俗人重生记(校对)第809部分在线阅读

　　方伯愣住了。“啊？那小家伙要破产了？”
　　“是啊，而且所面对的是高达两千五百亿美元的索赔，如果这种祸事儿落在了我的头上，估计我也会没有胃口的……”
　　“只要不是真的对我的手艺不满意、那就没事儿了！”
　　刚说到这儿、方伯可就“哎呦”了一声，一巴掌拍在了脑门上。“坏了！坏了！福寿全还没上来呢！付先生，您稍等啊，我是准备了八人份儿的，我还以为这顿饭做砸了呢，都忘了还有一锅福寿全呢！我去端、我去端……”
　　见方伯咕哝着便急匆匆的跑了，面对这一桌都没怎么动的美食，付正义可就有些头疼了。
　　因为他意识到了一点，那就是想要凭借着JusticeF的慈善午餐让中华美食扬名全球，难度可能远比他所能想象的还要大……
第1266章
抢占先机
　　“成交！恭喜八号竞拍人获得了今天最后一幅……”
　　嘭！
　　伴随着拍卖师狂喜的呼吼，拍卖师手中的拍卖槌也重重的落了下去。
　　招拍会算是圆满成功了，九块地皮无一流拍，最终的成交金额也超出了预想的四成半，这让坐在主席台上的领导们无不喜笑颜开、激动且兴奋，不过台下竞拍者们有的面如土色、有的一脸的愕然，还有的则是如丧考妣。
　　台上下不同的身份的人们有着不同的表情，这也让在场的媒体觉得有些过于讽刺。
　　因为这场招拍会的过程只能用“诡异”来形容，一个外地公司不但包揽了全部的地块，并且只要出价、就没人敢再跟了，因此原本估计需要半天时间的招拍会、仅用了一个小时就结束了，其效率简直是破记录的！
　　将手里的“八号”号牌扔到了一边，高建业抹了一把汗转过身这才发现坐在后排的谢运鹏竟然还在低着头玩手机游戏，不由得苦笑了道。“拜托！不能总是让我举牌吧？我已经成了全行业的公敌了……”
　　“怕个球！”
　　见秘书长往这边来了，高建业只好压低了声音道。“对了，会前秘书就说安排了晚宴的，你去不去啊？”
　　谢运鹏头都没抬便道。“没时间！明天早上还要参加广州那边的招拍呢，那边才是重头戏呢……”
　　高建业苦笑了起来。“五天跑了三个城市，十五个亿就这么花出去了，广州那边的地皮要是全都拿下来的话，最起码还要二十多个亿啊，这哪里是在投资、这是在烧钱呐……”
　　“花的还是太慢了！”谢运鹏安了个暂停抬起了头。“他说年底前要花光账面上的现金。人员配置、财务调配、监理团队的建设、乱七八糟的事儿可是一大堆的，你可千万要抓紧喽，这么多的项目同时开工真不是闹着玩儿的，千万别等出了问题再去弥补，那损失可就惊人了……”
　　高建业有些急了。“你饶了我吧！西川那边的人全都调过来了，可满打满算也顶多只能凑出三十个项目管理部啊，这摊子一下铺的这么大，你让我怎么搞的定啊？”
　　谢运鹏翻了个白眼。“搞不定也要搞！谁让你现在已经上了贼船了！”
　　“我都想回老家种地去了，这身子骨都要给折腾的散架了，早知道这么累、打死我也不干……”
　　谢运鹏嫌弃的撇了撇嘴。“拉倒吧！你丫的就是好日子过腻歪了，矫情！”
　　走过来的秘书长见他俩似乎在争吵、只好站得远远的候着，等谢运鹏站起来了这才赶忙笑着迎了上去。“谢总，晚上在迎宾馆……”
　　“刘书记，我六点半的飞机还要直飞广州的，明天那边还有个招拍会呢……”
　　谢运鹏的断然拒绝、让秘书长愣住了，不过他立刻就察觉到刘书记似乎就站在自己的后面、赶忙让到了一边。
　　刘书记走过去上下打量了一下谢运鹏，见他还是那副模样可就笑了起来。“周一在金陵拿了十二块地，周三在武汉拿了八块地，今儿又一口气包揽了这边的九块地，怎么？连广州的地皮也不打算放过啊？”
　　谢运鹏掏出烟递了根过去，笼着火儿帮刘书记点上了可就叫起了屈。“刘叔，没办法啊！企业要发展、员工们要吃饭、大老板要赚钱、我也要给自己攒点私房不是？家里最没出息的就是我了，这么好的机会怎么可以不努力一下？”
　　刘书记赞许的点了点头“难不成你真准备彻底搅乱国内房地产市场？”
　　“刘叔！您这话可就说的不妥了！地方经济要提升、建材行业要发展、国民居住环境也需要改善，实业报国的理念那是至上而下都支持、都鼓励的，我们企业不过是先行了一步，抢个先机而已……”
　　瞥了站在旁边的秘书长一眼，等他退远了、刘书记这才压低了声音道。“对了，你给叔交个底儿！你们公司是不是真打算投数百亿的资金搞房地产开发？”
　　“商业项目是另外的，我目前只负责拿地而已。住宅项目在我手上的，按规划两年内公司的土地储备要达到两亿平方米以上，唯运集团的目标是要成为年建面积超五千万平米的房开公司，不得不赶紧到处跑马圈地的啊……”
　　刘书记瞪大了双眼。“啥？你小子可别忽悠叔啊，两亿平米的土地储备？那要花多少钱啊？”
　　意识到刘书记也被“两亿平米”这个数字给惊住了，谢运鹏嘿嘿一笑便道。“刘叔，反正只要是一线城市的地皮，有多少就要多少！唯运集团绝对不会跟当地政府要求什么减免、搞什么猫腻的，土地出让金乃是国家跟地方发展的重要基础，所以唯运集团会坚决执行高价拿地的策略，为咱们国家的繁荣昌盛贡献微薄之力……”
　　挥了挥手、将他那明显是背诵下来的套话给堵了，刘书记这才笑着道。“胃口是真不小啊！”
　　“胃口小了可就很难跟其他房地产企业竞争啦，做大做强是企业的生存之本嘛！刘叔，反正还是那句话，堂堂正正做事、规规矩矩做人，该赚的钱要赚、不该碰的坚决不碰，早晚唯运集团会成为绝世瞩目的大集团、大公司的……”
　　“好！那就不挡着你发财了！不过有一点啊，所有的项目市委市政府可都是要派监督人员入驻的，质量方面要是出了任何问题，我可是唯你是问的！”
　　“欢迎监督、欢迎监督啊！刘叔，不瞒您说啊，我这段时间可一直在头疼这事儿呢！跟您说啊，公司的监理团队不但是独立的，而且还会邀请第三方监理随时入场检查的，任何一栋楼的采样都要保存二十年以上，唯运集团绝不会一味的追求效率而忽视了建筑质量的公司……”
　　见刘书记将唯运集团的人给送上了车，秘书长这才有些奇怪的询问，为何大老板对这个企业如此的重视、对其总经理如何的客气？
　　刘书记的唇角扬了起来，片刻之后才笑着道。“这小子打小就是个皮猴子，是敢在他爷爷饭桌上撒泼的，不过听说他是个言必信、行必果的……”
第1267章
联手做局
　　连续两周的高强度工作，让惯来自诩体能超强的谢运鹏都吃不消了，何况晚上这顿酒喝得也实在是有点多，于是进了房间可就将自己往床上一扔，舒坦的甚至哼出了声来。
　　跟着他一起进来的高建业抹了一把汗津津的脸、可就苦着脸道。“赶紧打电话吧！这样不行的啊……”
　　谢运鹏道。“今儿是我举的牌！喝酒的时候也是我被灌的最惨，你有什么顶不住的啊？”
　　“如芒在背啊！如坐针毡啊……”
　　“得得得，别卖弄你的学问，麻溜的给拿瓶冰水过来！渴死了……”
　　哎了一声、高建业赶忙去给他从冰箱里取矿泉水，盯着他喝了大半瓶下去、可就一叠声的催着他赶紧打电话。
　　即便是高建业不催，这个电话谢运鹏也是要打的，他将手包里的手机取出来便拨给了付正义，一开口便道。“哎，我说！你那个规划书上的数字真没多写一个零？”
　　付正义道。“不就是两亿平米的土地储备吗？难不成这么快就缺钱了？”
　　“倒不是缺钱啊，关键是这边的地价一下子涨了五成啊！商业用地一平五千、住宅用地一平三千，工业用地一平一千五，别说是再溢价四成了，就算是底价儿本地的房企也都不参与的，今儿一共花出去了十七个亿啊，坐我旁边的那些个房企老板看人的眼神都不对了，瞅我跟老高就跟瞅二傻子一样，临出门的时候一个个乐呵呵的搂着老高要合影留念！要不是赵亮的反应快、力气也大，连我都要中招的啊！这次可是被坑惨了啊……”
　　这下子付正义来了兴趣。“怎么个意思？”
　　谢运鹏晃了晃脑袋、这才继续道。“怎么个意思？我们被坑惨了啊！原本这次招标会的底价之前是正常的，可本地的房企跟国内几个大型房企跟市政府串通、把价格给一下子就提上去了啊！原本十三个亿就能到手的地皮、足足让我们多花了四个亿才到手啊，这帮孙子，太缺德了……”
　　“房企跟当地政府联手做局？至于吗？”
　　“怎么不至于啊？国内媒体说咱们唯运集团就是帮助地方政府托市的托儿，是为了帮助地方政府高价卖地才四处拿地的，几十个亿的现金砸下去了、可现在银行说要办理抵押贷款需要上报、需要审批、需要研究、需要考虑！时间会比预想的还想要长、审批下来的可能比以前要低，付正义！我告诉你说啊，这是有人在背后想要搞事儿……”
　　听他说完了目前的状况，付正义反倒是松了口气。“依着你的意思，四大行都被严令不得在项目动工之前、给房地产企业放贷了？”
　　“对！这消息是今儿早上在招拍会上得知的，银行那边说贷款会收紧，而且监管部门正在酝酿着新的房地产开发条例，肯定会禁止预售，还可能会严查超额贷款！听说以后自有资金的比例不得低于百分之四十，而且地皮也无法进行贷款抵押了……”
　　付正义道。“这是好事儿啊！这不正是最初我跟你所描绘的那样吗？”
　　“好？好什么好啊！你知道两亿土地储备需要耗资多少钱吗？一千亿是根本不够用的！”
　　“不够就不够呗！两亿平米的土地储备那就打个对折再说！何况如果唯运集团都吃不消了，那些没有资质、没有实力的小房地产开发商岂不是直接要出局了？这些小企业退出了、那整个行业的发展才能健康，何况去掉了房地长行业的资金杠杆，长远而言对国家、对民众都是有好处的……”
　　谢运鹏道。“哎哎哎！别跟我再说这些个大道理啊！我明确的告诉你一点，那就是依照现在的情况发展下去，唯运集团的土地储备提前完成规划是没问题的，可资金绝对是不够用的！还有，目前房地产市场本身正处于平稳且略有下跌的态势之中，若是还以这么高的代价拿地、又没了金融杠杆，那怎么算都是要亏的！你也别跟我说什么薄利多销，现在的老百姓啊是只买涨、不买跌的，房价越涨他们的热情越是高涨，房价越跌、他们是越是会持币观望，你可千万小心资金链的问题，一旦出了事、那可就是万劫不复……”
　　谢运鹏说的是极其严重，不过他的出发点绝对是好的。
　　付正义清楚记得房地产行业发展的几个关键拐点，更清楚房地产行业过热所会惹来的那些个麻烦，更清楚相关部门所会采取的那些个调控措施。
　　半夜鸡叫嘛！
　　又不是没有经历过……
　　只要资金储备足够，唯运集团的辉煌时代是注定会到来的。
　　银行的资金是好，可那些过于依赖银行资金的房地产开发商们，却大多都栽在了银行的手里。
　　别看银行在企业发展红火的时候跟孙子一样乖巧，等调控下来了、又或者是换了个负责人，不管原先答应的如何、说翻脸那是真立刻就翻脸的，银行可不管企业的死活！
　　哦……
　　当然了，若是有本事把银行给套牢，那也是个办法……
　　“哎？想什么呢？表情这么的诡诈？”
　　一个粉色梳妆镜突然杵在了面前，米莎莎那拔高了音调的询问，让付正义不由得一愣。
　　见他这副表情、米莎莎可就摆出了一副恍然的模样，正想要继续诘问、李雪瑶却扯了扯她。“别捣乱啊！刚才是在说正事儿呢啊！”
　　“哎呦！这还没过门呢、就开始帮着他了呀？”
　　李雪瑶红了脸。“胡说什么呀？再这样不理你了……”
　　“成成成！你只要理他就成了！我可不杵在这儿当电灯泡……”
　　米莎莎跳起来可就嚷嚷着回了房间，李雪瑶慢了一步、发现她竟然将房门给反锁了，立刻也就察觉到客厅里只剩下自己跟他了。