俗人重生记(校对)第819部分在线阅读

　　说到这里牛大宝猛地一锤桌子。“在座的大家可都要想清楚了！一旦谁接了唯运集团的工程、那可是存在资金无法收回的重大风险的！同志们，可不敢拿着国家的钱糟蹋啊，更不能让这些西方敌对势力的买办资本坑咱们啊……”
　　对于施工方来说，带资金入场是行规，若是发包方资金链存在断裂的可能性，那无论工程的规模有多大、利润有多厚，在场的这些行业大佬们可都清楚决不能沾的，因此一个个也就收拾起之前“单纯过来捧个场”的想法，认真考虑若是真的唯运集团对外发包，自己的公司还敢不敢进场施工？
　　见在座的各大公司的代表们脸色都有些变了，牛大宝清楚这个重磅炸弹算是扔出来的时机正好，换上了沉重的口吻继续道。“同志们啊，钱收不回来那可不是闹着玩儿的啊！前些年三角债的问题、在座的有哪一个公司没有经历过？又有哪一个公司又没有深受其害呢？我记得当年市二建为了能要回点工程款给员工们发工资，我老牛在西山那边都差点给发包方下跪啊……”
　　有人站了起来，一脸的唏嘘和感慨。“牛总说的是啊，那几年为了要债，喝酒喝到吐血那都是小儿科啊，我亲自带队深更半夜的去堵发包方的领导和财务，冰天雪地的愣是在风口上蹲了大半宿啊，要不然那年公司全体员工可就真的是要喝西北风了呀……”
　　还有人主动帮腔？
　　牛大宝心里面是乐开了花、但却依然摆出了一副义愤填膺的模样，见台下各大公司的代表们开始了追忆当年的辛苦、开始讨论资金收不回来会产生的那一系列后果，牛总清楚这把火算是真的给点了起来……
第1290章
计较
　　身为建筑行业的央企之一，市二建这些年的发展是迅速的、前景是光明的、成绩是有目共睹的，所以作为企业一把手的牛大宝也就觉得甭说是那些个外地企业了，就算是本地企业、也到了该被整合、被吞并、被重新洗牌的时候了。
　　可不料先是沪市的雨瑶置业悍然杀了进来，唯知公寓和唯知墅的天价、让全行业为之而哗然，甚至还让一些企业认为这是地产行业的春天到了，是房地产开发进入了一个新的价增量增的时期，可物价部门、上级主管部门迅速出手直接扼杀了涨价的可能，这让牛总还觉得有些可惜呢。
　　企业嘛，自然是要追求利润的，谁也不会嫌赚钱的多了烫手，对不对啊？
　　可等注册资金高达一百亿美元的唯运集团再一次出手时，牛大宝可就敏锐的察觉到这不是什么好兆头了！
　　燕京出让的住宅用地全都给唯运集团包圆了，虽说拿地的价格确实高的离谱、几乎是不可能赚到钱的，可随着他深入的思索可就愕然发现，若是让唯运集团这么搞下去、其非但不会出事儿、反倒是会使整个燕京房地产行业进入隆冬！
　　原因太简单了！
　　唯运集团凭借着其雄厚的资金实力，完全可以包揽燕京三五年之内的所有地皮，这对需要依赖开发项目而生存的所有房地产企业而言，岂不是要面临着无米之炊？
　　细思极恐啊！
　　牛大宝不觉得自己有力挽狂澜的本事，可他对自己所分析出来的结果却是深信不疑的，所以在调查了唯运集团的组成和资金来源之后，也就慌不迭的将同行们都召集了过来，他觉得自己有义务、有责任让同行们明白一切。
　　台下的讨论越发的热烈了，牛大宝不由得舒了口气，他心想就算是还有公司贪图唯运集团的工程、想要去卖身投靠的，可在资金方面肯定会谨慎的多，他不相信已经动用了七成资金狂拿地皮的唯运集团、就真的只是为了进行土地储备，这里面的名堂肯定是大的很呢！
　　关于三角债所导致的严重后果，台下的讨论逐渐告一段落了，有人站起来道。“牛总，您再给大家说两句吧，都等着呢！”
　　“我还是不说了，我只知道一点，那就是没钱、可千万不要接工程，要不然过年的时候那些打工仔们真的是会去堵你家的大门、砸你家的玻璃的……”
　　牛大宝的风趣、让会议室里人们哈哈大笑了起来。
　　同仇敌忾、分化瓦解，拉一方、打一方，经历过那特殊时期的牛总对于煽动情绪的运用那是已经炉火纯青了，见台下的代表们再次掀起了讨论的高潮、心说只要能掐断了谢家小子将工程外包的可能，唯运集团捏着的那些地早晚还不是要分出来的？
　　想到这里牛总越发的得意，去卫生间放了水便慢悠悠的哼着“咱们工人有力量”往会议室的方向走，可转过拐角就见有人正急匆匆的往外面跑，偶有投注过来的目光之中也有着古怪，赶忙加快速度冲进了会议室，见里面竟然只剩下那些不入流的企业代表们，不禁一把揪住办公室主任、问是怎么个情况？
　　“牛总，您刚出去、中铁的副总就接到个电话，说唯运集团的谢运鹏在顶楼举办了酒会、谈下周发包的事儿，于是中铁的、中建的就最先离了场，跟着陆续有大型建筑企业接到了电话，于是就都跑了……”
　　牛总愕然。“这帮王八蛋就这么不要脸、去捧臭脚了？”
　　见又有人接了电话往外走，办公室主任只好无奈的点了点头，抬起手腕指了指时间。“牛总，据说酒会之后就是宴请，会有米其林三星大厨到场服务，每个人的用餐标准是三千……”
　　“娘的！我在这儿开茶话会、谢运鹏那瘪犊子就在顶层开酒会、办宴请？这是摆明了扇我的大嘴巴啊！不成！赶紧带路，我找那瘪犊子说理去……”
　　坐电梯来到了顶层，牛总卷起袖子正准备往里面闯、可守在门口的保安却赶紧见人给拦了下来，要他表明身份。
　　“啥？你不认识我？我是市二建的总经理牛大宝，老子是厅级干部……”
　　几个戴黑墨镜、穿黑西装、蹬三接头黑皮鞋、配备了空气耳脉保安将牛总给围住了，过来的保安主管之前就得了交代，指着后面的电梯间说。“对不起啊，来宾名单上没有市二建，要么您打电话让谁出来接您进去，要么您还是请回吧！”
　　刚刚宣布完情况的谢运鹏见市二建的牛大宝在外面气的跳脚，想要绷着、却怎么都不成，乐呵着冲小廖道。“得，你过去看看吧，要是这老家伙非要进来、你就带他过来！”
　　小廖道。“要不要给好脸？”
　　谢运鹏无所谓的摆了摆手。“不用！脸面是自己挣出来的、可不是别人给的……”
　　得了交代、小廖便走到了门口，冲着牛总拱了拱手道。“哎呀，不好意思啊，今天邀请的都是燕京地产界有名有姓的人，请问您是哪位？”
　　牛大宝差点没气晕了，可见宴会厅里面的同行们正三五成群的讨论着，那热切的模样、根本就像是彻底忘了之前在会议室里是如何的愤怒了，只好压着火、表明了身份，这才被小廖引领着进去。
　　见牛大宝那张脸阴的都能滴出水来了，谢运鹏可就故意迎上去调侃道。“呦？这不是牛总吗？怎么，您也准备承揽我们公司的项目了？欢迎、欢迎……”
　　见着了正主，牛总那火气可就再也按不住了。“你们公司的项目？你们公司有钱付工程款吗？啊？”
　　“啥？你觉得唯运集团付不起工程款？”
　　见谢运鹏还在装傻，牛大宝横了心不准备给面子了，大声嚷嚷了起来。“别来这一套啊！唯运集团账面上还有多少钱你难道不清楚？你爷爷可是功勋元老，你可千万别丢了你爷爷的脸……”
　　谢运鹏的脸垮了下来，指着不远处由两名保安守着的那块展示板道。“不跟你计较！只要是眼不瞎、能认得阿拉伯数字的，过去瞧一眼还能说的这么硬气，那我给您端茶赔罪……”
第1291章
鼠目寸光
　　“哈哈哈……你是不知道那一幕有多好笑啊！牛大宝那老头看了一眼、又看了一眼，掏出老花镜戴上仔仔细细的又看了老半天啊，那脸黑的呀、就跟锅底一样！一口气儿被顺过来、当场就倒哪儿了……”
　　付正义道。“至于吗？人家好歹也是六十多岁的人了，气出个好歹、你赔啊？”
　　谢运鹏怪叫了起来。“关我屁事儿啊？不就是佳美香港分行开具的百亿美金的保付承诺书吗？至于被气成那德性？”
　　“你还想怎么着啊？内地的外汇储备才一千五百亿美元，去年外商直接投资的也不过就是五百多亿美元，唯运集团的注册资金高达一百亿美元，现在又有了佳美银行一百亿美元的保付承诺，搞的外管局的就跟疯了一样，要求雨瑶置业必须将香港账户上的美元换成人民币给转进来……”
　　冲着将牛大宝给抬走的120工作人员挥了挥手，谢运鹏放低了声音道。“正义，我可跟你说啊，别看佳美银行提供了一百亿美元的保付承诺这钱就够用！拿地已经花了将近六百亿，到年底最起码还有五十亿左右的地皮要拿呢，地方政府那边据说为了搞平衡、正准备临时增加土地的供应量呢，明年你就算是再投两百美元下去、搞不好真不够用的，你可是一定要先想清楚……”
　　“组建监理公司的事儿要抓紧，质量放在第一位，资金的事儿不需要你劳心！”
　　“成成成，反正你是土豪、你说了算！不过你提的那些要求过份了吧？消防设施要装进每家每户、房屋质量要最高的、服务设施要最全的、绿化也要完全符合要求、小区要完全封闭、车库的数量按常规的三倍，你可知道这么一来每平米增加的成本是多惊人啊？你要清楚一点，国内住宅房的平均使用寿命也就是三四十年的，至于要求这么高？”
　　付正义正色道。“起步高是为了抬高这个行业的准入门槛，否则那些领导的小姨子、大舅子、干闺女、干儿子可就都想着赤膊上阵搂一把是一把了，你现在不理解，那是因为你看不了那么远，知道不？”
　　谢运鹏愣了下可就回过味儿了。“哎？你咋骂人呢？我怎么就鼠目寸光了？”
　　“还不承认是鼠目寸光？那你先告诉我，你有没有想过当六千多万平米的住宅陆续上市了，你需要做什么事儿？”
　　谢运鹏恼了。“嗨？你真当我是二世祖、大白痴啊？房子建好了当然是对外发售啊，难不成还留着自住啊？”
　　“要是每平米起价两万，你准备卖给谁去？有目标对象吗？做过销售预测吗？估计多久能把房子给卖光……”
　　一连串的问题砸过来、可就把谢运鹏彻底问懵了，不过那“均价两万”的说法还是让他不由得惊呼了起来。“啥？均价两万？你以为物价部门能批下来啊？做梦呢！”
　　“批不下来就出租啊！反正雨瑶置业就是搞房屋租赁的，你还怕稀缺地块的公寓没人租？”
　　谢运鹏心里一沉、一脚踹开了休息室的门便躲了进去。“正义啊，资金沉淀下去可不是闹着玩的！上千亿的固定资产啊，每年银行利息能吓死个人的！你要是真铁了心出租的话，再多的资金也不够啊！我说，你可千万别太理想化了，地方政府一旦大量增加土地的供应，别说一年几百个亿了，就算是价值几千个亿、几万亿的地皮都是供得上的啊……”
　　几个月的时间，六百亿的现金就全变成了土地储备，想要将房子建起来、封了顶，那还需要再投入过千亿的资金，而且想要达到原本预期的全面垄断、最起码这样的高姿态需要做两三年的，因此若是不想被地产这一块给拖垮、及早进行下一步便迫在眉睫了，因此付正义也就干脆将原本的计划和盘托出。
　　惊得差点一屁股坐地上去，谢运鹏惊呼了起来。“啥？想租售同权？”
　　“对啊！房子除了‘住’这个基本功能之外，就是附属设施的配套了，所以我才要求储备的地皮必须是五通一平，而且必须是好的学区、有医疗卫生的配套，你想啊，地方政府为了溢价卖地、肯定是愿意给予政策方面倾斜的，不管是做个房开商也好、做个收租金的大房东也罢，只要解决了这些问题、你还怕资产不能保值增值？外来务工者们不愿意承租吗？”
　　谢运鹏琢磨了一下、还是觉得大为不妥。“我说，那这么一来岂不是对于那些拥有产权的房主而言很不公平？”
　　“租售同权也是存在优先和劣后的，房地产市场的调节是可以做到更公平一些的，而户口的问题也会随着租售同权而渐渐的不再那么显得那么重要，总之若是能促使相关的立法跟上去，那就是功德无量了……”
　　琢磨了一下，谢运鹏可就有点儿明白了过来。“哎？你之前说过第二批拿地的时候必须要求地方政府配合，将重点中小学、好医院这些都搬进社区，难不成这想法你早就有了？”
　　“租售同权，降低区域性住房的配套设施所带来的溢价，然后就是户口问题、信用体系的建立，个人固定资产全国联网的可查，总之我是觉得这么一步步的做下去不但能够抑制房价的过快上涨，还可以让刚需得到释放、将房产保值增值的重要性降低……”
　　谢运鹏惊叫了起来。“哇塞？这些可都应该是政府去考虑啊，你想要通过企业行为来倒逼政策的出台？”
　　“我又不进体制、也不会去抢谁的位置！游离在体制之外也就能发现更多的问题、想到更多的办法！在适当的时候做适当的事儿，事半功倍、岂不是皆大欢喜？”
　　“要得！你个娃娃考虑的愣是周全的很……”
　　“滚犊子！你丫挺的一正宗燕京本地土著，学什么话不好、非学重庆话？也不怕舌头以后捋不直喽！”
　　“我奶奶是重庆人！学两句难不成也是罪过……”
　　没去理会谢运鹏语气之中的幽怨，付正义冲着进来提醒的冉颖做了个OK的手势便道。“行了、行了，废话不说了，做好你应该做的事儿，跟地方政府打交道是你拿手的，千万可别出了岔子……”
第1292章
救场
　　被誉为国内电影界三大顶梁柱之一，冯晓刚是真吃过大苦的。
　　虽然跟正宗科班出身的陈凯歌、泥腿子出声的老谋子一同被尊称为内地第五代导演的领军人物之一，可实际上冯晓刚是从一个什么都不懂的文艺干事、一路这么摸爬滚打过来的，拍了不少脍炙人口的电视剧和电影，拿奖虽说还算不是拿到手软，但私下里他依然保持着京油子、燕京老炮儿的那一套为人处世的哲学。
　　所以在收到了唯知娱乐的邀请之后、他几乎都没怎么考虑就先应了下来，在了解完唯知娱乐的前世今生之后才算是真的动了心，特意带了个能说会道的助理悄悄的去了邗州，找了个不大不小的酒店住下、尝了邗州的特色菜之后，又找来当地人详细了解了一下唯知技术的情况，确认这真是一个不差钱、也肯砸钱出去的大公司，这才给唯知娱乐的总经理李穆洋去了电话，端着他那大牌导演的架子、乘着奔驰S600轿车进了唯知生态园。
　　李穆洋今年满打满算也才二十五，虽说掌管唯知娱乐也有不少时间了，可旗下御用导演李达维在国内顶多算是个二流的，因此也就被冯晓刚那强大的气场给镇住了，慌不迭的让冉颖赶紧去把大老板给请过来救场。
　　这几年跟着付正义满世界的跑，世界排名靠前的富豪见了不少，国际知名导演和明星更是见了不知道多少，冉颖可没觉得内地导演会难对付，见付正义在打电话也就直截了当的回绝了。