重生之我是我二大爷(校对)第455部分在线阅读

　　面对这个要求，李宪垮了脸：“六爷，我亲六爷！你就听我一句劝，牟老板现在的项目，有一个算一个，您一根手指头都别沾！这钱您投进去，物流园什么时候能建成，满洲里什么时候能开发，都是完全没谱的事儿。您要是想投点儿买卖，您投我，一千万我给您两年之内变出两千万来——还给您算利息！”
　　“哦，我听说了，这事儿昨晚上就在圈子里传开了。就是你那个给长城贴瓷砖的项目？”
　　面对程六掩饰不住的笑意，李宪恨不得以头撞墙。
　　想着想着不跟膨胀到快要爆炸的牟大佬扯上关系，可是到头来……自己随便扯得一个瞎话被老牟子利用起来做了个几千万的大文章。
　　昨天一晚上意向投资六千万，就算是里面有一半能真掏钱，那也妥妥三千多万呐！
　　估摸着牟大佬也是看出来物流园这个项目概念太有吸引力，才临时改了行程在冰城驻足，打算再狠拉一批投资，把这事儿办成了。
　　李宪丝毫不怀疑牟其中投7831这个事情的动机。
　　这个人膨胀归膨胀，但却绝对不是骗子。
　　冰城这些企业家的投资，肯定被拐被坑。但是以南德经手的几个项目最终的结局来看，现在投了钱的，基本上也就是打了水漂了。
　　牟其中这个人危险之处在于脑洞大过天，而且太过理想化。恐怖之处则在于，这个人行动力简直爆表。
　　就拿罐头换飞机这事儿来说吧。
　　这笔生意最开始是怎么来的？
　　话说万县商人牟老板准备进京推销竹器，在火车上遇到一个荷南老表，那时候也没有手机，火车上也没有电视，铁路还没提速，长路漫漫百无聊赖，最后两个坐对面的人就开始比赛吹牛逼。
　　一路上二人从中东战争聊到了索马里，从美国大选聊到了苏联解体。不过还是荷南老表技高一筹，说打算去俄罗斯弄一批坦克飞机回来卖废铁。
　　聊天以牟老板被震惊而结束。
　　抵达京城之后，牟老板就不平静了。他不能接受自己的三观被如此碾压，于是就把竹器的事儿扔到了一边，开始琢磨起来倒卖飞机的生意。
　　后来的事情地球人就都知道了；牟老板用自己的行动力和信息差，用银行担保弄了五百车皮的生活必需品换了四架图154，然后卖给了刚刚通航的四川航空。里里外外净赚一个亿。
　　这事儿，除了能证明牟大佬行动力和智慧过人之外，更加暴露出来另外两个问题——第一，牟大佬是随时可能根据心情和新项目的刺激程度来更改投资方向的。第二，吹牛逼可以改变人生轨迹。
　　现在，这两个问题，是李宪过不去的坎儿。
　　眼下阶段，牟老板是真心想在冰城7831工程上搞个大事情。可是要知道的是，现在度假开发满洲里的项目定下了。按照原本的历史，牟老板在满洲里项目定下之后，一共就投进去不到一个亿的资金，然后马上，注意力和精力就移到了别出，去俄罗斯买卫星往天上放了啊！
　　到了那个时候……
　　牟大佬的麻烦一时半会儿的没人敢惹，可是自己要是在冰城再呆下去，再跟牟大佬发生点儿什么关系，或者是让外界传一传自己深受牟大佬欣赏，是自己启发了7831工程变成物流园区之类的传闻……
　　特么秋后算总账，自己准保跑不了！
　　就算是不承担法律责任，让人黑天拍砖头砸玻璃的，也肯定躲不过去。
　　隐约之中他觉得，自己得跑路了。
　　龙江这地方现在不能再呆下去了，牟大佬在的地方，很危险。
　　……
　　就在李宪收拾东西，准备随便找个地方出去避避风头的时候，出去考察了一周多的张大功从卿岛打来了电话。
　　不为别的事儿。
　　建设新北纸业基地的地方，找到了。
第525章
重启恒源
　　张大功已经在卿岛转了一个多星期。
　　虽然新北卿岛生产基地的计划只定下来一个大脉络，不过最主要的东西都已经明朗。
　　按照李宪的要求，卿岛基地面积至少要五万平方米，周边紧靠国道或者高速出口，两个小时的车程之内有港口。
　　张大功到了卿岛之后，找了几个当地的熟人，直接就接触了区里面的招商领导。
　　对面也不含糊，没过多长时间就在崂山区给找了块地方，并给出了价格。
　　“李总，我们看的地方在崂山，面积能有四万多平米，地都已经平整完了，区政府那头负责给接水接电。旁边儿就是省道，港口的话就离得稍微远了点儿，达不到你说的两个小时车程，也没差多少。我算了一下，要是走省道的话，上午发货，下午就能到三号码头，地理位置上还是挺便利。”
　　一听到这些个条件，李宪立刻就来了精神，忙问多少钱。
　　“价格上……不太理想。现在给的价格是每平米三百五，地是平整好的，不过水电还都没通。我和老陈粗略算了一下，水电这块估计能和开发区这头谈下来，不过像咱们的排污，燃气，外加厂区运输道啥的都整下来，怕就得个千来万。”
　　“这么多？”
　　听到这个数字，李宪的心情一下子变得沉重起来。
　　新北现在盈利能力可以，可是开年之后酒业那头直接就上了项目，集团方面没有拿到分红。而保健品这两个月的盈利，除了支撑了集团分红之外，更是填补进了林区开发项目之中。
　　他本想的是，把集团的财务再挤一挤，争取搞出来几百万作为启动资金，先把纸业基地的用地落实下来。之后的再慢慢靠着集团收益去挪动。
　　可是现在按照张大功传回来的消息，四万多平的地皮，一平米三百五，那就是一千六七百万了，再加上一些必要的配套，全算下来，那还不得超过两千五百万？
　　这个钱，短期之内集团是真拿不出来。
　　“条件上不能再放宽一些么？”对着电话沉吟了片刻，李宪问到。
　　“肯定能啊、”张大功当即答道，“我这边就跟招商办那头接触了一次，价格上面我打听了，附近有个刚刚落成的电容厂，地价是二百八拿到的。不过他们那头是自己平的地，我估计咱们这块要是磨一磨，三百块钱拿下来不成问题！”
　　三百块钱一平不成问题？
　　尼玛问题大了好不好？！
　　李宪一咧嘴。
　　他记得去年和前年的时候，招商地价挺便宜的啊？
　　之前去沪市的时候，在机场他看报纸的时候还看见来着，说广东那边一个开发区招商，一平米才一百块钱不到。
　　听到李宪的吐槽，电话那头的张大功无奈了：“我的李总，你说的那都是猴年马月的事儿啦！两年之前地确实便宜，可是你得看看这两年的行情啊！自打去年国家限制建立开发区，这工业用地价格穿天猴似的往上涨，卿岛这头发展的这么快，哪还有你说的那个价了啊！”
　　李宪一拍脑袋——他把这事儿给忘了。
　　经张大功这么一提醒，脑海之中的记忆碎片串连起来了；
　　九二年刚刚经济体制改革那会儿，在工业用地上推出优惠的政策。由于规划失控，最终演变成了一场热闹的群里运动。1991年，全国共有开发区117个，到1992年8月，这个数字已经猛增到1551个。而到了1993年的十月，各类开发区竟然多到8700。在全国已经批准的1.5万平方公里的开发区里，如果这些开发区全部做到水电供应和道路的平整，需投资约4.5万亿人民币，远远超出国力负荷。
　　就是看到了这一点，为了避免土地流失，上头出了红头文件，开始搭理整顿各地新建开发区，并取缔圈而未发的地皮。
　　这事儿当时李宪知道，不过他并没有当回事儿。
　　在历史上，这个文件确实让全国的工业用地皮肤政策猛然缩紧。但是从后面的效果看来，这个文件的约束力相当有限。因为直到了二零零几年，各地开发区过度开建，占用了大量耕地的情况仍然存在。
　　这，也就是他当初没急着去圈地皮的原因所在。
　　不过当时是当时，那时候新北的规模和业务还很幼齿，在外省设立一块飞地，不说自己有没有能力整下来。就算是整下来，新北没有相应的项目，地皮放在那里肯定也是被其他大佬们瓜分的节奏。
　　现在就不一样了、
　　新北已经确定了扩张计划，可是好死不死的，却正赶上了这么个紧缩阶段。
　　不对、
　　正在李宪失望的功夫，他马上意识到了什么。
　　哪里不对！
　　自打去年年底海南的房地产泡沫破碎，现在地价正在狂跌。而工业用地虽然眼看着是升值趋势，但是在他的印象之中，似乎没有在94年的时候就达到现在的这个标准。
　　卿岛虽然在之后的二十几年里凭借优异的地理位置，成为了中国北方最牛逼的港口城市，可是现在才九四年。卿岛市政府在对外介绍的时候，还是中国山东卿岛，没狂到把山东这个省名称摘掉直接称自己为中国卿岛呢。按理来说，现在的卿岛正处于高速发展的阶段，在这个阶段，招商的力度怎么可能会这么低呢？
　　不存在，绝对不存在！
　　肯定是哪个环节自己没想到。或者是张大功他们没找对人。
　　想着，他马上将办公桌旁插在桶里的地图翻了出来，摊开之后，直接翻到了卿岛那份。
　　将那大比例尺的地图仔仔细细的看了一遍，他陷入了沉默。
　　肯定是有机会的。
　　可是机会在哪儿呢？
　　开发区泛滥成灾，国家发红头文件取缔……工业用地价格上涨……
　　正在这时。
　　办公室门被人敲响——收发室的更夫过来送报纸了。
　　“李总，办公呐、那啥，这是这今天刚收到的周刊，给您放这了啊。”更夫老吕哈了哈腰，将一沓报纸放在了李宪的手边。