我的1979(校对)第635部分在线阅读

　　看着她的背影，何芳担忧的道，“话是不是有点重？”
　　李和无所谓的道，“中二病就得治，狠狠治，都是惯出来的毛病。”
　　“什么叫中二？”李和嘴里偶尔总能冒出何芳听不懂的词。
　　李和指指脑门子，“就是这里不正常。”
　　何芳翻个白眼道，“不带这么埋汰人的。”
　　不再搭理李和，趁着太阳好，去晒被子去了。
　　李和想睡觉又睡不着，干脆把池塘的老乌龟给捞出来晒晒背。
　　乌龟的背有腐甲，用牙签挑去腐甲处的污垢后，又拿出土霉素碾碎了给敷上，并且给放到院子里，暂时禁止它下水。
　　乌龟的伤口处理好，又想起来一直想在大水缸里的红鲤，回来这么长时间，他都没顾得上。
　　由于老太太和何芳饲养不当，几条红鲤鱼蔫巴巴的，远没有当初的精神了，李和心疼的不得了。
　　他费力的挪着大缸，却突然发现轻松多了，缸沿又多了两双手。
　　“哥，哥，你歇着，我们俩来。”
　　小威仍然是那幅嘻嘻哈哈的样子。
　　跟平松两个人把大水缸从后院抬到了前院。
　　有人帮忙，李和乐得清闲，背着手指挥两个人换水加土霉素。
　　忙活完之后，他问平松，“你怎么有时间来？”
　　平松道，“颐和山庄已经封顶，准备进入正式售卖阶段。”
　　“这么快？”李和笑着道，“他够急的。”
　　平松道，“哥，你是不知道今年房产有多火，去年整个四九城满打满算也不超过40家房产公司，可是一个南巡之后，一下子冒出来350家，神仙小鬼满地跑。”
　　“有这么火？”不说李和都不知道。
　　“以前地产这块主要归市统筹办、市城建开发领导小组和市建委的城建综合开发办管，后来房产这块太热，统筹办直接改成了房产开发公司，去年下半年市委为了招商，派了很大一波代表团去了香港和韩国招商，可是外商来投资就是为了钱的，房产限价，他们肯定不乐意，而且大部分这些招商企业都是和市里合资的。”
　　小威插话道，“现在房产一天一个价。”
　　平松道，“现在房价在上升的这么快，熊海洲这次是借着房产的势头要大赚一笔，二是有点着急，竞争者这么多，他当然要赶在前头。”
　　“挺果断的。”这才是李和所了解的熊海洲，“那个叫什么怡和……”
　　“颐和山庄。”
　　李和道，“颐和山庄的周边咱们都开发的怎么样？”
　　平松笑着道，“哥，我办事你放心。不过咱们得谢谢84号文件，现在的规划要求是连街成片，统一规划。所以在颐和山庄周围5公里范围内的12个楼盘，有9个是我们自己的，其中二个是老轴承厂的家属区，一个还没开建，是市城市改建综合开发公司的地块，如果说有麻烦，也就这家，不一定听我们的。”
　　“保密性做的怎么样？”
　　平松道，“早些年的那帮温州佬你还记得吧？我都是让他们出面的。每个小区都属于不同的房产公司，这些温州佬还经常同熊海洲吃吃喝喝，熊海洲估计打死都不会想到他们都是我们的人。”
　　李和打个响指，“要的就是这个效果！熊海洲的资金能撑多长时间？”
　　平松自信的道，“半年！他算是孤注一掷，光在银行的贷款就有8000万。如果他不能在半年内回笼资金，一旦资金链断裂，泛海集团就是分崩离析！”
　　李和笑着道，“那就再给他加把火！我要和他同一天开盘！”
　　平松小心翼翼的道，“哥，这样的话，我们的损失就更大了，其实没必要这么着急，第一天顶多就是询盘的人多，能全款拿出四五十万的购房者可不多，咱们完全可以温水煮青蛙。”
　　“钱多我任性行不行？”
　　李和很清楚平松的意思，但是他有他的做法。
　　众所周知，房产赚钱，可是赚钱没那么轻松。
　　现在的房产开发方式很是简单，开发商不管是贷款也好还是自有资金也好，都得靠自己拼尽办法找资金。
　　因为没有预售资金，保证金和认筹资金可收。
　　虽然也有房贷政策，可是房贷仅仅局限于少数人，大部分购房者都是需要全款的！
　　这年头赚到第一桶金的人大有人在，可是能一次性或者舍得一次性拿四五十万的人毕竟是少数！
　　对此时的地产开发商来说，最大的挑战就是回笼资金！
第0639章
机会
　　李和要做的就是断掉熊海洲的资金链！
　　房产很有一个特色，就是不同的地段有不同的价格，比如此时三环以外的房价就没有高于3000的！
　　像亚运村这么有名气且繁华的地段，却因为远离市中心，开发出来的楼盘也就一两千左右。
　　至于大兴、房山这些稍微偏远一点的，直接被许多人视为郊区甚至大农村，房子是论套卖，而不是论平，一套二三万，三四万，很是平常。
　　与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子！
　　特别是东城、西城表现的尤为明显！
　　有的地段基本都窜到了四五千。
　　李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
　　这些房产项目的唯一共同点，就是都位于市中心地带，旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源，虽然还没有学区房的概念，可是学区的概念是有的，孩子是按照就近入学的原则的。
　　优质的教育永远属于稀缺资源！
　　房子要是不在这里，户口就没法子这里，孩子就没法享受最好的教育。
　　所以房价高的理所当然。
　　他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
　　四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处，其中就有9处在李和的手里！
　　如果不是为了斗熊海洲，他也不会发神经，9处工地同时开工！
　　而且没有用一分钱的银行贷款！
　　由于李和的搅局，现在形成这样一个局面，就是僧多粥少，房产市场供大于求！
　　毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的！
　　李和房子卖不出去都是无所谓的，他钱多任性，有底气和能耐撑！
　　但是熊海洲是撑不住的！
　　地产行业之所以称为暴利行业，不是因为净利润有多高，如果净利润能超过10%，大部分地产商做梦都能笑醒，许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的，烂尾、跑路、破产，资不抵债的还是大多数。
　　之所以称为暴利，是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆，一般来说，地产企业很难依靠自有资金完成一个项目，其中60%左右的资金都是银行贷款来的，假设资金周转效率高，那么开发商年投资回报很可能高达30%以上，甚至更高。
　　但是，一个资金的循环期一过，就必须得回笼资金！
　　像熊海洲一样，一旦资金链断裂，谁都保不住他！
　　真是胡逼一时爽，全家火葬场。
　　那是8000万，甚至有可能接近一个亿的资金！
　　不是800万！
　　更不是80万！
　　谁都没办法给他兜底！
　　不要说现在，即使再过二十年，8000万都不是小数目。这么一大笔烂账和国有资产流失，足够上新闻头条的！
　　“哥，要不再考虑考虑？”平松不是心疼李和亏钱，而是心疼自己。李和是老板，是大股东不假，可他也是小股东啊！
　　用流行的话来说，这完全是置中小股东利益于不顾啊！
　　他有点钱是不假，在商界跺跺脚也能抖抖威风，可是这点钱跟李和相比简直是九牛一毛！
　　他内心有多悲伤，只有他自己知道了！
　　李和直接没好气的道，“我什么时候做过亏本的买卖？”
　　“哥，你忘记金鹿地产了？”平松善意的提醒道。一次性亏五六亿美金呢！这得多败家！虽然这两年浦东大发展，可是想回本，绝对是猴年马月！