重生于火红年代(校对)第404部分在线阅读

　　还有一点，您老要注意了，港岛现在楼价股票都比较高，所以在港岛不必要的投资还是少做为好，能退就退吧！”
第七百一十一章
京投集团
　　邱老放下了电话，皱着眉头想了一会，孙祖杰提醒的意思很明显。老人又拿出了一个档案夹，里面是孙祖杰这些年说的话，有的是对外讲话，有的是他千方百计搞到的内部讲话。
　　老人再一次翻阅之后，又在后面认真的写上了今天的电话。这本记录他准备留给子孙，等哪一天他作古了，三个孩子才可以看到。
　　真是中国之幸，才出了这样的天才人物，当然这也是邱家之幸，十几年间，当年那个落魄得被赶到东南亚的邱家又站了起来。
　　与李嘉诚不同，与华投关系默契的邱家紧随着华投的步伐，将港岛房地产的巨额收入的大头投资到了美帝的高科技，内地和国外的矿产资源上。
　　这些年邱家看起来不显山露水，只是静静的耕耘一些已有的地产，也不太参与港岛地产的投标，但是邱老知道，邱家的实力并不亚于表面风光的李嘉诚。
　　邱老很坚定的认为，邱家只要与国家站在一起，邱家的未来就绝对会超过李嘉诚。没有国哪有家，这是他这样的老一代人最坚定的信念。
　　更何况国家还给了邱家这么大的回报，无论如何邱家的子孙后代也一定要坚定的站在国家这一边。
　　等到这二天，就在李嘉诚在高尔夫球场挥舞球棒的时候，邱老把几个儿子见到身边，他对着这几个儿子说道：“辅庭，辅焕，辅钰，你们兄弟三个带上全家以旅游的方式一起去一趟京师，拜见一下内地的要人，记住第一站就是拜访一下孙生。
　　你们这两年都做了什么都一一汇报清楚，记住是汇报，就像对我汇报一样！”
　　兄弟三人一听就有些愣住了，老三相对年轻一些，有些沉不住气：“老豆，孙生比大哥岁数还小呀！”
　　“糊涂，孙生在港岛叱咤风云的时候，你们在哪里？在这样的风云人物面前，你们汇报有什么错！”
　　这句话一出，兄弟三人当然没话说了。邱家能够东山再起，现在更上一层楼，说到底是孙祖杰和他背后大陆的扶持，这一点他们当然很清楚。
　　老爷子又交代了一番，这才说道：“辅庭，我一直让你出面参与各种活动，你应该明白我让你把全家都带过去的目的。
　　我老了，没有多少年可活了，为了邱家的未来，你们兄弟一定要站稳立场，这样邱家才不会倒。
　　而邱家要想发展壮大，就要就华投合作，随着孙生的地位攀升，华投的地位会越来越高，我们邱家自然也会水涨船高。”
　　兄弟三人对于这一点是有共同认识的，邱家必须也只能与内地站在一起，所以对于老豆的布置，兄弟三人都点点头，表示明白。
　　只是老大辅庭有些担心：“老豆，我听说最近内地出了不少事情呀！这要是万一，我们邱家怎么办？”
　　“你说得我很清楚！但是孙生这样的人，是绝不可能倒的。有他在，我们邱家至少三代无忧。所谓富不过三代，能保邱家三代富贵，我已经很知足了！”
　　就在邱老让子孙入京给孙祖杰汇报的时候，孙祖杰也正在与京师高层开会讨论讨论一个大问题，那就是如何组建京师国有资产重组和经营平台京投集团。
　　根据孙祖杰的规划，京钢要大规模重组搬迁，同时京师众多的亏损企业需要改制重组搬迁，大量的人员安置和新增投资，另外亏损企业对各家银行长期拖欠的贷款偿还，国有土地的统一规划拍卖，等等，都必须有一个直属于市府的投融资平台，所以组建京投集团迫在眉睫。
　　孙祖杰将自己的方案说出来之后，京师高层都目瞪口呆，这一套玩法绝对是创新，谁也没有听说过。
　　孙祖杰的想法，章同知也听他说过，就是充分利用京师不断涨价的土地资源为筹码，从银行贷款，然后完成企业搬迁和技术改造，再收回这些企业的土地，然后变卖土地，归还贷款，从而完成一个回圈。
　　但是孙祖杰的做法并不仅仅如此，还涉及到这些企业的改制脱困。但凡是困难企业，肯定是欠了一屁股债，而且这些债也肯定归还不上。
　　孙祖杰就准备让京投集团统一接下这些债务，然后以京投集团的名义与各家银行谈判，既然你们钱都收不回来了，那么干脆打折卖给京投吧，这样能收回一点是一点。
　　而京投拿回这些债权之后，就可以与下属企业谈判，有钱还钱，没钱债转股，或者用其他有价值的东西交换，这样一来，京师国企巨大的债务压力就可以被解除，完全可以轻装上阵，参与市场竞争。
　　那么京投集团巨大的投入如何折现呢，那就是这些轻装上阵的企业将在未来安排上市，这样京投集团的投资就可以顺利折现。
　　这是一套非常完善的大中型国企改革脱困方案，充分利用了金融手段和京师宝贵的土地资源，所以孙祖杰一说完，高层们立刻就兴奋起来，这一套做法确实可行呀！
　　但是也有不少问题，凭什么银行会相信京投集团，孙祖杰毫不犹豫的说道，京师财政局对京投集团的贷款予以担保，如果京投集团不能及时归还贷款，京师财政局将优先归还贷款。
　　接下来一位执委提出了一个问题：“府尹，各家银行同意债务打折吗？”
　　“关于这一点，确实没有先例，不过既然钱这么多年没有收回来，就说明是不良贷款，用这样的方式消除不良贷款，我相信各家银行会同意。
　　而且我也联系过建行的高行长，他就很明确的说建行愿意做这第一个尝鲜的银行！”
　　有了第一个带头的，那就没有问题了，不过还是有一位执委有些不安地说道：“府尹，京师的土地会这么一直升值下去吗？要是这个链条被打断，我们就运转不下去了！”
　　“会，咱们这里是首都，我让人查询过，在全世界国家中，京师的楼价是最便宜的，以我们国家现在的经济增长率，我们有巨大的升值空间！”
　　孙祖杰一一解释着，他知道房地产这把双刃剑在他的手里被放出来了，但是到了今天，已经很成熟的孙祖杰还是坚定的认为，通过房地产推动中国的发展是必须的。
　　未来走火入魔，那是执政者没有及时调整政策才导致的恶果。世界上没有包治百病的神药，任何一项政策都有局限性，如何扬长避短非常考验执政者的能力。
　　孙祖杰解释完之后，缓缓地说道：“大家还有什么问题吗？如果没有，现在可以表决了！”
　　说完孙祖杰缓缓伸出了手，而一分钟之后，所有的执委都陆续伸出了手表示赞同，这既是因为方案确实可行，也是因为对孙祖杰执政能力的信任。
　　孙祖杰微微笑了笑：“既然这样，那就上报中枢吧！”
第七百一十二章
担忧
　　孙祖杰的报告递交上去之后，铁老板很快就把孙祖杰叫了过去，就京投集团又询问了一番。
　　孙祖杰很不喜欢弄房地产，但是他下到地方以后，还是选择了房地产，甚至于准备用土地作为杠杆来发展京师，由此可见发展房地产是大势所趋。
　　对于孙祖杰的方案，铁老板并没有太多的疑问，沪东的做法与京投模式大同小异，所以这是一套非常成熟执行度很高的方案，不过孙祖杰在方案中也提到了几点。
　　首先就是京投模式不是谁都能搞得，最起码得是地皮值钱的地方，所以孙祖杰认为目前能够按照这个方案执行的只有京上广深和一些中心城市。
　　其他地区说实话本钱都不够，而且银行也没那么多钱拿来投资，毕竟现在银根紧缩，银行也过得惨兮兮的，所以孙祖杰认为要推广京投模式一定要谨慎，为了防止一窝而上，他认为这样的地方债平台一定要中枢批准，才能成立，而且一定要加强监管。
　　铁老板听完，点点头，这一点他也看出来的，不是什么地方的地皮现在都能卖上价钱，所以孙祖杰的考虑是很有道理的；
　　孙祖杰紧接着提出了第二点，那就是地产投资和工业投资的平衡问题，京投模式的做法会增加大量债务，所以中枢和地方有很大的冲动，会推动楼价上涨。
　　但是现在国民收入很低，你楼价高了老百姓买不起那就是泡沫，所以一定要适可而止，还有就是搞来的钱要干正事，这一块孙祖杰表示，他会进行探索，看看什么比例比较好。
　　铁老板再一次点头，孙祖杰考虑的很成熟，看的比较远，他示意孙祖杰说下去。
　　孙祖杰接着说道，京投模式最重要的资产就是土地，所以京师要从现在开始有计划的储备大量国有土地，同时进行有计划的开发。
　　这样一来，房地产商就一定要配合，所以孙祖杰认为要坚决打击囤地行为，所以港岛那种到处囤地模式要从制度上加以制止，说白了，李嘉诚这些人囤地就是抢政府的钱，钻政府的空子，这样的投资商不要也罢。
　　孙祖杰很直白地说道：“铁总，我认为我们的开放政策一定要调整，对于不同的投资商一定要区别对待。
　　投资商过来搞工业，对我国工业发展和促进就业有好处，亏本送给土地也要做；
　　那些只想着吸血，跑过来捡便宜，囤地炒地产的人，再有钱也绝不能放纵。
　　说句不好听的，这些钱我宁愿让咱们家里不成器的子弟赚走了，也比让外人赚走了实在，毕竟肉烂在锅里！”
　　同时就要对房地产利益链条征收重税，房地产事实上是变相的税收，那么政府就一定要吃到大头，对于那些想着喝汤的人要尽可能的限制。
　　孙祖杰认为京师这样的超大型城市房地产一定要注意，靠着炒房屯房吃房租，不劳而获的人，要从一开始就严格限制。
　　比如京师现在最重要的是解决老百姓的房屋问题，那么就要多盖经济适用型房屋，要是一大堆人屯房，那麻烦就大了，所以孙祖杰准备祭出限购。
　　同时对于二手房转让环节征收高比例增值税，也就是说房子只让住不让炒；另外农村的拆迁安置宁愿给各种物资，也不能随便给房屋。
　　当然京师也要满足大量有钱人的需求，所以对于大户型别墅排屋不限购，只要有钱随便你折腾，不过价格绝对不便宜。
　　说白了，这就是后世中国房地产发展中出现的弊病，中间分食的人太多了，孙祖杰就准备从一开始就从制度上限制住。
　　孙祖杰洋洋洒洒说了很多，铁老板十分认真的听着，他的秘书则是快速记录他说得每一句话。
　　过了很久，铁老板才说道：“祖杰同志，你考虑的很深远，很成熟，既然如此，你就好好做吧。
　　京投集团，中枢会很快批准。京投集团发展过程中的经验教训都要诚实的向中枢汇报！”
　　孙祖杰离开后，铁老板坐在那里沉思了一会，他突然问起了秘书：“前段时间高元平同志是不是与李嘉诚有些冲突？”
　　秘书点点头，然后将情况汇报了一下，铁总叹息了一声：“孙祖杰同志对港岛资本家的本质看得非常清楚！”
　　铁老板想了想说道：“中枢很早就说过，城市开发过程中一定要加强对文物古宅的保护，既然两家意见冲突这么大，那就以市场价格收回那块地，另外找人开发！
　　港岛的邱老在陆家嘴项目上很配合，看来还是自己人靠谱，外人不行呀，你给小高打个电话，把邱老推荐给他！
　　另外这个案例连同陆家嘴项目一同作为党校内部培训教材，给同志们提提醒，不是什么人都值得信任！”
　　铁老板终于有了选择，这也是孙祖杰与李嘉诚不断冲突之后，逼迫他本性暴露的结果。这样一来，中枢有这样的选择也不奇怪！
　　“那东方广场项目呢？”
　　“做好孙祖杰那三点之后，还是开工吧，有些事情不能做得太明显，我们改革开放还是要海纳百川的！”
　　“孙府尹会不会有意见？”
　　“这就是他要中枢做得，他唱白脸，中枢唱红脸，这样中枢回旋的力度就会大了很多！”
　　铁老板说完，紧接着又问道：“给华投的五家单位，他们派人过去了吗？”