美利坚纵享人生(校对)第1261部分在线阅读

　　如果敢于反抗，就会引起轩然大波，莱茵宫伯，施陶芬家族康拉德的女儿艾格尼丝，原本的命运是服从皇帝亨利六世的安排，嫁给法兰西国王腓力二世，但她偷偷嫁给了狮子亨利（韦尔夫家族，是施陶芬家族的对手）的长子。亨利六世皇帝大怒，要求莱茵宫伯家解除这门婚事，但没有成功。
　　所以：“门当户对”一方面是指社会地位，以及它能带来的人脉：贵族只与贵族结婚，不同等级的贵族之间较少通婚，比如高级贵族很少和低级贵族通婚；一方面与宗教因素有关，比如天主教贵族一般不会选择新教徒或加尔文教徒，易北河以东的新教徒贵族男子一般不娶天主教贵族女子。
　　当然，金钱是很重要的因素，但如果为了金钱而娶出身低的女子，在贵族圈子里也会被鄙视。
　　在中世纪晚期，如果和市民阶级的女子结婚，男性贵族会受到许多形式的歧视，但也不是没有，贵贱通婚大部分是男方地位较高，女方可以从夫家得到收入，但不能享有相应的社会地位与特权，不能用丈夫的头衔，但可能会获得一个较低的新头衔。
　　贵贱通婚所生的孩子不能享有完整的继承权，但可以算作“备胎”，如果没有合法性更强的继承人的话，这样的孩子也可能继承头衔和家业。
　　因此：“贵族的婚姻必须门当户对”，这不仅仅是个人的勇气能够对抗的，在很多地方是法律问题。
　　曾经，普鲁士王国的法律明文禁止贵族男子缔结不符合贵族荣誉与体面的婚姻，不过允许他们与“资产阶级上层”的女子结婚。
　　这项规定只在普鲁士有效，一直延续到19世纪下半叶，在整个德意志范围，一般来讲，贵族结婚时需要得到自己所在家族族长的许可。
　　如果固执己见非要和地位远远低于自己的人结婚，那么男女贵族都会受到很大的负面影响，比如在财产继承方面不能享受完全权益。
　　到了19世纪之后，贵族只与贵族结婚的规矩逐渐放松，不门当户对的婚姻不会受到法律的惩治，但在上流社会的社交场合仍然是会受歧视的事情，所以很多贵族家庭按照传统仍然只在自己圈子里寻找婚姻对象，当然如果能与地位更高的家族攀亲就再好不过了。
　　这还不算完，有了门当户对的婚姻对象之后，两个即将联姻的贵族家庭就要开始一系列谈判了。
　　中世纪的贵族婚姻很少有爱情有直接关联，主要是政治影响力和经济的交易。
　　参与谈判的是双方家庭，有时是新郎与新娘的父亲直接谈，指腹为婚和儿童被父母订婚的现象很常见，有的新人直到结婚才第一次见面。
　　谈判的主要内容是女方的嫁妆，以及除了嫁妆之外岳父应当给女婿多少钱，如果丈夫死亡而寡妇进修道院的话，寡妇的父亲应当为其提供多少经济支持；还有女方的零花钱，这指的是丈夫定期给妻子自由支配的金钱；财产继承的安排，女方有无继承丈夫财产的权利，如果有的话又可以继承多少；监护权的安排，如果男方早逝，孩子归属监护；寡妇的赡养，如果男方早逝，寡妇如何维持生计，寡妇有无权利继续居住在丈夫的房子里，寡妇从男方家庭得到多少生活费和实物紧贴等等。
第2070章
巴伐利亚的房市
　　毕竟婚姻大事不能开玩笑，德意志人很早就对婚姻的经济层面考虑得很细，也极其认真，另外，一个贵族女孩能不能嫁得出去，能嫁得怎么样，她的父亲能拿出多少嫁妆是重要的因素。
　　谈判的过程就是讨价还价的扯皮过程，谈判有可能拖得很慢。
　　就像是在买卖牲口，双方对嫁妆、彩礼等问题讨价还价，甚至从几岁谈到20几岁都很常见，双方谈妥之后就可以签订婚姻契约。
　　其实先小人后君子的婚姻谈判和契约有时对女方，尤其是比男方富有的女方的情况更有利，富有的女方可以规定婚后双方财产仍然是分割的，不会形成夫妻共有财产；女方可以自由支配自己原先的财产等等。
　　反正吧，联姻是一件严肃且漫长的事情，尤其是像冯里希特霍芬男爵这样的家族，可挑选的范围非常窄，既要爵位对等，又要在经济实力上匹配，这样的对象少之又少。
　　“好了，不说这个，公爵殿下想参与德国的房地产开发，原本是我们两个合作，但他说一定要带上你。”男爵开始转移话题。
　　杨橙微微一笑：“三角是最稳固的结构，不是吗？”
　　“是这样，那么我简单介绍一下，这次我们的目标是巴伐利亚州慕尼黑以外的中小型城市，到慕尼黑车程在1个小时之内的辐射范围。
　　有几个备选目标，第一个是奥格斯堡，建于公元前15年的奥格斯堡是德国最古老的城市之一，它距慕尼黑仅30分钟路程，是‘浪漫之路’——从维尔茨堡到菲森的热门旅游路线的一部分。
　　奥格斯堡也是巴伐利亚州的第三大城市，仅次于慕尼黑和纽伦堡，人口不到30万，它是巴伐利亚州发展最快的城市之一。
　　另外，奥格斯堡的失业率（5.1%）低于德国的平均水平（5.4%），它的主要雇主包括保险公司安联公司、富士通公司、汽车制造商MAN、在线零售商亚马逊以及电子巨头西门子，这里的购买力略低于德国的平均水平，但未来有极大的发展空间。
　　有关房价，最近6年，奥格斯堡的房地产价格上涨119%，达到近4100欧元/平方米，租金价格也上涨了54%，达到每月10.9欧元/平方米。
　　同时，房地产价格几乎比慕尼黑便宜两倍，由于价格相对较低，并且靠近慕尼黑，奥格斯堡非常适合在那里工作但又想便宜购买或租房的人，我认为这是我们投资的理想之地。”
　　杨橙问道：“听起来不错，将目标对准刚需市场，地皮尽量靠近慕尼黑方向，方便他们上下班，我没意见。”
　　男爵笑了笑：“当然，不然也不会跟你谈，现在，万事俱备，只缺资金。”
　　杨橙摆摆手：“不用担心，缺多少我来补足，顺便说一句，我在韩国那边开发的房产到了收尾阶段，很快将调出大笔资金，可以考虑投入德国。”
　　贵族都是势利眼，男爵一听立马问道：“大概有多少资金？”
　　杨橙淡淡说道：“2个亿左右，欧元。”
　　“上帝，这是一笔巨款，有了这笔钱，几个项目可以同时启动。”
　　“先听听你的项目吧？除了奥格斯堡以外呢？”
　　“因戈尔施塔特，建于9世纪，目前其老城区还有很多中世纪建筑保留着，而慕尼黑大学则以路德维希和马克西·米利安的名字在15世纪在这里成立。
　　因戈尔施塔特也离慕尼黑不远，开车仅需40分钟即可到达。
　　人口方面有些少，还不足15万，不过因戈尔施塔特的失业率非常低，仅为2.9%，比全国平均水平的低两倍，大众旗下的轮胎制造商、电子零售商MEDIAMARKT的总部、电信公司TELEFóNICA和卡巴斯基实验室的办公室都位于这里，购买力极强。
　　最近六年，这里的房地产价格上涨了66%，超过了4700欧元/平方米，这略高于德国的平均水平，但比慕尼黑低40%，同期，租金价格上涨了14%，达到每月每平方米11.8欧元。”
　　杨橙意外道：“房价水平比奥格斯堡还略高一筹？”
　　“是的，因为这里的风景美好，且又有很多大企业入住，平均收入都很高，自然就需要更高质量的住房来提高生活品质”男爵解释道。
　　“好吧，了解了，还有呢？”
　　“兰茨胡特，建于13世纪初，作为要塞，直到16世纪初一直被视为巴伐利亚的首府。
　　该市保留了中世纪文艺复兴时期和巴洛克风格的建筑，距慕尼黑45分钟路程，距慕尼黑机场半小时路程，实际还要更近一些。
　　虽然人口也只有15万左右，但跟因戈尔施塔特一样，失业率非常低，且同样有大企业入驻，这个城市是汽车公司宝马、英国天然气公司E.ON、电动机和风扇公司EBM-PAPST以及服装零售商C＆A的所在地。购买力很强，仅次于慕尼黑。
　　近6年，兰茨胡特的房地产价格上涨了89%，达到每平方米4300欧元，而同期租金成本上涨了40%，达到每月每平方米10欧元。”
　　“非常不错的数据，这只是巴伐利亚州的一个小镇，能够有这样的表现，确实让人不可思议。”杨橙惊讶道。
　　他没想到，慕尼黑周边的城市房产市场，居然有这么大的潜力，看来威廉还真是用心了，这个中介当得越来越有水平了，有点王牌掮客的意思了。
　　不过听了这几座城市，却没听到他本以为应该排在首位的城市——纽伦堡！这让他大为不解，纽伦堡可是老城市了，而且在名气上应该仅次于慕尼黑，他指的是巴伐利亚州范围内。
　　于是问道：“为什么没有纽伦堡？没记错的话，应该是巴伐利亚的第二大城市吧？无论从人口还是面积上来算。”
　　男爵迟疑道：“没错，但纽伦堡的问题很严重，虽然占着所谓大城市的底蕴，看似不比之前说的其它城市差，不过它的发展潜力，反而是这几个目标中最低的城市。”
　　“哦？这是为什么？”
第2071章
巴登趣事
　　男爵居然说巴伐利亚州的第二大城市没有发展潜力，这勾起了杨橙的兴趣。
　　见杨橙很是好奇的样子，男爵娓娓道来：“纽伦堡建立于11世纪，见证了许多历史事件，包括德国第一条铁路的开通，纽伦堡与菲尔特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判，但是这座城市几乎没有历史建筑，因为纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。
　　纽伦堡是德国境内主要的交通枢纽，位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速铁路枢纽，搭乘火车仅需1个小时即可到达慕尼黑，而驾车则需要2个小时以上。”
　　杨橙顺势道：“是啊，这么多优势集中在一起，尤其是优越的区位条件，为什么没有发展潜力？”
　　“你听我说完，纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市，但人口增长缓慢，尤其是年轻人方面，大部分有才华的年轻人都跑去了慕尼黑，这就导致纽伦堡的失业率略高于全国平均水平。
　　目前纽伦堡的主要产业集中在信息和通信技术，出版，能源，电子，化学和纺织。
　　大型企业包括西门子、诺基亚、戴尔、爱立信、英特尔、KMPG，研究公司GFK的总部，家用电器制造商伊莱克斯和电动汽车制造商特斯拉也在这边建厂，但你没发现这些企业有个共同点。”
　　杨橙微微点头：“都是劳动力密集型的工厂，欠缺高质量的研发企业，所以工资应该不高，购买力就算高于全国平均水平，但在富裕的巴伐利亚州，依然排不上号。”
　　男爵钦佩道：“完全正确！”
　　顿了下，可能是瘾头上来了，拍拍手示意侍应生上雪茄，三个人瞬间吞云吐雾起来，男爵接着道：“虽然纽伦堡的房价从2011年到现在，价格几乎翻了一番以上，增长了130%，达到近4，000欧元/平方米，同期的租金价格上涨了38%，达到每月每平方米10.8欧元，但依然不能改变低于平均水平的现实。
　　最关键的其实还是年轻人的流出，这对纽伦堡的伤害太大了，如果不能改变这个局面，在纽伦堡投资房产的前景就是一片灰色。”
　　杨橙叼着雪茄，若有所思的点了点头：“不管如何，巴伐利亚州的房市确实值得投资一把，这样吧，我们三方合资建立一家房地产公司，专门用于开发巴伐利亚州的刚需住房。”
　　男爵兴奋举起酒杯：“这就是我要说的，那么投资额度和比例呢？”
　　杨橙斟酌道：“年底之前我会拿出1亿欧元占49%，男爵阁下投资9000万占47%，威廉出资1000万占4%，我们俩都不参与运营，所以各自让出1%给阁下，希望阁下能够对公司负责。”
　　男爵心想这个年轻人很会做生意，都不用他说就把各方的利益平衡了，没什么说的，这样的人值得合作：“我没意见。”
　　杨橙又补充了一句：“不过后期我会保留追加投资的权力，你们二人都可以等比例跟投。”
　　威廉和男爵对视了一眼，没多犹豫就答应了下来。
　　就着雪茄的话题闲聊了几句，杨橙把话题引到温泉小镇上面：“我喜欢巴登巴登的模式，但想要在其它地方复制难度太大了。”
　　他这么说就证明他压根没死心，想着试一试，毕竟男爵也是巴登巴登的既得利益者，他在这方面应该有经验。
　　男爵不假思索的道：“复制？日本人不是干的挺好的吗？”
　　“日本人？”
　　“是啊，你们不知道吗？在巴登巴登还发生过一件有意思的事情，跟日本人有关，从那以后，日本的温泉小镇规模化的建立了起来。”
　　杨橙坐直身体问道：“说说，是怎么一回事？”