在日本渔村的日子(校对)第241部分在线阅读

　　对于南野秀一的新型房地产反正外界看法不一，有点觉得比较新奇，也看到了土地和空间的合理利用。但是这样的东西那些消费者会接受吗？
　　但是很多都是觉得扯淡的设计！
　　反正很多人都觉得卖不出去，也没有人愿意买！楼层楼说不高，但也不低。毕竟现在才50年代。主要岛国这边地震多啊。
　　最主要的原因就是那边是新开发区，到时候还要看情况呢。
　　虽然现在南野秀一很有信心，不过最终结果还是要看到时候的实际情况。像他这样的新型房地产到时候一定要大力宣传！这个广告费用到时候很多要很多。
　　但是到时候他钱多多，那点小钱还是没有问题的。
　　他到时候需要做的就是要一炮打响自己的房地产品牌！并且要站稳脚跟，持续发展。以后他还需要不断的圈地！圈地就相当于圈财富啊。
第355章
继续圈地
　　在东京逗留了几天之后南野秀一带着伊洛蒂前往大阪市。
　　前往大阪市一个是去那边玩，第二个就是圈地！趁着现在土地便宜他当然要大量的圈地了。再过十年，不对，再过五六年进入了60年代之后整个岛国各大城市的土地肯定会暴涨的。到时候要是再圈地就有些太迟了。
　　位于岛国西部近畿地方大阪府的都市，是大阪的府厅所在地，也是指令指定都市之一。大阪市面积223平方公里，总人口约有267万人，是捣鼓次于东京、横滨人口第三多的城市。GDP位列亚洲第二，仅次于东京，世界第六位。当然这是后世的数据。目前来说它也是岛国四大城市之一。
　　大阪拥有以钢铁、机械制造、金属加工为主的重工业和以纺织、印刷、食品、造纸和化工为主的轻工业。全市有10万余家各类商店。大阪也以独特的文化而著称。在城市的阪急区，还有繁华的地下街。工商活动规模或大众运输捷运铁道密度均居岛国前茅。
　　“大阪可是比东京风景好。”当伊洛蒂来到这里之后赞叹道。
　　“不错，东京那边相对而言比较都市化，这边大阪作为旅游的地方不错。阪位于温带，本身是一个历史悠久的百川之城，一年四季分明。一年中最佳的旅游时间莫过于春秋两季。春季气候温和，可以观赏到盛放的樱花，还有大阪处处可见的玫瑰，一派春日活泼的景象。而在秋天当地的树木全部披上红衣，著名的岛国红叶又成为一道漂亮的风景线。”南野秀一娓娓道来。他来过几次大阪玩，所以对于这边的风景比较了解。
　　“现在刚好是秋天，那我们去看看红叶？”伊洛蒂也来了兴趣。
　　“好，我们吃点东西再过去。”
　　两人吃完东西就前往红叶林。
　　红叶林。
　　南野秀一和伊洛蒂是来到了一个森林公园。这一片地方都是红红火火的红树林，地上铺满了火红的叶子，一阵秋风吹过一片片的红叶子飘落下来异常的美丽。
　　一眼望去，整个风景都是火红色的，火红色的树，火红色的叶子，火红色的地面。
　　“好美噢！好像进入了童话故事里面一样，以后我结婚应该要秋天结婚，在这样的地方结婚。”伊洛蒂拿着手里的照相机开始到处拍照。
　　“是嘛，那以后我们就在这里结婚，秋天的时候结婚。”南野秀一嘿嘿的笑道。
　　“哼~谁要和你结婚了。”伊洛蒂撇撇嘴。
　　“你不和我结婚你要和谁结婚啊？”
　　“反正不和你！”
　　“……”
　　两人一边欣赏风景一边斗嘴，其乐无穷。
　　这个时候来这边玩的人还是很多的，南野秀一还发现不少大学生妹子们来这里画画，有有花，水粉等等。这样靓丽的风景的确是一个最好的描绘对象了。
　　在大阪游玩了几天之后南野秀一便带着伊洛蒂在大阪的郊区视察起来。他打算看看应该购买那些土地！大阪整体来说要比东京小一些。开发的步伐也小一些。不过这种规模是相对于东京而言的。大阪怎么说都是岛国一直以来的四大城市之一。
　　目前大阪也在不断的开发当中。
　　视察了一圈之后南野秀一的目光最终落定在大阪西部临海这边的郊区！
　　他依稀记得西部郊区是大阪以后重点的开发地区，到时候西部临海地域为重化工业集中区。到时候会成为一个集轻重工业综合发展，化学、机械、钢铁、金属加工、出版、印刷、电机最为重要。
　　“到了60年代这边肯定会大肆开发，现在距离60年代还有六七年的时间。我现在圈下一大块地皮肯定是一个不错的选择！”南野秀一心中想着。
　　如果之前南野秀一在东京的世田谷区圈地是为了搞房地产，那么在这边圈地就可以卖地皮了！到时候发展到大阪西部郊区地皮涨价肯定吓人。说不定他还能在重工业上面插上一脚呢。
　　此时，大阪西部郊区这边还是比较荒凉，大部分都是一些村落渔村什么的。
　　确定了自己想要圈地的位置之后他直接驱车来到了大阪相关的土地部门开始询问起来。
　　接待他的人叫井之原，一个三十多岁的发福胖子，一张猪头脸，那一双小眼睛差点被四周的肥肉给掩盖了。看到这货怎么看都怎么觉得搞笑。
　　“南野先生您好，你是想在大阪西部郊区购买一块地皮？”井之原笑眯眯的对南野秀一问道。
　　“是的，我今天就是过来询问一下关于地皮价格问题还有相关事宜。我看到那边有不少的村落，到时候购买起来也许会有有些许的麻烦。”南野秀一点点头。
　　反正买地皮这种事情只要有钱就不成问题。再说现在几个大城市走在飞快的发展，购买地皮这种事情也是见怪不怪了。
　　虽然目前岛国几大城市的地皮没有60年代之后那么疯狂飙升，不过这两三年就算是郊区的地皮也在慢慢的涨价，只是涨得非常缓慢而已。
　　“村落那种问题您不需要担心，只要您拿的出让那些村民满意的价格，他们还是很愿意把土地卖给您的。”井之原摆了摆手笑道。
　　“也是哈。”
　　“不知道您想购买那一块土地，又想购买多大呢？”
　　“这一块，大约一万亩左右吧。”南野秀一在地图上指了指。
　　井之原随着南野秀一的手指看起了地图：“哟，南野先生怎么选择如此慌乱的郊区啊？这样的郊区距离市区边缘有些远啊。如果您购买这样的土地估计未来很难开发到那边啊！”
　　当井之原看着对方指的那一片土地的时候眉头微皱，那一片土地距离市区边缘有些远，价格并不是很高。虽然他不想了解对方买地要干什么。反正他还是希望对方买一些靠近市区边缘的土地的。因为越是靠近市区价格越高，他们得到的钱也越多啊！
　　但是，对方说要购买1万亩土地还是吓到他了，这一万亩土地可不少了啊！很少人能买的如此大的土地。
第356章
坐地起价
　　特别是井之原听到对方要购买一万亩土地的时候双眼差点冒光了。那可是一万亩的土地啊，如果对方要是购买价格好靠近城市边缘那些郊区那么最终的交易额肯定达到了一个非常可观的数量。
　　“不是我不想购买，而是近邻的土地实在是太贵了！”南野秀一微笑着道。其实目前西部郊区剩下的土地并不是很多。到时候开发起来肯定是一起开发的，不分远近。毕竟以后这一片西部地区全部都属于重工业区！
　　但是，目前靠近城市边缘近郊的土地价格竟然达到了500日元一平米，而南野秀一选择的那一片土地虽然说远离近郊。目前看来去算是一片荒凉之地，但是过五六年开发起来还不是一样？因为他目前选中的那一片土地一平米只需150日元，这也是他之所以选择这一片土地的原因。
　　“南野先生，价格方面好商量。您这一次一次性购买上万亩的土地我们政府一定会给你一个优惠的价格的。我敢保证绝对能给你降价20日元一平米以上。”井之原拍了拍胸口保证道。
　　“咳咳……资金有限资金有限。”南野秀一随口找了个理由去搪塞。他自己还不会傻乎乎拿更多的钱买以后价值同等的土地。他要是那样做岂不是脑子北门夹了？
　　看着对方那幽怨的眼神南野秀一觉得很是好笑，难道哥哥我会告诉你有未来的眼光？
　　井之原听到对方的话之后知道对方根本就不想听他劝说了，但是他依旧笑眯眯的道：“那南野先生就准备购买这一片土地了？”
　　“是的。”
　　“那我们先去丈量一下土地确认好再说吧。我记得这一片土地上面好像有几个村落还有一小部分土地是一些人的私有土地。到时候购买起来估计还要和他们进行商量谈判。”井之原提示道。
　　“行，那我们就先过去看看。”南野秀一点点头。看来这一次购买土地没有像上一次那么轻松了。上一次购买的土地全部都是政府的土地。这一次购买的这一块土地有一小部分是私人财产。他要是购买的话肯定要和别人商量。到时候别人要是不愿意卖给他他也没有办法的。
　　很快南野秀一就和井之原还有一批他们单位的工作人员来到了大阪西部郊区这边来。
　　丈量，检查，测定等等的工作当然不需要南野秀一去做。他只需要跟着他们指出自己想要购买那些土地就可以了。一万亩的土地可不小啊。大约就是666万平方米。
　　1平方公里等于1000000平方米，666万平方米那就是6.66平方公里左右。
　　几天下来总算是出来结果，南野秀一也把自己想要圈的地皮都圈出来了。
　　办公室内。
　　井之原笑眯眯的对着南野秀一道：“南野先生，结果出来了。您想要购买的那一万亩土地其中80%都是属于我们岛国政府的土地。剩下来的20%属于个人的私有土地。其中有三个村落占了15%的土地，还有以前一个商人购买了一片土地用来做农场的，占地5%左右。那个商人好说，我们跟他沟通过了，只要价格合理他也愿意出售。毕竟他的农场好像前些天破产了。至于那三个村落大大小小有数百户人居住。每一户都有土地，比如房屋天地山林等等。这些就需要你派人上门和他们商量收购价格了。我相信只要价格合理他们也愿意出售土地的。”
　　“行，那就多谢你了。”南野秀一道。
　　他知道购买土地的时候购买荒地肯定是最便宜最轻松也最容易的事情。但是现在设计道一些私人的土地的时候就有些麻烦了。
　　比如像南野秀一购买的一万亩土地其中80%的土地是属于岛国政府的。这些荒地几乎价格一样，也不会很高。就是以150日元一平米的价格。
　　但是剩下来的20%的土地属于别人私有土地。如果也是荒地价格方面最多贵上一些，但也不会贵太多。人家会抬价，但也不会抬太高。
　　但是村落这种土地就不好说了。村落这种土地无论是房屋田地等等都和荒地不同。特别是房屋的土地，房屋具有价值。到时候购买人家的土地的时候价格肯定要翻倍。要赔偿人家房屋的钱！反正房屋土地的价格和荒地的价格差距非常的大，甚至十几倍，几十倍都有可能。
　　南野秀一在接下来的几天并没有急着去找那三个村落商议收购他们土地的事情。他而是先去收购那个农场商人的土地。
　　和那个农场主人商量土地的时候还是比较顺利的。
　　由于这是人家的私有土地，所以价格肯定比政府那些荒地贵上一些，最后谈拢的价格是每平方米170日元。比政府土地每平米高出20日元。
　　但是这个农场只占了一万亩土地5%的占地，也就是33万平方米。这点钱南野秀一还是愿意出的。还有一个就是对方还没狮子大开口。要是对方狮子大开口他是不愿意购买对方这一片土地的。
　　到目前为止南野秀一已经一共得到了一万亩土地的85%的土地的了，剩下的15%的土地就是那三条村落的土地。
　　“看来我要走一趟和这三条村的村民商议一下了。看看对方愿不愿意出售。”南野秀一心中暗道，但是他知道购买这三条村落的土地肯定是纠纷多多的。最后能不能买到手他还是不知道。