重生九二之商业大亨(校对)第604部分在线阅读

　　对于房地产的发展，国内的经济界，现在还没有类似冯一平这样泼冷水的言论，出来发表看法的，大多数都是在鼓吹——不排除他们这其中有利益输送的可能。
　　毕竟随着社会的发展，那些能安于做学问的人，越来越少，更多的，都在用各种渠道和手段，把自己的研究，直接和经济效益挂钩。
　　“你说的廉租房和经适房，香港和新加坡都在采取这种措施，这确实是抑制房价过快上涨，减轻居民负担的有效措施。”
　　在改革开放初期，国家和新加坡建立了干部培训和交流机制，对新加坡的一些先进经验，国内的很多干部都不陌生。
　　行长这里有些话没说，其实，早在94年，几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，不过，推行得相当不得力，而且，大多数时候，它也不是以经适房的面目出现，而是“安居工程”。
　　至于廉租房，那就更是没什么进展，连经适房这种半计划半市场，地方财政多少有利可图的商品房，各地都推行不力，遑论基本靠政府投入的廉租房了。
　　“我个人一点不成熟的意见，我们国家的住房保障制度，最好还是应该以廉租房为主，经适房的申购资格认证，问题会比较复杂。”
　　这他说得其实还非常客气，经适房发展到后来，好多地方完全走了样，要么，彻底沦为一些机关单位的福利，要么，政府把资格审查工作干脆甩给开发商，导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。
　　而且经适房的定价，对于很多有需求，但收入又低的家庭来说，依然买不起。
　　这其中的关碍，行长自然是一想就明白。
　　不过，明白是一回事，想改变，或者是能不能改变，那又是另外一回事。
　　“除了这些，你还有没有其它意见？”行长问。
　　“行长您也清楚，这样的问题，其实是一个全局的、系统性问题，以我现在的水平，还想不出什么有效的方法来。”
　　话说，这也不是我应该操心的事。
　　“还是个人的看法，金融机构在这里面可以起到非常重要的作用。”
　　对着行长嘛，当然还是说金融方面的事，“不管是汇率、利率、信贷还是资本市场的政策，都会对房地产市场产生极大影响。”
　　未来国家对房地产市场的各种调控，主要还是通过金融机构来实现——虽然多半都并没有什么用，有时反而越调越涨。
　　“个人认为最重要的一点，是我国的金融机构，如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力。”
　　“如果顶不住压力，让人民币升值，那就和日本签订广场协议一样，会增加人民币的资产吸引力。”
　　“另一方面，人民币的升值预期，会吸引国际上大量的热钱涌入，不排除这些热钱也进入房地产市场，寻找套利的机会。”
　　后来，很多城市的地产开发商和政府，之所以不愿意降低房价，就是对国际热钱抱有很大期望。
　　这是一个很现实的问题，随着出口和贸易顺差的迅速增长，国际上已经有要求人民币升值的呼声。
　　行长点点头，“其它的呢？”
　　冯一平赧然，“再真没有。”
　　再说，我就是说了，有用吗？
　　房地产问题不能解决吗？其实，对国家来说，难，也不难，真狠狠心，投入个几万亿，大建一批保障房，房价还会像脱缰的野马一样疯涨？才怪呢！
　　“不错，不错，还是很有见地，”行长喝着茶夸冯一平，“对大局的把握，你不但远超我带的博士生，也比一些知名学者还要全面客观。”
　　“行长您过奖，老院长……？”冯一平问了一句，提起了一个他们都认识的老人，马上觉得失言。
　　行长可以说是老院长的嫡系门生，80年代他在清华读在职研究生的时候，老院长亲自带过他的课。
　　可是老院长不是一般的老人，这样正国级的领导，即使退休，他的近况，也肯定是机密，怎么好随便过问？
　　“呵呵，他身体挺好的，”行长笑着说，这个问题他也不好多谈，“听说你在谋求一笔很大数目的贷款？”
　　可算听到你提这个问题，真不枉我今天来一趟。
　　“是的，我们目前和工行已经达成了初步协议，他们正在审查我们内地的资产。”
　　“用途呢？”
　　“我是计划购并美国的一家上市公司，我很看好这家公司未来的发展。”
　　“有这个想法是好的，如果顺利，这将是我们国内的企业，在海外最大的一宗并购行为，虽然知道你肯定有了周密的策划，不过，我还是要提醒你一句，这么大的项目，一定要筹划周密。”
　　“我们已经有了一些列的行动指南，将来会组建一个非常专业的团队，不过，目前，银行的融资支持，是最关键的。”冯一平差点就问出，贷款这事，行长你怎么看的话来。
　　但行长自然明白他的意思，“和你之前的态度一样，对这笔贷款，我也持审慎乐观的态度。”
　　冯一平听了真有些开心，这样的人物，能关心他这样的事，而且能说这样的话，那说明这事还是很有希望。
　　“行长您都这么说，那这也是一个好消息。”他把刚才行长的话，又复述了一遍。
　　秘书这时进来小声提醒，“国际司那边的会议在等您。”
　　冯一平忙站起来，“那我不打扰您的工作。”
　　行长看了看表，“给一平一张我的名片。”他对秘书说。
　　“以后有什么问题，可以直接跟我联系，发邮件。”
　　“谢谢！”冯一平很高兴，以前很少跟银行打交道，现在一不小心，跟管银行的行长建立了联系，这可是一个很有力的渠道。
　　……
　　与此同时，冯一平的那篇论文，已经在飞快扩散，中国房地产协会里，一些人正在义愤填膺的声讨冯一平。
第三百五十七章
被捅的马蜂窝
　　作为一个泱泱大国的首都，首都这里聚集了太多的各种单位，比如后来曾让中央下令整顿、撤销的驻京办。
　　据说，高峰时期，各种驻京办多达上万家。
　　其实，与驻京办数目不相上下的，还有各种各样的协会，比如行业协会、学术协会等等。
　　这些有我国特色的行业协会，虽说都是民间组织，但其实多半都有娘家，而且他们的娘家，大多来头不小。
　　比如大家都很熟悉的消协，娘家是工商总局，中房协也是一家这样的单位，它的娘家是建设部。
　　为什么会有这么多协会呢？如果抛开那些官样文章不看，内里的目的，说白了，还是各种利益。
　　这些协会，首先，是它们娘家的各路领导退休后发挥余热的地方，同时，这些协会，也是能直接产生经济效益的地方。
　　会员会费不说，作为一家有来头的协会，总得有自己的刊物吧，好多协会出版的刊物还不止一种，那订阅和广告收入，自然是不菲的，这是一块；还有，年中岁末，随便找个由头开开会，收收会务费，再立个明目评下奖，委婉的拉些赞助……这又是一块。
　　这样容易就会产生高额效益的事，为什么不做？
　　在所有的协会中，中房协是很特殊的一家。
　　顾名思义，它的会员，主要是全国大大小小的房地产开发商，中房协的总之，就是为了维护这些会员的利益。
　　在国内的电子商务还没有异军突起之前，如果你想了解国内的富豪，简单，上中房协的官网看看会员单位就好，剔除那些国有性质的房企，那些排名民营地产公司的老板，多半在富豪榜上的排名也靠前。
　　所以，这不但是一家娘家来头大，而且自身实力也非常雄厚的协会。
　　还必须指出一点，虽然它的娘家只有建设部一家，但是因为这个行业的特殊性，它和其它许多部委的关系同样密切，比如国土、银行、环保、财政、统计、发改委等部门。
　　原因很好理解，要把房企做大做强，必须和这些单位搞好关系。
　　总之吧，这是一个很牛，非常牛的协会。
　　此时，协会的一间会议室里，桌上摆着几份复印好的文件，赫然正是冯一平的毕业论文，一位理事气得拍着桌子，“这就是一派胡言。”
　　另一位同样怒气冲冲，“哗众取众，危言耸听。”
　　“自我感觉太好，只凭一知半解，就妄下推断。”
　　“居心不良。”
　　“这是无端诋毁，造谣中伤。”
　　……
　　总之，在场的每一个人，此时对冯一平都是同仇敌忾，义愤填膺。
　　要是冯一平现在人在场，这些说起来在业内都算小有名气，身价不菲的家伙，说不得就会有人要赤膊和冯一平做上一场才罢休。
　　至于这其中，有几份是真的因为冯一平荒谬的结论而火大，又有几分是因为类似与皇帝的新装被叫破而带来的羞恼，只有他们自己知道。
　　“支柱还是枷锁？”这还用问吗？他们这些人，创造了这么多工作机会，上缴了那么多利税，在土地拍卖上，又让地方财政增加了大笔收入，还带动上下游那么多的行业迅速发展，理所当然是支柱。
　　“一定得想办法反击，”一位理事说，“得让他知道，不能因为头上被带了顶帽子，就可以忘乎所以。”
　　这句话得到了在场所有人的赞同。
　　可是，该怎么反击呢？这是一个伤脑筋的问题。
　　“他没有开发房地产业务吗？”一位理事问。