美利坚纵享人生(校对)第665部分在线阅读

　　杨森哑然的看着亲儿子：“你小子可以啊，研究的很透彻，我看你也不用找我帮忙投资了，自己也能办。”
　　杨橙失笑：“这是两码事，我只不过是趁着前段时间去日本的机会，顺便研究了一下，谁都知道日本地少人多，房价总体维持在一个高位，我也想赚一笔来着，但一直不知道该如何入场。”
　　杨森欣慰的笑了笑：“你说的很对，随着近些年来日本经济缓慢复苏，再加上东京申办奥运会成功之后的需求增长，东京房地产市场的销量与价格已经呈现出逐步回升的趋势。
　　特别是日本央行长期实施超宽松货币政策，导致近年来日本大城市房价的上涨势头加快。
　　你刚刚说的那个数据，东京23区每套新建公寓的平均售价，已经是连年上涨之后的数据了，此前，每年的平均增长率在6%-7%之间浮动，到现在为止，每平方米售价为约108万日元。
　　按照这个趋势继续下去，恐怕两年后上升到均价每套7800万日元，每平方米120万日元的位置一点不成问题。
　　我计算过，若想在一个位置还算优越的区域，买下一套套内面积70平方米的公寓，在两年后，需要花费8500万日元，这个数字可是1990年日本泡沫经济破灭以来的最高价位。”
　　杨橙舔了舔嘴唇，饥渴难耐的说道：“这么说来，我们还有至少2年时间来收割利润？还有商业地产呢？那才是利润的大头。”
　　杨森摆摆手：“别急，我正要说这点，虽然现在表面上呈现的局面是——不仅住宅市场火爆，办公等商业用房也很抢手。
　　日本一家市场份额很高的中介公司三鬼商事却发布了一则报告，报告显示东京市中心区域的办公用房供不应求，一些新建办公用房，内部装修还没有完工就被预订一空，但在一些非中心区域，出现了大批空置写字楼，我们可以将这篇报告看作一次预警。”
　　杨橙皱眉道：“您担心日本房地产市场出现暴跌？”
　　杨森摇头：“虽然不会出现暴跌，但在今后1到3年内将会出现调整。
　　如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产必然将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场肯定会出现调整局面。”
　　杨橙松了口气，只要不出现大规模下跌就好，至于日本人会不会因此损失什么，那并不在他担心的范围内。
　　事实上杨森也不会为小日本的死活而浪费脑细胞，他担心的是堆积在自己手中的房产抛不出去。
　　杨橙摆弄着玻璃杯，说道：“现在日本和韩国的房产市场非常类似，是典型的集群效应，越来越多的人向核心区聚集，导致核心区房价大涨，而在这些核心大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至大城市部分偏僻郊区，由于人口流失，房地产价格应声下跌，闲置住房不断增加。
　　这种局面恐怕地方政府也没有很好的解决办法。”
　　杨森摸着后脑勺笑了笑：“别说，日本的地方政府还真提出了一些举措，比如为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。
　　其中不乏占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，当然，前提是要符合他们招聘条件的应聘者，不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。”
　　杨橙有些幸灾乐祸：“这是肯定的，年轻人一心想着奋斗挣钱，谁愿意去乡下过田园生活，何况没有钱，田园生活可没那么惬意。”
　　顿了下，一拍大腿：“总之，这日本房产市场的红利，我说什么也要分一杯羹，老爸您可别出工不出力。”
　　杨森没好气的瞥了他一眼：“放心，不过这波之后，再想赚钱就难了，我也该准备准备撤退了。”
　　杨橙耸肩：“短期内，各方面因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高是可以预见的。
　　首先，日本中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场；其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场；第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求；第四，日本中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。
　　这几个因素叠加，房价不涨都难，所以我决定投入10个亿，小玩一把。”
　　杨森竖起食指：“再给你补充一点，由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发项目进行的如火如荼，这也是可以牟利的点。”
　　杨橙点头，老爸对自己的提点，还是要往心里去的：“我明白了，反正我的要求不高，10个亿交到您手里，在东京奥运结束之前，翻上一倍，我就心满意足了。”
　　杨森满脑袋黑线：“你还真是大言不惭啊？”
第1195章
家庭时光
　　杨橙跟老爹讨论日本的房产市场问题，杨橙自己感觉获益良多。
　　像东京这种国际大城市市区的住宅价格持续上涨，但由于日本整个国家的出生率下降，人口继续向东京、大坂以及名古屋等大都市圈流动，很多城镇以及中小城市人口减少，地方城市的住房市场供大于求，一些交通不是很便利，配套设施不齐全地区的房产虽然价格持续下滑，可依然少有人问津，不仅出售无门，而且也无租住需求，只能闲置。
　　同样的情况，是不是也发生在其它国家的大城市？
　　比如首尔，是韩国经济最为发达的核心城市，具有资金、教育、医疗、科学技术、人才等众多资源优势，虽然生活成本高，但依然吸引着很多年轻人流入，他们将支撑着类似首尔这样的大城市住房市场。
　　另一方面，因为经济压力太大，像日本、韩国这种国家的新生儿出生率会进一步下降，地方中小城市的人口还将继续流失，这也导致除核心城市外的地区，空置率会越来越严重，两极分化的现象更为明显，崩盘恐怕是迟早的问题，而只要人口没有大面积减少，重新复苏也是必然的，趁着价格跌落进行抄底，可是发家的捷径之一。
　　杨橙在心里给自己提了个醒，要多多注意东北亚国家的房地产市场，这是有利可图的。
　　不知不觉，父子俩已经聊了1个小时，去做SPA的刘芸和罗玥手挽手回来，容光焕发。
　　“你们聊什么呢？我们走的时候就坐在这，现在还坐在这。”刘芸接过佣人递来的冰水灌了一口问道。
　　杨森忌惮的用余光盯着杨橙，生怕这小子言而无信、出尔反尔。
　　还好杨橙的节操是值得保证的，就像某作者码字一样！！！
　　“聊了聊公司的事，老妈，您这是去美容还是整容了？怎么又变漂亮了？”
　　很是狗腿的送上马屁，刘芸很受用，笑骂了一句：“油嘴滑舌，都要结婚的人了，还这么没正经，留着这些漂亮话哄你媳妇去。”
　　罗玥一直挽着婆婆的手，躲在背后闷笑，也不敢搭茬，憋的那叫一个难受。
　　“行了，难得一家聚齐，今晚一起吃饭吧，出去吃还是在家吃？”刘芸作为‘一家之主’提议道。
　　“就在家吃吧，我看老约翰他们弄来了不少好东西”一向在家里没什么地位的杨森，难得在儿媳妇面前彰显权威，主动开口道。
　　刘芸也是给足了面子，欣然同意：“那就在家吃吧。”
　　回头看向老约翰：“今晚有好吃的？”
　　老约翰恭敬的确认道：“是的夫人，今天凌晨，我和厨师亲自去了富尔顿海鲜市场，采购了一批新鲜水产，都是最顶级的。”
　　杨橙惊讶道：“老约翰，这些事让厨师去就好，你这么大年纪了，晚上应该注重睡眠。”
　　话语中浓浓的关心令老约翰非常感动：“我的身体非常健朗，我也很多年没去富尔顿逛逛了，正好有机会，不想错过。”
　　富尔顿市场的大名，对全世界吃货来说，应该是如雷贯耳，跟日本筑地市场、挪威卑尔根鱼市和澳洲悉尼鱼市齐名。
　　在纽约有两个富尔顿，一个是历史悠久的老富尔顿市场；另一个是逐渐成为海鲜界华尔街的新富尔顿，位于南布朗克斯区，离纽约的金融核心区直线距离并不远，是美国乃至整个北美最大的海产品市场，那里流传着一句话：你见过凌晨两点半的纽约吗？
　　凌晨的新富尔顿是纽约最为热闹的地方，大大小小的卡车运载着世界各地的美味海鲜抵达市场：芬兰的鲑鱼、新西兰的扇贝，经验丰富的买家能够在几秒钟之内就能给出价钱。
　　他们凭借着一看二摸三闻，甚至是最原始的尝一口，就能断定海鲜的质量，成为无数人餐桌上的美味佳肴。
　　富尔顿海鲜市场每天加工、处理、销售数百万镑来自世界各地数百种像螃蟹、蛤蜊、贻贝、鱿鱼、章鱼、北极红点鲑鱼、南美洲白对虾、日本养殖黄尾鱼、地中海鲈鱼、苏格兰鲑鱼等等新鲜、腌制、熏制的海产品，每年的销售总重量高达2亿磅，年销售额超过10亿美元，称其为海鲜界的华尔街一点都不过分。
　　想要买到最新鲜的食材，那就不能睡懒觉，同样明白这一点的杨森，也是起身拍了拍老约翰的肩膀，道了声辛苦。
　　老约翰一如既往的躬身道：“这是我的工作。”
　　杨橙给一脸茫然的罗玥解释了几句，小丫头看向老约翰的眼神也带上了尊敬。
　　家宴要在晚上举行，下午的时间大家自由活动，不过谁都没有出门，即便没有凑到一起，也都在家里的各个区域进行活动，一家人难得的聚在一起，谁都不想分开太远。
　　厨房热火朝天的对食材进行处理，为晚宴做好准备，老约翰忙里忙外，一会儿要指挥佣人为家中的主人们提供服务，一会儿又要兼顾着厨房，确保不会出现一丝疏漏。
　　下午2点，在房间里根罗玥腻歪的杨橙被佣人叫了下去，当然，罗玥整理好衣服也紧随其后，现在是午茶时间。
　　午茶在小客厅进行，冬日的午后暖阳斜斜的洒进来，杨橙端着一杯普洱茶，斜靠在窗边，享受着大自然给予的宁静，一如背后的哈德孙河，冬日的河面，也是一年四季中难得的平静，连载着游客近距离欣赏自由女神像的游轮，也缩减了班期。
　　杨森捧着一本书，身前的热茶冒着袅袅青烟，对面刘芸则做着刺绣，据说是准备送给儿媳妇的礼物。
　　罗玥一开始还有些手足无措，不知道面对这温馨的场面该如何是好。
　　还是杨橙替她解了围，将一本有关建筑设计的杂志铺开在她腿上，并贴心的递上甜点。
　　老约翰在不远处，用相机记录下这唯美的一幕，仿佛画家笔下的一副油画，平淡中透着幸福，让人难以自拔。
第1196章
新远山号
　　“马上就是农历新年了，你们有没有特别的计划？”
　　杨橙沉寂了没一会儿，就没忍住打破了祥和的氛围。
　　“你有好建议？”杨森头都没抬，不咸不淡的问道。
　　“斐济怎么样？全新的‘远山号’即将交付，正好可以体验首航。”
　　得益于丹尼斯·穆棱伯格，‘远山号’的订单被提到了优先位置，目前已经到了收尾的阶段，经过试航之后即可交付。
　　刘芸没什么意见，只要跟家人在一起，到哪儿都是好的，不过为什么是斐济？
　　杨橙对此的回答是：“斐济专门针对华人旅游市场，这些年着重开发新年期间的路线，届时，斐济群岛将迎来大批的华人游客，年味会更重，而且斐济的气候温和，总比在纽约挨冻强。”
　　杨森合上书，拿起手机查看行程，没多久确认道：“我这边应该可以腾出4、5天的空闲，你来安排吧。”
　　“没问题。”
　　看向罗玥：“到时候飞机会在夏威夷中转，顺便接上伯父伯母。”