拼搏年代(校对)第717部分在线阅读

　　距离已经部分启动的卫桥家纺工业园不远的地方，高墙圈起非常大的一个院子，院墙每隔一段距离，还安装了监控摄像头，看起来守卫森严。
　　有几辆拖着集装箱的货车过来，驶进敞开的大门当中，身上穿着印有“三联”字样蓝色工作服的人，指挥司机把货车开到卸货区。
　　这里占地面积极大，钢结构的大型仓库一排又一排，每个仓库的卸货区和装货区都完全独立，避免车辆挤在一起。
　　几个司机开门下车，和副驾驶的人找地方抽烟过瘾。
　　打着火，其中一个胖司机瞅了眼空荡荡的装货区，说道：“三联最近这是咋地了，光见往里送货的，不见往外拉货的。”
　　另一个瘦子借着他的火，点上烟，吐出个烟圈：“还能咋地，出不动货呗。”
　　其中，年纪最大的司机插话道：“我上次过来送货，这边就挺冷清，跟去年完全不一样。”
　　他叹口气：“想想，以前三联多厉害，买家电到三联，谁家买个大件电器，不去三联转转？”
　　胖司机弹掉烟灰：“以前是没得选，不去三联去哪买？三联孬好市区送货到家，服务也算可以，去百货大楼那群大爷那里，多问个问题都得叫人喷一脸口水。”
　　这些都是厂商雇佣的司机，不止给三联送货，年纪最大的那个又说道：“光美那边，配送的人都忙不过来，仓库一大半都空着。”
　　突然，有人走了过去。
　　“你们几个，把烟掐了！”有三联的工作人员提醒：“没看到？仓库重地，禁止烟火！”
　　这几个司机倒是不怕，但也不想找麻烦，赶紧把烟都灭了。
　　最近，三联的人火气都很大，听说上个月只发了基本工资，这个月工作拖延十天了，还没发。
　　仓库区的办公室里，一位中年人一根接一根的抽烟，弄的屋里烟雾缭绕。
　　旁边有个年轻点的，穿着蓝色的工装，说道：“毕总，这么多货进来，库存压力很大。”
　　他提醒：“厂家再压货，就要启动备用仓库了。”
　　叫做毕总的人在烟灰缸里摁灭烟，说道：“我知道！但基本的货量必须进，咱们跟厂家有协议，每个月有最低进货额，违约很麻烦。”
　　三联家电还能低价从厂家进货，是签了相关合约的，厂家给低价给销售返点，不是没有条件，尤其大厂商，每个月都有最低进货量的规定。
　　就拿贸工技电脑来说，一旦三联完不成基本进货量，贸工技会在月度返点中扣钱，甚至触发违约条款，扣除返款和进货保证金，立即追缴全部货款。
　　三联家电受到光美电器大促销影响，出货量一降再降，开始出现库存积压。
第608章
非平城莫属
　　三联家电的库存情况，早就报到了张涛的案头上，但没有引起足够的重视，甚至张涛开会时，对三联家电的要求就是按照既有的计划撑下去，只要熬过最难的半年，三联将会浴火重生。
　　不是张涛凭空乱来，春季京城刚刚结束的一系列的会议上，大方向的政策已然确定，房地产行业的春天真正到来了。
　　更高的层面上，都在豪赌房地产，何况一个公司。
　　市场在升温，房价在升高。
　　整个行业的判断，一切都在向好的方向上发展，困难只是暂时的。
　　房地产业，才是三联的中兴之道。
　　所以，张涛面对着压力，不仅没有收缩的想法，还要在房地产上再下重注！
　　有太多房地产企业，就是在类似危机重重的局面中，豪赌出来的。
　　“政策上已经非常明朗了，没什么可犹豫的。”
　　开完三联管理层会议，张涛又召集股东内部会议，以便上上下下统一思想：“我们需要的是加大在房地产行业上的投资。”
　　他让秘书将文件分发到各位股东手里：“大学城土拍最新的通知，时间已经确定，其中包含我们最看好的靠近政务区和省大的地块。”
　　顺泰投资的白胜翻看起来，里面不止有文字介绍，还有相关的位置地图，可谓一目了然。
　　地段没的说，距离省大附中和附小都不算远，跟管委会与省大正好构成一个等边三角形，小区建成之后，相关的购房者可以直接上省大附小和附中。
　　张涛又说道：“大学城人口一直在快速增长，房子并不愁卖，能上师大和省大附中附小学校的房子，均价已经超过3000，比市区3200的均价毫不逊色。”
　　白胜仔细看，资料上有统计，上个月泉南市区的均价高达3228元。
　　无论市区，还是大学城，房价比三年前涨了足有一倍！
　　房地产行业真的热起来了。
　　“上面政策利好，地方政策更好。”张涛的话没停：“如今，整个泉南市，包括所有区县，房产直接与学校和入学资格绑定，单单这一项，就足以保证房地产会继续升温！”
　　在座的大大小小的股东们纷纷点头。
　　这些人年纪都不小了，其中很多人为了孩子择校，没少去买名校的学区房。
　　张涛继续说道：“这次大学城土拍，面积最大、地段最好的一号地块，三联房地产要尽一切可能拿下来！”
　　有个戴金边眼睛的女股东问道：“张总，公司刚刚拿到泰丰园地块，尚未进行开发……”
　　张涛说道：“近几年，泉南乃至全国的房价，全都稳中有生，从去年以来，房价提速增快，看到这块市场的，不止是三联，泉南去年一年，多了多少家房企？又有多少家原本做其他行业的公司，转入房地产行业？”
　　他曲起手指，用力敲了敲桌子，吸引所有人的注意力：“各位，未来上涨的不止是房价！还有地价！泰丰园那一块地，近十家房企争夺！这次大学城土拍，二十多家房地产企业报名，其中不乏千盛集团这种泉南民营企业的龙头！”
　　在座全是商人，这么简单的道理自然明白。
　　关于地块的争夺未来必然越发激烈。
　　“就泉南而言，春季大型土拍只有这一次。”张涛早已下定决心：“这是一次风向标，如果我们这次没有收获，下次想要拿到类似地块，只会付出更大代价。”
　　白胜突然插话：“张总，千盛集团都要参与这次土拍，估计目标极有可能是一号地块，我们资金够吗？”
　　张涛进一步说道：“我专门找人了解过，千盛集团确实对一号地块有兴趣，但他们感兴趣的不止一号地块，还有三号和四号，那两块地临近千盛集团在建的太东软件园，他们计划连成一片。这样一来的话，千盛集团的资金势必分散，而且千盛集团涉及多个行业，产业链铺的太开，不可能在这上面孤注一掷！”
　　“但三联不一样！”张涛站起来，一巴掌按在白板上贴着的大学城地图上面：“我们就盯紧一个目标！”
　　他环视所有股东：“我将采石山庄向商业银行做了抵押贷款，但这笔资金不足以保证拿到一号地块，这次土拍上，大学城管委会对保证金和转让金缴纳期限有新规定。”
　　三联在采石山庄上投入巨资，但采石山庄正在建设，又是向银行抵押，实际上贷下来的款，连采石山庄预估价的三成都不到。
　　这笔贷款，先是购入泰丰园地块，又抽出一部分为三联家电抵御光美的进攻，以及准备用于同家乐福和德克士的合作。
　　剩余的资金，已经不足以保证三联房地产拿到一号地块。
　　白胜意识到了张涛话中隐藏的意思：“还要再融资？”
　　眼镜女立即摇头：“我这边资金紧张。”
　　“我刚在股市里面亏了一笔。”
　　“地主家也没余粮。”
　　虽然大部分房地产公司都在玩借鸡生蛋的游戏，但这些投资商不是看不到其中的风险。
　　张涛也知道，也了解，但他选了房地产，不可能半途而废：“诸位，我没有让你们掏钱的意思，我准备走民间借贷。”
　　众人没再说话，眼镜女忍不住说道：“这么短的时间，民间借贷也不是说借就能借到的。”
　　泉南是省会城市，各方面管的都相对比较严一些。
　　张涛笑了：“不在泉南，平城的民间借贷兴盛，我已经联系过东王集团了。”
　　这话倒也不意外，要说泉南周边民间借贷最疯狂的地方，非平城莫属。
　　投资本来就是一场赌博，股东们可能真的手头紧，一时半会调集不出足够的资金，但大部分人支持了张涛的选择。
　　眼镜女有疑虑：“短期的民间借贷应急可以，还不上的话，会有很大的麻烦。”
　　“尽管放心。”张涛抬起一只手，略微往下压：“采石山庄很快就会开始预售，一旦预售开始，资金就能迅速回笼。”
　　他呵呵笑：“我们这个项目，在泉南很有名，吸引了众多高层次消费者的广泛关注。”
　　眼镜女提醒道：“现在不比以前，听说上面加强管理，最好取得预售证再开始销售，否则一旦叫人举报……”
　　三联有光美电器这样的对手在，张涛不会在这方面放松警惕，说道：“放心，公司走正规程序。”
　　没有光美这样强大的、近乎你死我活的竞争对手，三联房地产倒也可以试试私下里预售，但光美真盯着，再这么搞，三联房地产到时候就不是罚款了。
　　会议进行的比较顺利，三联房地产立即行动起来，下面专门成立一个工作组，应对即将到来的大学城春季土拍。
　　连保证金到其他各种费用的支出，张涛一次性划了一千万出来。
　　土拍一旦成功，需要立即缴纳首笔转让金，半个月内缴纳第二笔。
　　账期何止是紧张。