美利坚纵享人生(校对)第696部分在线阅读

　　杨橙拿过钥匙把玩了一下：“随便弄个吉利数字就行，我不在乎这些。”
　　“行，那我就看着给你办了，你下午要出去吗？”
　　“我出去一趟，我父亲收购了中环大厦，得去办理下交接手续。”
　　福伯点头：“我知道，需要我派人帮忙吗？”
　　“不用，这边分公司的人会帮忙，福伯您就安心歇着吧。”
　　杨橙还是很体谅这个为外公操劳一生的老人。
　　拿着钥匙出门，没想到福伯拿到的这辆法拉利不是最经典的红色，而是宛如极光的蓝色，底部裙边则是一圈银色，比起耀武扬威的红色，这款极光蓝配色无疑更具亲和感，配上前头的黄色跃马标志，在法拉利激进张扬的基因中，增添了一抹优雅，不错，杨橙非常满意。
　　发动机冷启动的声音很大，‘轰隆’一声雷鸣一般。
　　生怕吵到外公睡觉，感觉把车子开出去，汉森他们开着埃尔法保姆车跟在后面，转眼间就被甩开几十米。
　　驾车赶到中环大厦，远山资本在香港的负责人欧阳慧已然等在了正门那里：“杨公子，我是欧阳慧。”
　　伸手与这位留着短发的干练女士握了握手：“你好欧阳，我总听父亲提起你。”
　　欧阳今年快40了，早早的结婚生子，完成了女人一生中最重要的责任后，便全身心的投入到工作中，如今她已经成了家里的顶梁柱，丈夫辞掉了工作专心照顾好家，也好让欧阳能够更好的在外打拼，年薪百万港币是对她工作最好的认可。
　　就是为人太过死板，以至于香港这边分公司的员工都称呼她为灭绝师太，可惜人家不仅没灭绝，还是人生赢家来着：“BOSS让我全力配合你的工作。”
　　杨橙点点头：“流程已经走完了吗？”
　　“是的杨公子，等你签完字，中环中心将正式归属远山资本。”
　　说这话的时候，欧阳慧脸上依然挂着难以置信的神情，远在美国的大BOSS是怎么不声不响的跟李嘉诚谈成合作，收购了中环中心？
　　在香港人口中，更愿意将中环大厦称之为中环中心，从98年建成之日，这栋摩天大楼就是中环的标志，也是非常有名的地标，近20年来，已经给李嘉诚创造了超过百亿的利润。
　　不过接下来，这大半利润将归属远山资本了，预计明年的租金还将继续上浮10亿左右。
　　就在法拉利的车顶，杨橙连续在十几份文件上签字，把最后的手续完成，松了口气道：“OK，接下来就麻烦你了。”
　　欧阳慧微微点头，倒是不领功：“这是我的本职工作，谈不上麻烦。”
　　杨橙这次到香港还带来了杨森的指示：“欧阳，我父亲准备在香港组建一家物业管理集团，用于管理大中华地区的所有物业资产，这块业务将来也需要你一并撑起来。”
　　说白了就是当个包租公的代言人，这点工作对能力超强的欧阳来说根本不算什么。
　　“没问题，我立刻着手准备。”
　　这个物业公司是为了资本运作而准备的，中环中心大厦归到物业公司后，会择机在香港或美国上市，凭借每年都有上浮的高昂中心，在资本市场上收割一波问题不大。
　　“对了，中环大厦剩下25%还在长实手里？”
　　“是的杨公子，不过具体是在李嘉诚的家族基金还是长实名下，我就不清楚了。”
　　李嘉诚一向喜欢左手倒右手，换来换去的，除了身边人外人根本搞不清楚复杂的交叉持股。
　　“好吧，这事先不提，回头把分公司搬到中环大厦吧，有了自己的地盘，租金也能省不少。”
　　没办法，香港就这么大点，人口超过1000万，是名副其实的寸土寸金，高昂的租金逼得那些奢侈品牌都熬不住准备撤退了，自家的一个分公司每年付上百万租金，简直太坑了。
　　“是的，我已经安排好了搬迁的事情”欧阳慧干脆的答道。
　　“对了，我听父亲说你有事情要汇报？”
　　本来杨森准备亲自到香港，也是为了听取欧阳慧的当面汇报，她很少这么要求，对于自己的得力干将，杨森还是非常重视的。
　　欧阳慧犹豫了一下：“我不知道杨公子对启德机场是否了解？”
　　杨橙笑了一下，要知道他在香港那会儿，现在的国际机场还没投入使用呢。
　　不过欧阳慧提起启德机场，杨橙一时间没明白她的意图，但他个人对启德机场的印象还是蛮深刻的，话又说回来，对于那些到过旧启德机场的人来说，见证过各式各样的飞机着陆就足以令人难以忘怀。
　　满是回忆的说道：“小时候在我外公家住，闲的没事就经常让福伯带我去牛头角看飞机降落，飞机就像是城市上空飞翔的大鸟，让人心驰神往，不禁畅想着若是有一天能亲自驾驶飞机在启德机场降落该多好。”
　　对于杨橙的话，欧阳慧深有感触，作为一名土生土长的香港人，尤其是在启德机场最为繁忙的年代生长的香港人，那都是一段美好的会议，类似开飞机当飞行员，更是成为绝大多数香港小孩的梦想。
　　当年的启德机场曾是全球最繁忙的国际机场之一，然而极为繁忙的启德机场却坐落于城市中心——九龙半岛南岸、维多利亚港之滨，周围楼房密度高，空间非常狭小。
　　由于地理环境的局限，使飞机升、降启德机场颇具挑战性，再加上机场附近因山多而经常出现风切变，启德机场因此享有“世界十大危险机场”的“美名”。
　　不过，也正是由于上述理由，使得航空公司通常都只会派经验丰富的机师驾驶前往香港的航班，因此启德机场自营运以来绝少发生重大事故。
　　“我记得启德机场最有名的就是13/31跑道，急回旋降落很好看。”杨橙回忆说。
　　直到1998年，香港国际机场由人口密集的九龙城搬迁至大屿山赤鱲角，启德这块位于维多利亚港畔的机场旧址也踏上了转型之路，被当时的政府定义为“汇集历史文化、绿茵、体育及旅游特色”的“崭新的海滨”。
　　时间一晃20年就过去了，也不知道那边发展的怎么样？
　　这也是欧阳慧提起启德机场的原因：“杨公子，如今的启德机场可是兵家必争之地，大陆和两岛的房地产企业对启德机场旧址所在地皮进行激烈的争夺，几乎每年的地王都是从启德机场旧址诞生的。”
　　杨橙隐隐约约的猜到了欧阳慧的意图，其实他也有所耳闻，尤其是内地的房企，对这块地皮的争夺可以说达到了惨烈的程度。
　　作为香港政府重点投资的新兴区域，启德发展区在起建伊始便受到广泛的关注，住宅地产、商业地产同时拔地而起，周边片区的房价也是每日飙升，新房平均呎价在2.5万港元左右，景观好些的房源呎价接近3万港元。
　　这是什么概念？呎就是英尺，1平方英尺约等于0.09平方米，换算成熟悉的单位，一平方米的价格在25万-30万港币之间，一间100平米的房子就要近3000万港币，这个价格在上海黄浦江边都能换一套2、300平米的江景豪宅了。
　　但对于寸土寸金的香港来说，这个价格还真不算最贵，启德机场就在九龙城区，随着交通、公共设施的完善，启德因此成为香港炙手可热的“黄金地块”也是情理之中。
　　启德片区土地资源丰富，未来升值空间大，对于想要打开海外市场、打造旗舰产品的内地房企来说，是一个很好的选择，杨橙如此想着。
　　欧阳慧试着建议道：“2013年，就有内地房企在启德试水，以45.6亿港元投得两幅启德地块的发展权，并一手打造了“启德1号”项目，如今该项目已经落成开始销售，平均楼面呎价约5100港元。
　　接下来一年，内地超级房企宝利以近40亿港元的价格投得启德1I区3号地皮，平均楼面呎价就已经涨至6530港元。
　　今年又有新的地皮投入市场，我觉得这是入场的最后机会，根据公司同事的估算，今年放标的启德1K区3号地皮，平均楼面呎价将突破一万港元，刷新当时九龙区地价成交最高纪录没有任何阻碍。”
　　杨橙皱着眉听完，直接问道：“有资料吗？”
　　欧阳慧精神一振，就怕杨橙不感兴趣，作为大BOSS的独生子，哪怕他是个废物欧阳慧也不敢轻视，何况杨橙又不是只知道吃喝玩乐的败家子，欧阳慧更不敢掉以轻心，想让杨森同意参与投标，说服杨橙只是第一步，所以她做足了准备，资料什么的都在秘书的包里。
第1238章
外公的地位
　　整个启德机场地块，除了启德邮轮码头，旧启德机场以及周边片区的土地资源对寸土寸金的香港来说，是非常重要的发展区域，当年政府计划将启德地块发展为城中城，总面积为580公顷，其中填海面积为300公顷，目的是平衡分布住宅、商业及工业用地，发展新市镇。
　　后几经修改，以“不填海”为原则重新规划，最终确定了启德发展区集合了CBD（中央商务区）、住宅、体育、旅游各种功能的规划，这也是地皮价值倍增的原因之一，哪怕不考虑其它因素，单纯的盖住宅楼，也能赚得盆满钵满，高昂的土地价格对于如今财大气粗的内地房企来说根本不算什么，早晚都能赚回来。
　　欧阳慧拿出图纸在车顶摊开：“就是这块，1K区3号地皮，地皮面积约8800平方米，按照规划，最高可建楼面36972平方米，按照我们的预计，想要成功夺标，最终的成交价将在45-55亿港币之间。
　　与其相连的1L区3号地皮，面积几乎对等，规划一致，如果能拿下这两块相连地皮，无论是开发商业广场还是住宅楼盘，都有很大的盈利前景。”
　　杨橙看着图纸考虑了半天：“按照你的预计，我们要准备至少100亿港币预算？”
　　欧阳慧点头道：“是的，这是底线，低于这个数字，就没有参加投标的必要了。”
　　杨橙和杨森的思维方式几乎相同，但更为激进，若是杨森恐怕还要考虑贸然插手香港地产市场的影响，但杨橙就不会考虑这么多，他年轻气盛，还在乎那些老人的想法？开什么玩笑。
　　“投标会什么时候举办？”
　　“5月中旬。”
　　“预计有谁会参加？”
　　“基本上叫得出名字的香港房企都会参加，而且还有不少的内地知名房企。”
　　杨橙捏着下巴不知道在盘算什么，忽然掏出手机给老爸打了过去，全然忘记了现在已经是纽约的凌晨时分。
　　“怎么了？”杨森打着哈欠说道。
　　“老爸，你搞的那只房产基金还有钱吗？”
　　杨森本来都要睡着了，突然接到电话脑子有些迷糊：“什么钱？”
　　杨橙无奈：“你之前为了收购中环大厦和世纪广场成立的那只基金，还有钱吗？”
　　杨森慢慢恢复了正常的思维：“有，但不多了，你要干什么？”
　　杨橙大概把启德机场的事情跟杨森讲了一遍：“我觉得可以做，全世界没有比香港更适合开发楼盘的地方了。”
　　“不行，你得考虑你外公，他这些年一直没有插手房地产业务，就是不想跟一些人起冲突。”
　　杨橙没想到老爸会拒绝的这么干脆，而且用的是不想跟人起冲突的理由：“跟哪些人起冲突？”
　　“你问你外公吧，老一辈人之间的事情，我也说不清楚，反正你要想干得经过你外公同意。”
　　挂了电话，杨橙对欧阳慧说：“你先回公司吧，这事我得考虑清楚再决定。”
　　欧阳慧没有听到杨橙和杨森的对话，可她见杨橙脸色不太好看，也就没多说什么，带着人回公司了。