重生九二之商业大亨(校对)第2362部分在线阅读

　　所有楼价不怕炒的高，总会有人接盘（结果回归的那一年，亚洲金融危机抢先上演，内地没多少人去接盘，那些打着如意算盘的，也可以说是很悲催了……）。
　　但香港也不是人人都有钱，在高房价的压力下，很多港人开始外溢，他们流出地的首选，是离香港最近，也是最像香港的地方：深圳特区，也就是关内。
　　举例说说他们为什么会这么做，当时，香港龙珠花园10000元/平，而深圳关内，只有2000！
　　还有比这更白菜价的吗？
　　这带来了深圳房地产第一波行情，然后，到了我们都知道的03年。
　　03年，受非典影响，深圳地产受到重创。
　　为了卖楼，当时的中介公司采取了很多方法，通用的方式是负首付。
　　举例说明，关外一套90平左右的三房，一共22万，但你最后能贷出了27万，多出的5万是装修款。
　　就是买这么一套房子，你出个几千块的定金意思一下就成，剩下的钱银行都给你拿。
　　非典的余波，影响久远，直到去年，才出现了显著的变化。
　　03年之前，关内的均价能达到4000，06年的时候，也只在6000+，但去年，受股市暴涨，以及奥运，以及其它因素共同作用的缘故，关内均价直接到了12500，而最高价已经飙到了17500元！
　　一年之内跳涨了超过50%！
　　在本地起家，此时已经功成名就，但后来上娱乐版更多的地产界王大佬很良心的说，“老百姓已经买不起房了。”
　　还说房价再涨就会出事，并提出了拐点论，还让自己的公司率先在全国降价——结果他成了众矢之的，政府不喜欢他，同行不喜欢他，那些有房的和炒房的，也不喜欢他。
　　在民间对此还不确定的时候，去年7月份，首都大学的经济学家徐滇庆，在报纸上放话：深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。
　　他还承诺，“如果明年（08年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定报纸上用整版篇幅向深圳的市民道歉。”
　　他的这番话，随即引起了民间经济学家牛刀的注意，并爆发了一场徐牛大战……
　　现在，那位徐教授此时的处境，已经和后来被扔鞋的任大炮差不多，几乎就是众矢之的。
　　因为从去年8月份起，深圳的房价就出现了变化，那个月，很多二期工程开盘，相比一期，居然没有上涨！
　　等到了去年年底，房市差不多和股市是一起狂跌……
　　到现在，很多小区的房价，都已经接近腰斩，直接打折50%的豪宅，也不少见。
　　冯一平大概记得，那些还没倒闭或者跑路的地产中介，很快就会喊出“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”的话来（现在看起来，真像是做梦）。
　　媒体报道了很多因为二期或者三期四期工程，房价大幅下跌，而引发业主打砸售楼处的新闻。
　　虽然媒体没有报道，但是断供的，已经有很多。
　　肖志杰就举了个例子，“公司一个老员工，去年7月交了16万的首付，买了一套70平的两房，当时房价1万1，现在还不到7000，他想断供了。”
　　“因为这套房子现在还不值50万，但如果继续供，他还要还给银行100多万，还不如不要。”
　　“现在的负资产，到5年10年后，一定会是他们最重要的资产之一，公司同事这样的事，能劝就劝劝。”冯一平说。
　　他能想象，现在断供的这些人，几年后心里那种泣血的痛……
　　他想了一下，或许，到年底，可以在这儿，多为未来的员工储备一些公寓？
　　他忍不住想了一下，如果把李睿远在英国进账的那些，全投到这儿置业，未来，自己能发成什么样？
　　不过，那也太招人恨了些。
　　所有，那个想法先不说，但是，自己的一些公司，可不能错过这样的时机，这也是他今天来的原因，周新宇下午会赶到，到时徐斌也会从羊城赶过来，他将给这两位便利店和快捷酒店的负责人开个会。
第四百五十四章
失算
　　土豪金的嘉盛大厦里，周新宇跟忝为半个地主的徐斌还没说几句话，冯一平就脚下生风的走进来，跟在后面的金翎，还在手机上忙碌着，应该是在写邮件。
　　“周总辛苦。”冯一平和中年帅哥握了一下手。
　　“一点都不辛苦，”周新宇说，“听冯总你的声音就知道，这次又一定是有好事。”
　　“哈哈没错，”冯一平放下手里的东西，笑着站到落地窗前，指着外面说，“你们看。”
　　看？
　　外面阳光很明媚，天空很晴朗，城市很漂亮，但周新宇却有些疑惑，不可能大老远的让我专程过来，就是为了看这样的风景吧，所以他试探着说了一句，“城市？”
　　“对，城市！”冯一平在他肩头重重的拍了一下，“这将是我们的城市！”
　　这个，周新宇是再怎么猜，也跟不上老板的思路了，徐斌也是一脸懵，这是虾米意思？
　　金翎无声的对着窗外的蓝天翻了个大白眼，男人啊，就是喜欢说这样的宣示主权的话，或者说，就是喜欢吹牛。
　　“徐斌你应该有看到很多这方面的新闻，老周你也应该留意到了啊，你对房价这么关心。”冯一平不太明确的解释了一句。
　　但听他这么一说，那两位马上反应过来，“这边的房价降得这么凶，所以冯总你的意思是……”
　　“对，我们就是要趁现在房价低迷的时候，尽量把这座城市里，适合开便利店，适合开快捷酒店的所有物业，全都拿下来。”
　　“不管是关内还是关外，中心区还是郊区，现房或者是期房……”
　　冯一平握了一下拳头，“我们就是要趁这次机会，牢牢的奠定我们的便利和快捷酒店，在这里发展的先机。”
　　“我也不是要求你们马上在这里开出多少家店，我只是希望，未来我们的竞争对手，想新开便利店，相中一处，抱歉，那早被有佳买了下来，再一处，依然很抱歉……”
　　“快捷酒店也是一样，呀，这栋楼不错，抱歉，你们晚了，那早就被怡佳收入囊中，再一处，房东还是怡佳……”
　　“呵呵，想想就觉得特爽！”
　　“怎么样，这样一来，是不是相当于这就是我们的城市？”
　　他这个想法，马上让周新宇和徐斌也激情澎湃起来，如果真能做到冯一平所说的那样，那么，眼前的这座城市，这座国内发展得最快的城市，有佳和怡佳，确实将成为所在行业的霸主。
　　那这座依然在蓬勃成长的城市，真就如同冯一平所说的，会成为“我们的城市！”
　　但兴奋是兴奋，澎湃是澎湃，问题是，从现在的形势来看，未来房价还会上涨吗？
　　有没有可能会继续跌？
　　考虑到冯一平的设想是那么大，从投资的角度说，别说跌，就是不涨，或者是微涨，算起来那都是亏的。
　　就像刘继忠，此时看着原油一直在往上涨，也有过操作一把原油期货的念头，但考虑再三，最后依然作罢一样，对冯一平来说，那些无比确定的事，在其它人看来，依然迷雾重重，让人完全把握不住脉搏。
　　就客观的说，深圳房价从去年到现在的大跌，着实有些让人不理解。
　　虽然次贷危机，确实是一个主要因素，但其它城市，却没有创下深圳这么大的跌幅。
　　就说隔壁的羊城，无论是新房还是二手房，是都有些松动，郊区也确实象征性的意思了一下下，跌了一丢丢，但主城区，跌？只不过是相对涨得慢了点而已。
　　“冯总，你也支持徐教授的观点？”徐斌也说到了上午肖志杰提到的那起打赌。
　　“我认为，放在5年10后看，徐教授的观点，还真就是正确的。”冯一平说。
　　“或者我们可以这样想，这边房价如果比羊城还低，那无疑非常值得入手，不仅对公司是如此，对你们个人也是如此，”他说，“尤其是那些原本四五万，现在两万出头的高端物业，你们都可以考虑投资。”
　　“我没意见。”周新宇马上说。
　　冯一平既然都建议他们个人投资，那对房价未来的走势，一定会有绝对的把握。
　　“只是，现在每天开店的速度，平均下来，依然接近50家，资金方面，相比一平你的目标，我们可能还是会有比较大的缺口。”
　　“那就从银行融资，”冯一平说，“那些银行不是天天追在你屁股后面，想让你借钱吗？那就借，一百亿，两百亿，三百亿……甚至更多，我们都可以考虑。”
　　周新宇点头，“这自然是一个渠道，只是现在的银根有些紧，估计不会像原来那么容易。”
　　冯一平摆摆手，“资金方面，没关系。”
　　“现在的首要任务，是让选址团队，把工作重心放到这边来，确定了大致目标之后，还差多少钱，报上来就好。”
　　现在的冯一平，就是有这样的底气。
　　“冯总，怡佳这边，可能会更麻烦。”徐斌有些苦恼。
　　在选址方面，怡佳快捷酒店，可比有佳便利，要难得多。
　　毕竟对便利店来说，几十平到几百平都可以，而快捷酒店，那最好是一栋楼，至少，也得有超过100间客房的地盘。
　　这些客房，又一定得集中在一起，肯定不好是中间夹着一层或者多层另有他用的大楼。
　　如果这个大家都在抢着抛售的时候出手，自然能物色到很多合适的楼宇。
　　问题是，怡佳快捷酒店，毕竟是在美上市的公司，而快捷酒店，又正是一种轻物业的业态。
　　投资者，尤其是美国的投资者，更是秉持这样的观念，如果披露出相关的消息，那一定会有很多人抛售怡佳的股票，这自然会导致怡佳股价的下跌。