我的投资时代第1401部分在线阅读

有15亿美元的房地产基金在手上，远景资本就可以投资很多有潜力的房地产企业了，把部分外资挤走。
而15亿美元私募信贷基金，又称私募债务融资，玩法十分丰富。
一，优先债务基金，直接贷款给企业，获得有抵押/质押的优先债务，特点是安全稳定、收益低。
二，夹层基金，国内又称MBO基金，介于股权投资和债权投资之间，填补了一项收购在考虑了股权资金、普通债权资金之后仍然不足的收购资金缺口。
杠杆收购一般是收购发起方拿出10%资金，银团贷款50%-60%资金，这部分资金是有企业资产作抵押，属于优先级债务，剩下30%-40%资金就由夹层基金组成，没有抵押，贷款偿还主要依靠企业经营产生的现金流，偿债顺序位于银行优先级债务之后，属于次级债务，和臭名昭著的垃圾债券作用是一样的。
这类贷款特点是时间长，可以达到5-7年，还款方式还可以协商，比银行灵活，但风险比较大，收益也比较高。
除了次级债券外，可转换债券、可转换优先股也都是夹层基金的投资工具。
三，困境债务基金/不良信贷投资，专门购买因为经济动荡以及各种原因而陷入困境企业的“贬级”债券，通过重组，使公司恢复正常运营，债券资产价值上涨盈利，特点是不确定性很高，风险非常大，但同样利润也最为可观。
第三种玩法，夏景行目前还不敢碰，有家名声不比黑石、KKR弱的资产管理公司橡树资本，就是专业搞这一块的，是世界上最大的困境债务投资者，也是世界上最大的信贷投资者之一。
不过，他认为次贷危机发生后，困境债务基金会出现很好的投资机遇，可以去抄底一波。
目前的话，暂时还未想那么远，前两种玩法就足够满足远景资本的需要了。
而房地产、私募信贷两个资产类别的开拓，也标志着远景资本将迈入更加成熟的发展阶段，朝着一家全球顶尖的资管巨头进化。
想到S基金的事，他在心里默默计算了一下立秋二号的基金份额，上次30亿美元的S基金收购了立秋二号34.8%基金份额，中投投资15亿美元组建的第二只S基金将收购立秋二号15%基金份额。
这就意味着，他自己完全控制的马甲基金在立秋二号的基金份额只剩下50.2%，差不多一半的比例。
穿透多只层层嵌套的基金后，相当于他个人对脸书、油管、阿狸、海内控股等四家公司的持股比例下降了10%。
不过，由于S基金和立秋二号两层基金嵌套，他可以回收两层管理费，外加两层超额收益分成，不算亏大发了。
中投S基金这15亿美元在收购立秋二号15%基金份额后，这钱会到他手上，可以供他自由支配，拿去投资其他产业也都有机会获得不错的回报。
最为关键的，还是给远景资本引入了中投这个重量级LP，搭上了线。
想想未来中投上万亿美金的资管规模，即使分几个点给远景资本管理也是好几百亿美金，每年光管理费都能收个十亿、八亿美金。
至于一些隐性好处，那就更多了。
===902、宾客盈门===
中投与远景资本的签约仪式搞得十分隆重，新闻发布会现场放在了勾鱼台国宾馆的古代皇家园林里，众多官媒、外媒、网媒、业界同行都前来捧场了，都想要亲眼见证这场盛会。
在会上，娄伟以“立夏一号基金三年六十倍回报率”为例，高度评价了远景资本的专业化水准与高超交易技巧，并对两家机构接下来要展开的合作，给予了厚望。
三年六十倍回报率！
如果这话不是从娄伟嘴里说出来的，参会的众人是绝对不会信的，这是什么神仙级投资水平？简直要上天！
原本有些人还质疑中投给成立才短短三年时间的远景资本投资45亿美元，约合此时350亿人民币，此举是否太过冒险？是不是有暗箱操作？
现在这些人都识趣的闭上了嘴巴，反正他们无论如何也达不到这个投资水平，眼馋归眼馋，奈何自己没这能耐。
受中投集团邀请，厚着脸皮前来参会的张帆、熊小鸽等人对这个回报率也很震惊，被惊的连吐槽的心情都没有了，会议刚一结束，这群人就拍拍屁股走人了，没脸再呆下去。主要是怕走晚了，被夏景行碰上了当面嘲讽。
除了远景资本外，这次所有递交申请材料的国内风投机构全都落选了！
更确切的说，中投压根儿就没打算注资VC基金。
与远景资本合作发起成立S基金，间接入股四家互联网公司，只是一个特例。
会后，相关新闻报道出炉，在地产圈、互联网圈、金融圈等各种圈子都引起了热烈的讨论。
互联网圈是忌惮夏景行的财力，因为媒体已经报道了，光一只立秋二号基金就达到了百亿美金规模，若是再加上其他PE基金、VC基金、对冲基金等各类基金，远景资本资管总规模可能已经接近，甚至已经突破了300亿美金。
这是什么概念呢？放眼国内，这是排名第一的资产管理公司，放在华尔街也差不多快跻身大型资管机构了。
网上很多人都在热议：是不是这就代表夏总有300亿美金的身价？
陈天桥、小马、老马对此是强烈嗤之以鼻的，什么300亿美金身价？只是代表夏景行能控制300亿美元的资产罢了。
但这也很恐怖了！
极大的加重了互联网圈，尤其是游戏圈一群CEO的忧虑。
陈天桥这段时间在魔都宴请游戏圈群雄，大搞串联动作，准备给海内游戏来个下马威！
但是在绝对的实力面前，这些小动作显得很是可笑。