美利坚纵享人生(校对)第589部分在线阅读

　　单面镜外的空间，红灯不时亮起，杨橙不知道时间过去了多久，房间里连个表都没有，手机在进来前就被杨森要求关机了。
　　不过杨橙估计从1号开始发言到现在过去了差不多有1个小时，各个房间的讨论越来越热闹，不过大家很好的遵守潜规则，当双方在谈话的时候，其他人都不会乱插话。
　　就这么1个来小时的功夫，杨橙如果没算错的话，已经成交了总计超过80亿美元的生意，而现在在谈话的3号和4号，更是谈到了一家市值50亿美元的上市公司并购案，如果最终能确定合作的话，成交额将立刻突破百亿大关，杨橙听的手心全是汗，总算听出点‘颠覆世界’的味道了。
　　不过，杨橙发现在场的除了老爸这个7号没发言，剩下的几乎都有出声，当然，有好几位只是出声接下来单子，并没有开口求助。
　　过了几分钟，3号和4号谈成了交易，红灯同时熄灭，场内再次恢复平静。
　　旁边的6号的红灯紧接着亮起，出声道：“两座位于东方的顶级物业出售，其一是上海核心区浦东世纪汇广场，标价30亿美元；其二是香港皇后道中环中心大厦75%股权，标价52亿美元。
　　我额外收取5亿美元作为调节费，承诺半年内完成物业转让。”
　　杨橙心中惊诧道：“世纪汇广场？中环大厦？这你妈不是李嘉诚的产业吗？6号是李嘉诚？可听声音不像啊。”
　　就在他惊讶于6号提出的生意时，杨森不知道什么时候变戏法似的拿着一只麦克风，干脆利落的开口了：“世纪汇广场28亿、中环大厦50亿，调节费5亿。”
第1070章
地产的资本运作
　　“世纪汇广场28亿、中环大厦50亿，调节费5亿。”
　　杨森毫不犹豫的出价着实惊掉了杨橙的下巴，有那么一秒钟，他甚至想问问杨森咱家啥时候这么有钱了？
　　要知道这几个数字加起来可是83亿美元，听6号的架势明摆着是要现金，远山资本能一下子拿出83亿美元现金？杨橙对此表示怀疑，如果砍掉一半倒还好说。
　　显然杨森没有跟杨橙解释的意图，而是拿着麦克风一板一眼的跟6号讨价还价。
　　说实话，杨橙自己对买卖楼房物业的生意兴趣不大，虽然现在中国的房价、地价一直处于稳步增长的阶段，甚至未来两年还会出现一个爆发式的涨价高潮，但终归不是正经生意，说白了就是当包租公，只要地球不发生灾难，就能安安稳稳的当富家翁，实在是没什么挑战性。
　　然而，若是站在远山资本的角度考虑，拿下这两处物业还是好处多多的，香港这些老牌富豪别的能耐不见得多高，但买地盖楼、高抛低吸、从老百姓身上吸血的能耐那可是一定一的，君不见香港那块屁大点地方，愣是被他们炒成了全球最贵的地皮之一，这就是本事，不服不行，而李嘉诚绝对是其中的佼佼者，跟着他炒地皮绝对亏不了。
　　别看李嘉诚的生意涵盖的种类很多，覆盖的领域更是全方位的，但不管多少生意，其实都是万变不离其宗，说白了李嘉诚这一辈子就干了一件事——就是买卖公司。
　　这位香港超人最擅长的，就是在资产便宜的时候买入，在高价的时候卖出，从中赚取丰厚的差价，当然了，其实不管是任何一种生意，都是离不开这个原理。
　　这几年李嘉诚在中国大陆的主力战场上海，可是接连抛售了十几处物业，如今他在上海的资产已经所剩无几了，剩下的资产中，最著名的就是世纪汇广场——堪称是上海人流最大的地方，因为这是全上海唯一一个有四条地铁交汇的地方，即使放眼全球，这样拥有四条地铁交汇的商业物业也是绝无仅有的。
　　所以这绝对是块优质资产，杨森拿下来扩充远山资本的弹药库，完全没有任何问题，只是这价格还值得商榷，要知道世纪汇广场的商业部分还没正式开业，一个还没有开始赚钱的商业中心，就敢卖30亿美元？也只有李嘉诚能干的出来。
　　按理说世纪汇广场拥有14万㎡平米的商业面积跟13万㎡的写字楼面积，由于地理位置如此优越，以后的租金收入非常可观，留给自己的家族基金不是更好吗？为什么李嘉诚依然要卖掉这个优质物业？
　　因为比起租金来说，他卖掉之后所能获得的回报实在太高了。
　　据杨橙所知，李嘉诚早在新世纪初那几年，便在在上海投下了这块土地，当时的楼面价仅仅1.2万每平方，总的土地成本大概在32亿人民币左右。
　　简单来说，如果按照30亿美元的价格出售，李嘉诚卖掉这处物业就能赚到至少150亿人民币，比起当年的投资赚了5倍不止，要是等着收租金？得等多少年才能赚到这么多？
　　上海目前租金最高的商场应该是恒龙广场，这个超级物业每年的租金收入是7个亿，也就是说如果靠正常收租，在不考虑货币贬值的情况下，李嘉诚至少要20年才能收够这笔钱，而以李嘉诚的商业运作能力，一次性拿到这笔现金来运作，其产生的价值远比坐等收租的价值高的多的多。
　　跟6号讨价还价的过程并没有持续太久，最终在杨森强硬的态度下达成了交易，6号费了好半天口舌，最终也没能让杨森在他提出的价格基础上再加上哪怕一毛钱。
　　最后6号还通过广播抱怨了一声：“7号，你太黑了，这次我忙活一通，搞不好白给你打工了。”
　　杨森咧嘴一笑，优哉游哉的举着话筒调侃道：“6号，中国有句古话叫见好就收，这次的生意你至少赚2个亿，要不是看在俱乐部的面子上，能让你赚到2千万你就该烧高香了。”
　　6号没再说话，红灯似乎感染到主人的情绪，熄灭的时候透着一股子无奈和哀怨。
　　放下话筒，心情大好的杨森给自己倒了杯酒，看向一旁目瞪口呆的儿子，心里生出考校之意：“说说呗，如果是你拿下这两处物业会怎么运作？千万别回答坐等收租，我会失望的。”
　　杨橙翻了个白眼，他还真想这么回答，不过鉴于之前老爸装逼的样子，他心里就有股邪火，不是考校我吗？行？那我就好好答！气死你不可。
　　想到这，他开始盘算着计划，眼珠子滴溜溜的转了几圈，立马有了主意，他想起了曾经看过的一本书中介绍过的商业案例，开口道：“我们完全可以效仿李嘉诚。”
　　杨森眨了眨眼，来了兴趣：“哦？具体说说？”
　　杨森侧过身子，一本正经的说道：“李嘉诚在北京还有一个超级物业——东方广场，位于北京的长AN街，绝对是寸土寸金，天子脚下最黄金的地段，这块土地是李嘉诚在香港回归前几年为了拍上边马屁拿下的，但他绝对是经过深思熟虑，不仅马屁拍得响，自己也赚得盆满钵满。
　　2004年东方广场开业，如今每年就可以为长实带来20多亿的现金流，不过以李嘉诚的精明，自然不会老老实实坐在家里收租，他早就把东方广场的资产注入一家新的地产公司，并且成功运作到香港上市，如果我没记错的话，目前这家公司的市值已经超过了200个亿。
　　成功利用资本市场，让李嘉诚除了每年盈利的租金外，账面身家又增加了200多亿。
　　同时他还利用这处资产发布了一个房产信托基金，利用房产信托筹集的资金来开发这个项目，自己几乎不用投入太多的资金。”
　　话音刚落，杨森赞赏的点了点头：“不错，知识没白学，这也正是我收购这两处物业后准备去做的，靠我们自己拿出80多亿美元不是不可以，但风险太大，一次性侵占过多的现金流，对如今的远山资本来说，绝对是赔本买卖，所以我早早的就成立了一只全新的地产基金，专门用于运作远东的优质物业，拿下李嘉诚这两块地只是个开始。”
　　杨橙眼睛一亮，妈的，早就知道老爸不可能做赔本买卖，果然如此，看来这次老爸要下一盘大棋啊。
　　不禁问道：“老爸，你是不是要拿这只基金去堵股东们的嘴？”
　　杨森自信的一笑，没有接话，杨橙心领神会，全在酒里了。
　　拿起酒杯灌了一口，觉得今天没白来，放下酒杯，突然想起伊藤浩二正在帮忙运作的事情，觉得可以给老爸加点惊喜，于是说道：“对了，我最近跟小日本有合作，他会帮我拿下台北101大厦的部分股权，到时候一并注入到这只新基金吧。”
　　果然没出所料，杨森大吃一惊：“你小子狗贼的，闷声发大财。”
　　杨橙贼兮兮一笑：“嘿，我不过是想恶心恶心台湾人，让他们长点心，别总以为天老大地老二他们老三。”
　　杨森无语，白夸了，不过他也想起了什么似的，一拍大腿：“说起台湾我突然想起来，你外公前些年好像被一个台湾人给坑了。”
　　杨橙诧异道：“还有这事？谁能坑得了外公？他不出去算计人已经是那些人的造化了。”
　　对此杨森深以为然，自己那位岳父可是十足的笑面狐狸，从小到大就没吃过亏，也就自家老爷子杨远山能靠着毒舌和火爆脾气站点口头便宜。
　　不过终日打雁也有被啄了眼的一天，这不前几年刘慕谦在运作家族信托基金的时候，差点被人坑了10个亿美元，还好老爷子机警，在钱即将被转移走的时候及时出手，饶是如此也亏了几千万美元。
　　据说对方是一伙职业诈骗犯，靠着在大陆电信诈骗起家，回过头来竟然骗到了两岸三地这些老牌富豪的头上，在刘慕谦之前已经有不少小家族上当受骗。
　　其实套路很简单，无非就是伪造一家基金公司，利用高昂稳定的回报率，套路了一大笔资金玩起了庞氏骗局的老把戏，只是这伙人高明的地方在于，其骗来的钱还真是被用于投资，而且投的都是台湾赫赫有名的企业和资产，别说，一开始还真赚了些钱。
　　之后不知道怎么跟刘慕谦搭上了线，用一个顶级养老度假村的项目从老爷子手上忽悠了好几亿美元的融资，当然上当的可不止刘慕谦一人，还有好几位香港富豪。
　　结果再一次追加融资的过程中，刘慕谦愕然发现这个项目根本就不可能成功，因为项目中所包含的地皮属于台北故宫博物院，根本不可能被拿下来，刘慕谦这才惊醒，及时派人找到那伙诈骗犯把钱要了出来，至于已经被花掉的几千万美元却是怎么都找不回来了。
第1071章
这又不是漫威
　　坑了一辈子人，临了临了差点被一伙儿小年轻给涮了，老爷子这口气怎么都没换过来，到现在已经成了一块心病，没少被过去的老对手拿出来调侃。
　　杨森提起这茬，也是为了提醒杨橙要小心，现在台湾出诈骗犯已经是全世界公认的事情，凡是涉及台湾的生意，都要提起120%的小心，要是家里一老一小都被骗了，那笑话可就大了。
　　知情的家人朋友也都劝老爷子想开点，就当是投资亏损了。
　　可是杨橙心里明白，外公觉得不爽的根本不是投资没看到回报，说白了，对于刘慕谦那只恐怖体量的家族基金来说，哪怕10亿美元都赔了也不会伤筋动骨，顶多就相当于皮外伤，疼上一阵甚至连个疤都不会留。
　　这些老牌商人的底蕴不是常人能够估量的，就拿李嘉诚举例，他在海外的家族基金规模早就超过了1000亿美元，甚至他还帮助二儿子李泽楷也成立了一只规模相差无几的基金，也就是说，李家的所控制的资产远不止明面上那几百亿美元，真实的数字外界根本不知道，但肯定是千亿级别的。
　　杨家也不例外，算起来外公和李嘉诚可是同辈的，虽然年龄小得多，但架不住外公出道早啊，而且两人的经商天赋更是没法分辨高低，只是一个常年从事实业，一个只是深耕银行金融业，在外界的名气上，李嘉诚也比外公大得多，可拼起财力，外公还真不见得弱到哪去。
　　当然，刘慕谦具体有多少钱杨橙不得而知，就像是他老爸有多少钱，他也根本不知道，反正每次他叫苦连天说没钱的时候，总能从不知道什么地方挤出来一笔巨款。
　　总而言之，10个亿的亏损对刘慕谦来说跟放个屁差不多，但为什么执着于此呢？无非就是咽不下这口气，如果没有外人刺激，也许时间长了也就忘了，但架不住外公常年定居香港，老对手多了去了，三天两头把这事翻出来调侃几句，伤疤一遍一遍的愈合然后又被揭开，久而久之别说刘慕谦了，就是杨橙这个年轻人也忍不住，恨不得把罪魁祸首拉出去枪毙五分钟一泄心头之恨。
　　现在外公已经不仅仅是恨当初那伙诈骗犯了，连带着对整个台湾都没什么好感，所以当杨森得知杨橙准备拿下101大厦恶心台湾人的时候，才会特意提醒，这可是替外公出气的好机会。
　　当然，这事还得回去好好琢磨，眼下他们还处在13俱乐部之中呢，想报复也报复不了啊。
　　杨森在拿下6号提供的交易后，再没有发过声，把说话的机会留给了有需要的人。
　　趁着杨森心情好，杨橙随口问道：“6号是李嘉诚吗？”
　　杨森坚定的摇了摇头：“不是，但我猜测他应该有红色背景，之前几次聚会，他不仅没申请过任何帮助，反而总能给其他人解决问题，同时也能提供赚钱的机会，我看不透6号，只知道他可能跟保险沾点关系。”
　　杨橙偏头看向那个早已经熄灭掉的红灯，心中犯起了嘀咕：“如果从事保险业的话，会不会是那家巨头？正好那家也有红色身份，而且还是最红色的那几个之一。”
　　想到这不禁打了个寒颤，还是别打那家主意的好。
　　换了个问题，继续问道：“能跟我讲讲这个13俱乐部吗？”
　　本来杨森是准备从俱乐部出去再跟杨橙细说的，但眼下也没什么事，再加上刚刚完成了一桩出色的投资，心情不错，干脆说道：“关于13俱乐部的历史，其实我也不知道。”
　　杨橙怒目圆瞪，觉得老爸依然不想说，还拿自己开涮，真的过分了。
　　可是杨森苦笑了一声，委屈的说道：“别这么看我，没必要骗你，我是真的不知道，能加入进来纯粹是意外，我加入没多久，引荐人便去世了，因此也没人跟我介绍过13俱乐部的历史。”
　　杨橙对此嗤之以鼻：“老爸，你拿我当三岁小孩忽悠呢？好，就算真如你所说，没人跟你介绍过，但我不信你自己没有调查。”
　　杨森脸色一沉：“你说对了，我还真的查过，但别说历史了，就连它是否真的存在于这个世界上我都怀疑过，因为我什么都没查出来。”
　　顿了一下，杨森又否定了自己的说法：“不不，还是查到点东西的，据我所知，13俱乐部至少有100年的历史，但俱乐部的创始人是谁不知道；成立俱乐部的目的是什么也不知道；之后又干了什么惊天动地的大事我更不知道！
　　我唯一知道的事情就是这个俱乐部能够解决你能提出的一切问题！”