庭礼火了。“胡闹！财政上的事儿、哪里需要你们住建部门搀和？”
　　坐在长桌对面的主管领导拧紧了眉头。“李司长！这是上面的意思，该打压还是要打压的，不然都要骑到头上去了，想要归顺、那就必须摆出个归顺的样儿，否则以后怎么管？”
　　李庭礼愕然，半天之后才道。“合作是合作，上面可没要求归顺！人家是民营企业、是外商合资企业，也是照章纳税、提供就业岗位的……”
　　主管领导越发的不悦了，指着那手里捏着的那份文件便道。“李司长，既然这事儿是你招来的、那就还是你去吧。总之一句话，之前谈的已经差不多了，如果对方愿意让步、那是最好的，如果冥顽不灵、那就随他们去，反正权当是尝试，国家的钱谁敢伸手、那是一定需要承担责任的……”
　　话都已经说到了这个份上，李庭礼也明白这是没有半点回旋的余地了，拿起住建部门的那份文件便道。“这就是最后通牒？”
　　主管领导点头，轰苍蝇一般摆了摆手、示意李庭礼可以出去了。
　　攥着那文件、大步流星的出了会议室，李庭礼来到电梯间时、住建部门的中山装也追了上来，帮他按了电梯按钮便笑了起来。“庭礼啊，怎么这么大的火气啊？人家可是老资格了，没几年就要退了的，稳妥点不是不能理解……”
　　“理解？人人都要理解、那事情还要不要做了？”
　　中山装看了看四周，苦笑着压低了声音。“庭礼啊，不要这么认真嘛，得罪了人、记恨的可是你啊……”
　　“都是这么想的、都是在这么做，可你知不知道那点外汇真的是一分一厘辛辛苦苦赚回来的？我告诉你啊，开会之前我去南方调研，上百的打工仔就那么一个大棚子，别说是在里面睡觉了，待都待不住的，可为了能赚那么点钱、一天要工作十四个小时，我去找他们老板，这才知道厂子里的产品虽说是远销欧美、红火的很，可代工的代价就是人家一件赚十美元、工厂一件才赚三分二厘……”
　　中山装没想到会勾起他这方面的话题，讪讪的笑着说现实就是如此，该交的学费总归还是要交的，谁让咱们在各个方面都比人家差呢？
　　电梯到了，李庭礼走进去见中山装没跟着进来，扶着电梯门便道。“现在有机会让世界超一流的金融团队为国家服务，怎么就这个也不行、那个也不行？难道优秀的团队就必须被收编、必须归顺了体制才可以？我告诉你说，你们住建部门的如意算盘肯定是会落空的……”
第1338章
太少了
　　条件苛刻，监督机制严格，赚了按比例分、亏了全是这边的，柯雅媛含着满腔的怨气，代表集团在协议上签了字。
　　不过在临走之前，她还是将财政方面的负责人李庭礼给堵住了，责问他良心会不会痛？
　　李庭礼有些狼狈，可也是有苦说不出来，斟酌了片刻这才道。“我跟你们付总谈过的，虽然最终的结果依然是比较遗憾，不过总算是开了个头，这样的结果他应该是能满意的。”
　　柯雅媛反正也是豁出去了，拦着他不让走。“满意？我们付总真的就能满意？他年纪轻轻就已经有这样的胸怀了，报效无门也就罢了，可现在这算什么？连住建部门都跳出来搞要挟，以后是不是但有什么不满意的、那就会一哄而上？”
　　李庭礼无奈。“柯总，做出成绩来、那就什么质疑、什么杂音都不会有了！”
　　“李司长，你可以肯定吗？”
　　李庭礼心说只要我还在这个位置上、那自然是可以肯定的，不过若是被调走了、那可就难说了，只是这些是不能说的，因此故作犹豫状、思索了片刻，他才点了点头。“这边的资金下周初就能到位，一旦开始运作、每天的资产变动情况必须在十点前传真过来，旦有违规、那肯定是会被追责的，这方面可千万要注意，不要人为的制造误会、挑起矛盾……”
　　因为堵车，柯雅媛一个小时后才来到了四合院，见付正义跟谢运鹏坐在葡萄架下喝茶、可就怒气冲冲的将签署的协议递了过去，冷着脸说住建部门的新规下周就会正式颁布，五一便会正式执行。
　　付正义道。“商品房备案制度是该有的，销售价格设立上限、不得囤地、不得变相转让也是应该的，人行收紧贷款、提高担保比例，也是正确的……”
　　谢运鹏愕然。“还正确？这是要把所有中小型房地产企业给逼死啊！”
　　没去理会谢运鹏的一惊一乍，付正义抬起头问道。“唯运集团的贷款要是被断了，那资金缺口有多大？”
　　柯雅媛道。“如果从下个月开始就不再拿地，银行贷款就算是断了、也足以支撑目前所有项目竣工！”
　　付正义说。“北上广深等四十个主要城市，商用地块可以缓一缓了，不过主城区的住宅用地、还是要全力以赴！”
　　谢运鹏急眼了。“还全力以赴？你可知道，地方政府现在都当集团是傻帽啊，一开始说集团是捣乱的、搅局的，可开了年都不需要等正式挂拍的通知出来了，甚至有地方土地还没收上来呢、就已经通知这边早点过去交钱办手续了，各地的房开商、除了有限的那么几家还有土地储备能开发，小型房开商都已经准备注销公司了啊，中型的现在都希望被集团收编或者是整合，再不济也希望能挂靠过来成为集团的承揽商了……”
　　“唯运集团负责拿地，中型房开商负责盖楼，自有的建筑队伍只需要负责北上广深的重要项目，派监理团队全国巡查、确保每一个项目的采购、施工过程都依照唯运集团的标准进行，所有的项目都能做到可控，这不是挺好的吗？”
　　谢运鹏伸出手在他眼前做起了“点钱”的手势。“利润！利润！关键是利润在哪呢？怎么实现啊？”
　　“既然又是限价、又是不给贷款的，那就租出去嘛！黑子那边不是已经拟好了长租协议的格式，也已经通过了有关部门的审核？”
　　谢运鹏一巴掌狠狠的拍在了脑门上，那啪的一声响、令柯雅媛都有些不忍心，掏出笔记本便道。“付总啊，问题是现在的出租价格这么低，依照目前的房租比而言、银行贷款利息都未必能够偿还。折旧、维修这方面会亏的很厉害的，七十年的使用权、哪里能撑得住啊……”
　　付正义笑了。“呐，依照燕京的人均工资来说，前年是一千一、去年是一千三、今年可能会达到一千五，每年都这么提升的话，不到五年居民收入就可以翻倍，那你觉得房价的升幅会比不过工资收入的增幅？”
　　柯雅媛苦笑了起来。“不可能总是这么涨的吧？”
　　“万一越涨越多、越涨越快了呢？要知道咱们的经济发展是超常规的，老百姓的工资增长速度正在以每年百分之几十的速度提升，国外的房租比数据照搬回来是肯定不成的，尤其是对于北上广深这样的城市而言，小型公寓的需求性会随着外来务工者数量的逐年增多而不断的提升！”
　　见他说的认真，柯雅媛也有些犹豫了，提高公务员收入、增加居民可分配支出的政策确实是在如火如荼的展开，唯知技术前些年开出来的高薪、若是搁在现在来看，其实也并不算什么了，若不是因为集团里执行逐年加薪的政策、确保了员工们的收入永远处于行业领先，集团那边的技术人员那里能这么稳定？可以说，这些年只要是进了集团的员工、都已经不会因为工资和福利待遇而主动跳槽了。