拼搏年代(校对)第735部分在线阅读

　　楚玉香笑了：“你们吕总真是个大善人，把我工作的地方搞垮，回头又给我一个饭碗。”
　　薛天心生不快，但这点忍耐还是有的：“楚总监，你跟吕总认识，见过不少次，应该知道吕总不是这样的人。”
　　“不用了。”楚玉香压下忍不住升起的烦闷，说道：“三联是待不下去了，但我还能找到饭碗。”
　　她顿了一下：“替我跟你们吕总说声谢谢。”
　　楚玉香说完，不再留在这里，快步走出电梯间，回到大厦前厅大堂里面。
　　薛天没再多说，也回去。
　　这本就不是强求的一件事。
　　吕氏餐饮两名员工对着图纸点清钥匙，楚玉香放出回执单，递到薛天面前：“签个字，让我站好最后一班岗。”
　　薛天问了一声，确定没错，从包里掏出笔，在单子上签了名。
　　楚玉香收好，直接往外走：“再见。”
　　再见，三联集团。
　　与此同时，光美电器太东大区总部，钱峰代表吕氏餐饮签字，接收办理完过户的一大摞房产本子。
　　光美的人跟他握手：“合作愉快。”
　　“合作愉快。”钱峰握过手，让担任助手的周珊珊收好所有的房本。
　　俩人出光美，上了一辆桑塔纳，钱峰开车往大学城走。
　　周珊珊忍不住看脚底下的大包，说道：“钱老师，这么多店铺，都是我们公司的了？”
　　钱峰说道：“当然，都过完户了，不是公司的，还是能是谁的？”
　　周珊珊拍了拍包：“我都想提着跑了，光这些，租出去收钱，一辈子吃喝不愁。”
　　钱峰笑着说道：“珊珊，提着跑了也没用，这都是公司的不动产。”他提醒道：“你给徐曼打个电话，看她那边完事没有，要是完事了，叫着她一起去泰丰园黄焖鸡那边，直接跟高明签租赁协议。”
　　这些从三联手中买过来的中小门头房，还有三联家电各处的仓储转运中心，都会转租给泰丰园黄焖鸡，交给那边使用。
　　钱峰的助手，已经由吕氏餐饮调到泰丰园黄焖鸡那边，担任财务主管，跟其他转过去的老员工一起，协助高明尽快把摊子铺起来。
　　泰丰园黄焖鸡先期营业的十家店铺，生意都不错，杨峰根据市场反馈，稍微做过调整以后，随着仓储中心和那些店铺手续办完，接下来就会进入一个密集的开店期。
　　首先是一批直营店面，等品牌稳住之后，就会以加盟店为主，甚至大部分直营店，也会转给加盟商。
　　泰丰园黄焖鸡有吕氏餐饮力挺，连锁经营模式较为成熟，现金流极为充沛，人员培训和制作方式规范，上下游供应链条完善，比曾经具备太多的优势。
　　吕冬参与过泰丰园黄焖鸡几次先期会议之后，决定适当放开手脚，让高明等人充分施展。
　　几年的磨练下来，公司中层有了一大批能力和经验说得过去的人手。
　　就在这几天，吕冬和杜小兵商议过后，派遣一个团队北上，与赵老根那边联系，准备打开东北市场。
　　随着与三联结束谈判，转让与接收一直不停，还有房地产。
第625章
行行有门道
　　泉南，千盛大厦的接待室里。
　　王经理在一份股权转让合同上签过字，直接推给对面的吕冬，吕冬推给他自个签完的那一份，又在这一份上签了名。
　　合同签完，两人几乎同时站起来，紧紧握手。
　　这是采石山庄项目的股权转让合同，按照两边事先达成的协议，千盛集团从三联手中购入采石山庄后，作为这次合作的回报，无偿转让百分之五股份给吕氏餐饮公司。
　　吕冬把合同交给吕坤，跟王经理重新落座。
　　俩人老相识，最早吕氏餐饮在西门千盛商厦筹备开店时就认识了。
　　“采石山庄复工了？”吕冬问道。
　　王经理简单介绍：“五天前正式复工，各承建单位全部进场，除了更换开发商，上下游都保持原样，力争平稳过渡，项目宗旨也不变，仍然是打造泉南最为豪华的住宅区。”
　　吕冬记得宋娜说过，很喜欢采石山庄的别墅建筑风格，问道：“预售什么时候能开始？”
　　有三联房地产搞的预定那一出，千盛集团自然不会再闹同样的笑话，王经理说道：“年内肯定能开始预售，吕总感兴趣？”
　　吕冬点点头，说道：“独栋别墅开售的时候，一定给我留一栋。”
　　“没问题。”王经理保证道：“到时我提前联系你，先由着你挑选。”
　　这方面不用担心，吕冬又问起另一个事：“大学城一号地块有相关计划了？”
　　王经理详细说道：“正在进行项目前期考察，省设计院的一个小组已经进场实地测算，房产类型是面向大众的普通多层住宅和11层的小高层，估计最快今年就能开工建设，明年能通过预售审核。”
　　吕冬称赞一句：“你们工作效率很高。”
　　王经理说道：“集团这次也是砸下重资，要考虑时间成本和贷款利息成本。”
　　聊了一会，吕冬主动告辞，叫吕坤开车去工商局，汇合卫永、穆坤和王钢三人，一起去注册办理房地产开发公司的手续。
　　王钢在泉南收购了一家有二级开发资质濒临破产的公司，叫做天祥房地产开发有限公司，重新注册后总注册资本5000万元，拥有按照合法手续和市场价格取得的商住两用土地十二马路泰丰园地块。
　　其他注册公司需要的持有专业证书的技术人员等等，都是小问题。
　　人可以招聘，证书可以租用。
　　拥有二级资质，相对比较容易从银行贷款，况且与商业银行华主任那边，最近也有很多业务往来，两边也就此做过沟通。
　　这个项目的开发上，肯定要走抵押贷款的模式。
　　办理完这些，四个人又开了个小会，确定一些基本事宜，开发的项目为中等住宅小区，以小高层为主，名为天祥-泰丰园，第一承建商为吕家村建筑工程有限公司。
　　公摊和预售属于特殊国情，这些不可能避免，吕冬只是强调了建筑质量问题。
　　虽然房地产行业的大头去了哪里，属于众所周知的事情，但总体上来说，不出现太多幺蛾子的话，以未来几年市场行情，即便不偷工减料，开发公司的利润也有足够保证。
　　吕冬跟王钢、穆坤和卫永这三个从小就生活优渥的人不一样，属于真正过过苦日子的人，曾经为了买房更是勒紧过裤腰带，咬牙奋斗多年才好不容易凑出个首付，知道哪怕七八十平的普通二居室，对于普通家庭有着怎样的重要意义。
　　对于很多普通人来说，这可能是三个家庭十几年的积蓄。
　　其他东西，出质量问题，人可能一段时间就过去了。
　　房子这种东西，绝对糟心一辈子，弄不好一个家都散掉。
　　吕冬不是圣父圣母，无法改变一个行业的整体大环境，也没有这种能力，但基本的良心还是有的。
　　“咱们不缺这点钱，既然成立公司，就把天祥这个品牌做起来，口碑竖起来。”吕冬郑重对另外三人说道：“让人听到天祥房地产，就竖大拇指，说这个公司的房子质量有保证！咱们再做新项目，在泉南不会愁客户。”
　　穆坤赞同：“我们投上这些钱，不是为了做一锤子买卖。”
　　卫永跟吕冬打交道比较多，知道吕氏餐饮严格的内部检测制度，说道：“一个品牌的竖立，需要质量作为基础。”
　　王钢也表示了赞同。
　　一个人随着身份地位的提升，影响力也在不断增加，吕冬就是这样，周围人受他的影响越来越多。
　　后面，吕冬又说了一下关于安居房产中介公司的事，如果安居房产中介那边能做起来，到时可以把天祥-泰丰园的销售外包给安居房产中介。
　　一个多月的时间，安居房产中介已经开了十四家门店，其中十二家位于泉南市区，有两家在大学城。
　　虽然距离大学城正式启用不过四年时间，但涉及到省大和师大相关中小学的学区，大学城的大产权房子，在新建设的小区之外，二手房交易也渐渐出现。
　　尤其上半年四月份以后，因为购买新房走合同贷款等来不及，为了孩子上学需要，购买能迅速过户的二手房，就成为不少家庭的选择。
　　秦雅坐镇泉南市区，柳洁就带人来到大学城开店，负责这边的相关事宜。
　　公司刚刚创业，正是最为艰难的时候，有经验的老员工分配到各个店里，新招聘的员工需要培养培训，正在准备结婚的柳洁，很多时候都跑在一线。
　　今天，她带了实习员工，接待一位从临淄过来的购房者。
　　店开在学府文苑北边，靠近文化路的拐角处，针对的就是学府文苑和北边的几个小区。
　　柳洁了解过客户实际需求，立即叫上一名实习员工，带着客户进了学府文苑小区。
　　实际销售经验丰富的柳洁，几句话术下来，那位顾客就说了不少实际要求：“买房子，就为了孩子上学，都说上名校考学成功率更高，我就想着，与其找临淄的名校，不如上省里的名校，上师大附属学校，不如上省大附属学校。”
　　柳洁笑着说道：“周先生，大学城中心区域，是省大和师大附属学校的学区，两者以南边东西向的学府路为界，南边属于师大附属学校学区，北边属于省大附属学校学校，咱们来的这个学府文苑，就是省大附属学校的学区。”
　　周新连连点头：“咱看省大的学区。”
　　柳洁边走边说道：“您是全款还是贷款？贷款的话，咱们公司这边有相熟的银行，提前做下准备，通过率很高。”