美利坚纵享人生(校对)第1002部分在线阅读
“坐我的主席专车吧，舒服一些。”
“谢谢。”
说实话，他觉得这个节目一般，像他这种搞企业的，跟普通的亿万富豪不一样，他不会在节目中展示自己的财力，更不会过多涉及自己的私生活，仅仅聚焦在工作中，内容实在有些无聊。
当然这是他自己的感觉，实际上节目播出后，百亿富豪一天的工作和生活还是引起了普通人的热烈讨论。
比如杨橙这么有钱的人，居然也跟他们一样吃炸鱼薯条？
原本神秘的富豪工作行程，被杨橙展现出来，观众忽然觉得这工作他们也能干，前提是给他们一样多的财富。
可惜这样的假设不存在
……
节目拍摄完成，后续的事情杨橙不再浪费精力，反正剪辑完成后有卡森负责审核，他同意后才能播出，杨橙相信卡森的能力。
英国这边的事情告一段落，杨橙便准备回美国了，不过在此之前，他又跟休·格罗夫纳以及威廉见了一面，主要商讨房地产公司的事情。
此前这件事一直被拖着，以至于他们差点忘了这个计划，现在因为休·格罗夫纳的加入，整个计划被飞快的推进。
而且他们已经有了第一个目标，是一位男爵的庄园，每年上百万英镑的维护费用，这位男爵已经无力维持，他准备变卖了家产去苏格兰找个湖边养老，至于祖产只能眼不见心不烦。
这个人是休·格罗夫纳引荐的，据说两家祖上还有过亲戚关系，这也正常，整个欧洲的贵族都沾着亲呢。
肯辛顿花园里，杨橙摆弄着一盆花，无所谓的说道：“这座庄园的地段虽然不太好，但也在伦敦的辐射范围内，做酒店还不如做住宅。”
“不可能的，城堡是根本，不能拆除。”
“谁说要拆除了，城堡留著作为博物馆也好或者做酒店也行，但剩下的空地留着干嘛？反正也没多少景色，还不如推平了盖楼，只要这一个项目做成，我们的投资成本就收回来了。”
“虽然离伦敦不算太远，但也不近，不堵车的话也要将近一个小时，那边还没有通地铁，出行方式只有自驾车或者公交车，中高档住宅肯定不好卖，可普通住宅区又不能满足就近上班的需求。”
“怪不得这么多年都没开发，不是那位男爵没有商业头脑，实在是地理条件不允许。”
休·格罗夫纳摊开手：“你们有什么好主意？反正短期内，这是我们能拿到的最好地块，至少在伦敦的辐射范围内。”
杨橙点了点太阳穴：“你们应该发散思维。”
“什么意思？你有主意了？”威廉还算了解杨橙，知道他这般表现就是胸有成竹。
休·格罗夫纳也是一脸期待。
杨橙重新坐下来，做足了姿态才道：“你们就是远离生活太久了，对普通老百姓的需求了解的太少，在他们看来能不能买得起房才是关键，距离不算什么，甚至周边有没有自然风景都不在他们考虑的范围内，他们只是想要一个温暖的家。
以如今伦敦市区内的房价，你觉得普通人奋斗多少年才能买得起房？”
见两位公爵陷入沉思，杨橙指出：“我前段时间正好看了篇报导，随着过去几年伦敦房价的疯狂上涨，导致越来越多的年轻人无法负担起一套住房需求。
以现在平均房价高达48.4万英镑的数字来计算，这几乎是平均年收入的9倍甚至10倍以上，何况年轻人不可能不吃不喝，伦敦消费水平可不低，只靠自己奋斗，20年能买一套房子已经不错了，而且地段不见得比我们这里好到哪去。”
敲了敲桌上的庄园资料：“你们别忘了，所谓没有景致，也只是相对于我们的庄园来说。”
看向休·格罗夫纳：“全世界有几个庄园的景色能比得上你的伊顿庄园？又有几个能比的国肯辛顿宫？
普通百姓对住宅周边风景的需求没有想象中那么大，而且别忘了，那块地再差也是男爵曾经生活过的地方，风景真有想象中那么差吗？
实在不行，我们完全可以自己修一座花园出来供未来住客休闲放松使用。”
威廉好像明白了什么：“所以你的意思是，我们建造一片面向年轻人的社区？”
“是，而且指向性要更明确一些，瞄准那些急需买房，却差一些钱始终买不起房的群体，不仅仅是年轻人，很多中年人也有这个需求。”
休·格罗夫纳的思维也打开了：“这个主意不错，如JASON所说，这个群体需要的只是一个温暖的家，而不是多么高的生活品质。”
杨橙肯定道：“没错，而且要尽快，我总觉得伦敦甚至整个英国的房产市场要崩盘。”
第1690章
早晚崩盘的伦敦房市
“什么？”
威廉和休·格罗夫纳同时惊叫道。
这个说法不得不令两位公爵骇然失色，伦敦房地产崩盘，对他们俩绝对是巨大的损失，因为不仅休·格罗夫纳，威廉自己也是个小地主，手中的资产配置，有相当一部分都是房产和地产，一旦价格暴跌，损失绝对可以用惨重来形容。
杨橙按了按手：“别急，长期来看，房市肯定是会涨的，但短期内，我总觉得会有一次崩盘，就像美国曾经的次贷危机一样，这个期限没法预测，也许是两年三年？甚至五年十年都有可能。”
休·格罗夫纳若有所思的垂下头，威廉却很焦急的问道：“理由呢？难道你收到了什么风声？”
杨橙摇摇头，指了下休·格罗夫纳：“其实明眼人都有类似的感觉，不信你问休，整个伦敦乃至英国房产市场，最近几年来的疯涨实际上就是一场庞氏骗局。”
休苦笑了一声：“我也是刚刚接手家里的生意，公司内的顾问专家也有类似的论调，但都被主流的声音压了下来，大部分人的眼睛都集中在疯狂的利润上面，根本不在乎未来的风险。”
杨橙耸耸肩：“这也是我想说的，别想那么多，就算是庞氏骗局怎么样？就算泡沫破了又怎么样？我们只要抓紧时间把钱赚到手，就算崩掉了也跟我们没关系。
所以我才强调，这次的项目必须要快，尽快完成规划设计，尽快完成审批手续，尽快开工，尽快销售，尽快回笼资金，整个项目只有一个要点——快！”
威廉按了按脑门：“你等等，我脑子有点乱，你能不能说的更详细一点，关于这个庞氏骗局。”
休·格罗夫纳叹气道：“你冷静点想想也能明白，其实还是与买家的购房动机有关，一旦买房失去了‘住’的目的，尽管它是以建筑不动产的形式出现，但房子已经成为广义上的金融产品。
如今英国人均负债达到8000英镑，这还不包括按揭还款部分，因此大多数英国的工薪阶层是无力购买房屋的，这就说明，试图以此短线炒作的投资者不在少数。
对于这部分购房者来讲，资本向来是在世界范围内流动的，他们可能并不重点关注房屋的结构、功能、年限等，最重要的是升值空间，只要地段差不多，或者宣传做得好，他们就会把大笔的现金投进来，这也解释了为什么伦敦拥有最热的房产市场。”
杨橙紧跟着说道：“正是如此，然而热钱之所以成为热钱，是因为这个钱只是一时的，并不会永远的存在投资者手中，当经济遇冷，或者说某些政策因素导致现金热度不再，他们还会在意此前投资的伦敦房产吗？
到那时，他们手里的伦敦房产就是鸡肋，吞也不是吐也不是，现金流动不起来，房产成交量下降，崩盘就只剩下一瞬间的事情了。”
威廉脑袋上没剩下的几根毛，在风中凌乱了。
“你说的政策因素是指？”
杨橙狠狠的吐了口浊气，想起未来那个大嘴巴做的事情他就恨不得给他一枪，不！枪毙五分钟！
“现在涌入伦敦的热钱，哪个地方的最多？”
威廉和休·格罗夫纳，不假思索的同时答道：“美国！”
“是的，美国，你们想想，一旦美国实行保护主义政策，比如减税，贸易保护等，美联储再转入加息模式，三管齐下，那时候热钱遇冷，失去了货币的价值，结果就是我刚才说的……”
威廉似乎是热的，解开衬衫扣子，觉得嗓子有些干，喝了口茶问道：“这只是猜测，政策谁能说的准？”
杨橙失笑：“好，就算不提政策的影响，我们根据英国的现状分析，同样能得出结论。
最简单的一组数据，伦敦切尔西和威斯敏斯特两个地区医院的头胎产妇平均年龄已经高达37岁。
什么原因导致的？很简单，伦敦居民生活成本跟房价一样，疯狂飙升，而对于中产阶级而言，感官应该是最为强烈的。
比如一个四岁儿童每年在伦敦托马斯地区入学受教育的成本高达17000英镑，这其中还不包括杂七杂八的费用，比如校服费、活动费等等。
中产阶级面临着巨大的生活压力，在房价屡创纪录的今天，哪还有能力去买一套房子？
来自全世界的资金涌入伦敦房市，由此使得当地房价上升到一个相比于人均薪资相当不切实际的位置。
当然，我们不能否认的是，作为全球四大金融市场之一，工作在伦敦金融城的大量全世界的银行家们，在拿到高额奖金之后有意在当地置业，这也成为伦敦房价大涨背后的推手之一，可普通人哪有这么高的收入？
相比起20年前，现在伦敦的房价是当年的5倍不止，而薪资涨了多少？
我们华人有个词叫盛极必衰，你们应该明白什么意思。
伦敦的房价一次又一次刷新天花板记录，你们觉得这样的情况还能持续多久？
现在只是缺一个暴跌的契机罢了。
而我们要做的，就是赶在泡沫破裂前，赶紧完成这个项目，然后大赚一笔，手握大笔资金退场，等价格跌到谷底后，我们再用这笔现金抄底，一来一回，这里面的利润相当可观。”
休·格罗夫纳不由露出笑容：“我赞同JASON的意见。”
威廉苦笑道：“等等，我没说不赞同，我只是想知道有什么可以避免的办法。”
“什么？避免？别这么幼稚威廉，这是大势，我们谁都阻挡不了，比如英国脱欧这件事，你能干预吗？
大部分房产潜在买家不懂太多弯弯绕的东西，他们只看表象，英国脱欧这个事件，从表面上看对英国并不利，人们没有理由去一个未来还存在诸多不确定性的城市购买房产。
那些曾经把伦敦房地产市场当做入欧跳板的国际投资者，也会保持着较为冷静和谨慎的态度。
当然，我之前说过，这个短期的时间有可能是2年后，为什么我不说1年？
因为大量中国投资者掀起收购伦敦地标建筑物的热潮，将掩盖掉房产崩盘的危险苗头，但对那些早早入局的投资者来说，他们不会放弃警惕心理的，而中国投资者也不可能持续不断的砸钱进来，一旦双方都停止了砸钱的动作，届时‘砰’的一声，这泡沫就破了！”
他做了个双手爆炸的手势，嘴里模仿着爆炸的声音，还把威廉吓了一机灵。
休·格罗夫纳幸灾乐祸的笑了起来，被威廉瞪了一眼，说道：“按照这个思路去分析，伦敦房市的另一个大玩家中东尤其是沙特的投资者，也值得注意。