美利坚纵享人生(校对)第621部分在线阅读

　　这两人的谈话节奏越来越快，如果说之前的节奏还是普通火车，现在则是时速超过300公里的高速铁路。
　　“我不信你查不到”普莱斯怼了一句。
　　“那有可能是烟雾弹，你们真的准备大举整合欧洲高端房产中介？”
　　杨橙直白的问题让普莱斯一时间难以回答，说实话有透露商业机密之嫌，可不说吧，又显得有些虚伪，其实从他的本意来讲，跟杨橙合作是个不错的选择，但他只是顾问，可以回去提出意见，不能直接替公司和巴菲特做决定。
　　谈话节奏随着普莱斯的沉默而中断，杨橙非常耐心，静静的等待对方思考结束。
第1124章
大佬的思路
　　2000年，伯克希尔哈撒维公司通过收购HOME
SERVICES当时所属的美国中部能源公司（现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司）多数股权，正式吹向进军房地产经纪领域的号角。
　　起初，在众多的投资项目中，老巴同志并没有非常重视这项收购，但几年过去，房地产经纪公司人数逐渐增加，销售额也屡创新高，到目前为止，HOME
SERVICES已经成长为全美第二大房地产经纪公司！
　　据杨橙得到的消息，HOME
SERVICES并没有贪恋老二的位置，它们依然在高速路上奔跑，而且正在试图收购业内第三大地产公司LONGANDFOSTER、排名12位的HOULIHANLAWRENCE以及GLORIANILSON，一旦整合完成，HOME
SERVICES将增加超过12000名房产经纪人，将总数提升到40000人的级别。
　　在美国房产销售方面，HOME
SERVICES已经接近领先地位，双边销售额一举超过千亿美元完全不是问题。
　　除了这家地产经纪公司，伯克希尔哈撒维旗下的CLAYTON
HOMES公司，还是美国最大的住房建设公司之一，去年建设房屋超过40000套，占有美国新房建造市场的5%，巴菲特还计划并购更多此类公司。
　　除了住宅地产，巴菲特也投资过商业地产，早在上世纪90年代初，巴菲特就抄底了曼哈顿的商业地产，这笔投资当年的回报率就高达35%，5年后的回报率达到150%。
　　除此之外，老巴同志还投资了两家房地产投资基金，都是远山资本的同行，事实上老巴也投资了远山资本，只不过才拿到了1.2%的股份，连董事会都没进去，但远山资本每年的回报，早就让老巴收回投资成本了，总回报已经超过30%。
　　眼瞅着伯克希尔在美国房地产行业的布局完成，现在寻求海外方面的突破是顺理成章的事情。
　　普莱斯沉默了快10分钟，杨橙就在回想着伯克希尔那边传来的消息，经过分析整理，一条清晰的投资线呈现在脑海里，越想越心惊，伯克希尔在美国房地产领域的影响力在不知不觉间成长到这个地步，如一记狠狠的耳光扇在他的脸上，还敢因为远山资本在业界取得的成功而沾沾自喜吗？
　　这时，一声深深的叹息将杨橙的思绪拉了回来。
　　盘中的帕尼尼蛋已经凉了，杨橙没再碰，喝了口咖啡看向普莱斯：“在想什么？”
　　普莱斯摇摇头：“那不是烟雾弹。”
　　答非所问，杨橙愣了一下才反应过来，普莱斯这是在回答10分钟之前的问题，这反射弧未免也太长了吧？
　　“JASON，你对KAY&CO有多少了解？”
　　杨橙做回想状，如果他没记错的话，KAY&CO公司是伦敦第一家专门打理高端房产的中介公司，难道这就是普莱斯此行的目标？
　　疑惑的看着普莱斯，一个眼神，普莱斯就知道杨橙了解的不多，顶多就是知道名字而已：“KAY&CO的办公室在伦敦最中心的位置，服务范围涉及梅菲尔、海德公园、摄政公园、国王十字、帕丁顿和伦敦西区等诸多核心、价格昂贵的地段。
　　伯克希尔从去年11月开始便与对方商谈合作事宜，此行来英国就是为了确定最后的协议内容，不出意外的话，很快就能正式签订协议，HOME
SERVICES将在英国开设分公司，与KAY&CO合作运营，并继续在伦敦通过收购和合资的方式寻求扩张！”
　　杨橙不知道说啥好了，伯克希尔的动作太快了，根本不给自己插手的机会，不过想想也对，换了自己也不愿意与人分享。
　　附和着说道：“伦敦作为欧洲乃至全球最重要的国际商业中心之一，这里的房产对全球的投资者极具吸引力，一直以来都是美国房地产公司走出海外的首选之地，伯克希尔的投资策略还是一如既往的明确。”
　　说完这句，杨橙心里感叹：不愧是巴菲特，投资的格局远超常人，换做其他人在这个时候进军英国地产行业，恐怕最先看上的应该是楼盘或者商业地产，而巴菲特则直接控制了销售终端，从根源上解决了楼盘滞销的问题。
　　中介公司只负责卖不负责盖，资金压力也不大，只要把销售额做的漂亮一些，找机会上市圈一波钱，连本带利都回来了。
　　不过这种投资模式一般人还真学不来，首先，人家旗下已经有在美国做到了第二大地产中介公司，在地产中介运营方面，经验相当丰富，因此进军英国地产经纪行业不存在经验不足的问题。
　　其次，目前英国政局动荡，眼看着脱欧谈判即将举行，一旦不好的消息落实，恐怕最近的这1-2年里，英国的房地产市场将遭遇冷冬——买家在观望，出价降低，卖家觉得现在既然卖不出个好价格，干脆捂着不出手，在这双方不太想出手的时候，房产交易量也大幅走低。
　　这意味着什么呢？
　　这就意味着，靠着做买房卖房佣金生意的房产中介没钱可赚。
　　没有销售额利润就会降低，而利润降低，将直接导致房产中介公司的估值缩水。
　　特别是KAY&CO，他们主要打理伦敦最好区域的高端房产，这些区域受脱欧影响，交易量影响比其他刚需区域远远大得多。
　　巴菲特选择这个时候进场，估计在收购价格上可以把对方的心理价位砍下不少，甚至直接腰斩都是有可能的，毕竟对方这两年的日子肯定不太好过。
　　趁着英国脱欧进程，巴菲特算是捡了个便宜货，白菜价抄底了英国房产中介这个行业。
　　等到完全掌控了中介，有了买卖的话语权，可以帮助他更进一步了解伦敦的房产市场，还可以为后续进军房地产开发、甚至商业地产投资铺垫道路，一举数得。
　　而且伦敦这么大的都市，房价不可能永远低迷下去，哪怕英国真的脱离了欧洲，这也是巴菲特敢大举行动的重要原因——他看好英国房产市场以后的走势。
　　不管脱欧与否，英国当局不可能坐视社会混乱不管，终有一天会趋于平静，当一切稳定之后，房产交易量必然会回升，毕竟前段时间里捂着不出手的买家、卖家，都会忍不住满足自己需求。
　　只要这些人的交易需求依旧存在，等到市场回暖之后，肯定会疯狂交易，这是毋庸置疑的事情。
　　而一旦这些交易开始回暖上升的时候，房产中介的收益也会相应大幅回升，公司估值飞涨。
　　其实房价无论涨跌，人们总是还是要买房卖房的，只要有交易，房产中介这个行业都是有钱赚的，多与少罢了，换句话说，哪怕英国的经济真的受到脱欧影响，一直萎靡不振下去，房产中介这个行业也不会被淘汰，这笔投资也就不会亏的太惨，早晚都能收回来。
　　这种操盘思路远山资本甚至想都没想过，杨橙除了苦笑不知该做何表情，也罢，大佬就是大佬，反正人家是股神，承认自己不如人，好像也没什么丢脸的。
　　既然技不如人，那就拉下脸跟在大佬屁股后头喝汤嘛，这又不算抄袭！
　　伦敦，作为世界金融中心，每年都吸引着全世界的富豪、精英人才和学生来到这里，稳定发展的经济，源源不断流入的人口，才是一个地区房地产市场蓬勃发展的根本动力，这也是伦敦房地产市场的魅力所在。
　　全世界的商人都一样，哪里有钱赚，哪里安全，就把钱放在哪里。
　　所有人都以为股神只爱股票？错！老巴对于任何能够带来稳定回报的生意都感兴趣，对地产更是真爱！
　　好在杨橙意识到这些还不算晚，现在上车吃剩饭正是时候，饭还没冷，还能尝到原本的味道。
　　普莱斯建议道：“伯克希尔愿意与任何带着诚意的朋友进行合作，又有诚意又有实力的伙伴更是我们急需的。
　　我这里有个小想法，不知道你愿不愿意接受。”
　　甭管对方说什么，先把态度拿出来比较好，杨橙连忙道：“当然，只要是对我有利的，哪怕少赚点也没什么，就当是跟在伯克希尔身后学习经验了。”
　　普莱斯没把客套话当真，如今美国谁不知道杨橙是新一代小狐狸的典型代表，狐狸说的话有一句可信的吗？
　　“我们在接触KAY&CO之前了解到，他们曾经联系了卡塔尔和阿联酋的财团，试图合作开发伦敦的高端住宅市场。”
　　杨橙没太听明白：“什么意思？KAY&CO自己开发？”
　　普莱斯摇头：“不，由合作财团开发，KAY&CO绑定销售，但是他们开出的条件，来自中东的财团并不满意，所以合作一直没能达成，如果JASON你有兴趣的话……
　　我知道远山资本最近在伦敦和利物浦同时开工几个项目，绝对具备在伦敦开发高端住宅的能力。”
　　杨橙眉头微皱：“我从不怀疑远山资本的实力，但恕我直言，我没能从这项合作中看到好处，楼盘开发出来，势必要扩大销售面积，尽最大的可能覆盖潜在客户，楼盘卖得越快越多，开发商才能尽快的回笼资金，只绑定一家中介负责销售，恐怕很难满足开发商的需求，相信中东的财团正是看到了这一点才拒绝合作的。”
第1125章
　　“说的没错，可那是之前KAY&CO自作主张，现在伯克希尔入主，局面将完全不一样，合作必须得是双赢，否则没有合作的必要。”
　　普莱斯把之前合作破裂的锅全部甩到KAY&CO身上，听起来好像很有道理，可在杨橙看来类似的合作纯属扯淡，就跟踢足球似的，又想当裁判又想进球，那这比赛还有进行的必要吗？
　　卖房子和盖房子从来都不可能混为一谈，卖房子的忽然觉得自己可以亲自动手自产自销了，那还要盖房子的干嘛？以后你们自己玩吧？看你怎么死！
　　“恕我直言普莱斯，我不看好这项合作，HOME
SERVICES在美国的市场份额高居第二，也没看他们自己买地盖房子。”杨橙想用他们自己的案例驳斥这项合作的可行性。
　　普莱斯却道：“当然，HOME
SERVICES永远不会自己盖房子，就算他们有想法也会被董事会扼杀在摇篮里。
　　但伯克希尔所控制的地产开发公司也不是一家两家，专业的公司干专业的事情，开发公司盖楼，地产中介卖房，大家配合的非常愉快。
　　现在也是一样的道理，KAY&CO不会介入到开发项目中，只是在楼盖好之前，提前介入销售环节。”
　　杨橙若有所思，这是相当于中国的期房？只不过不是开发商自己组建销售部，而是中介公司来卖，好吧，如果是这样的话，也不是不能谈。
　　但现在远山资本很少自己开发楼盘了，因为国外的人工成本太高了，利润远不如中国房地产那么多，而且周期太长，容易造成资金周转不灵，这不符合一家投资公司的资本理念。
　　当然，少开发不是不开发，如果利润足够多的话，捡起老本行费不了多少功夫。
　　犹豫了一会儿，追问道：“具体的呢？你们有计划了吗？”
　　普莱斯不假思索的说道：“谷歌在伦敦的新总部附近有一块巨幅住宅用地，你可以用3亿英镑的价格买下来，相关的环节我们已经打通了。”
　　杨橙知道谷歌在伦敦投资了13亿美元，准备打造一栋山景城之外最大的海外总部，具体位置在国王十字车站附近，那里是伦敦近些年着重发展的产业社区，地段可以说是十分优越了。
　　不过国王十字车站附近好像并不适合开发超高端住宅，主要是景色方面稍有不足，而且商业和学术氛围过于浓厚，不适合当作节奏舒缓的生活区。
　　具体情况杨橙不太了解，只能通过网络来搜查。
　　谷歌还是很给力的，通过搜索，杨橙得知伦敦新总部所在的地方叫‘知识街区’，在这个小小的以车站为中心，一英里辐射的街区里，一共有超过7所高校、13家文化机构、21家博物馆与画廊、60余家合作组织、有着3000名科学家、12000名学者、50000多名雇员、77000多名学生、年均访客超过1000万，谷歌、LV、亚马逊、脸书、UNIVERSAL、HAVAS等公司都在这里安家落户，随时发生着奇妙的连接与碰撞。
　　这么说来，知识区附近是有一定刚性需求的，不单是普通员工，这些知名品牌的高管，一定希望在公司附近有一间舒适的房子，不用把更多的时间浪费在伦敦拥堵的交通中。
　　想到这，再次看向普莱斯的眼神就出现了变化，伯克希尔应该是把这一切都计划好了，正好自己送上门来，对方就顺势提了出来。
　　“我想你说服我了，我会立刻派人来伦敦，对项目进行前期调查，如果没问题的话，就祝我们合作愉快了。”