重生之激荡年华(校对)第266部分在线阅读

　　“竞争是有的，不过没有媒体写的那么夸张，至于能不能赢，不好说，但起码不会输，他们要能啃下我们早就啃下来了。”
　　温晓晓两个食指搭在一起，认真的表情有些可爱，随后摇摇头，“做生意也挺不容易。”
　　温晓晓说：“我怎么知道？！你天天见到他，我可不是每天都见。”
　　“在公司见了又怎样？也不能乱搞。”
　　“哎哎哎，”温晓晓受不了了，“你要搞等回了家行不，你是不是真想当我弟媳？”
　　刘以琦一顿，随后笑靥如花，“姐，有事您说话。”
　　也不知她是真是假。
　　“不过我估计他办了这公司是没什么心思的，之前刚刚起步，现在又比较关键，等过段日子再说，”刘以琦喝了一口粥，“今天还正式接受采访来着，你可以关注关注财经新闻，说不定可以看到他照片。”
　　她看到温晓晓准备去搬电脑，“现在没有！上午才采访的，你得让人写稿吧？”
　　“那会出名吗？”
　　“嗯……可能会会有一点点吧。”
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　　另外一边。
　　褚秋晨已经被温晓光说的没有胃口了。
　　“mini阁调本意是要做成高级电梯房，因为附近有一个很漂亮的人工湖，湖景房也是一个很不错的概念。不过照你这么一说，轨交房的确不适合设计成这种。”
　　所耽误的不仅仅是时间，而是金钱，尽管与轨道交通所带来的预期收益相比，这点损失不值一提，但毕竟是损失。
　　温晓光倒也不把自己的说辞看的那么重要，“会有点损失，但好在目前这个环境，你怎么盖房都挣钱。”
　　“可我不想把公司做成靠红利生存的企业，现在是势头好，但政策说变就变的。”
　　葛瑶儿看着表姐，“姐，我是不是又得加班了，你可不能这样，我都没时间找男朋友了。”
　　“其实……”温晓光忽然想到一种可能。
　　褚秋晨现在就爱听他说话，他一开口，总能有出人意料的想法。
　　她急道：“说呀！干嘛讲话讲一半？”
　　“其实可以折中，你们原来规划的视野最好的湖景房我觉得可以保留，剩下的一部分改为普通住宅房，80平－100平，当然数字可以变。”
　　“这能行吗？”褚大姐皱眉，“这样定位会错乱，我们到底算高档小区还是普通住宅啊？而且在审批上也会存在麻烦。”
　　“平时不可以，2010年可以，现在房地产市场火爆，只要建出来，根本不愁回笼资金，至于审批，我的意思不是说建一个豪宅别墅这种另外一种类型的，基本上还是建外观差不多的，只是在房型、面积、精装修上面做些不同出来，本来每个小区的每一套房价格都不一样，而且有的楼高，有的楼低，这都是允许的。”
　　“不是你想把‘湖景’加上去捞钱嘛？可以啊，就把视野最好的位置建1－2栋高楼，大户型、精装修、不临街、楼层高采光好，还有湖景，比旁边贵上几千块钱，谁还能说什么？”
　　陈北在一旁听的啧啧摇头。这些无良商人真的可怕，还是自己搞技术的单纯。
　　“你是不是想说我奸商？”温晓光问。
　　“……我只是忽然觉得你更适合干房地产。”
　　褚秋晨也是点头，她终于露出一个笑颜，“我也觉得是，你这个事情回头我拿到公司去讨论，要不你来我这干个职位，加上你之前投的1千万，我给你……4％的项目干股外加一套房，怎么样？”
　　“我这半吊子水平你给这么好的条件？”
　　“你是不是半吊子我知道。条件只是彩头，我不想和你之间论这个，但这是我的做事原则，我主要跟你说的是，朋友之义你得顾吧？我第一次独立做项目，拿了家里不少钱，特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌，说实在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，这小脑袋瓜多聪明，点子一个接着一个。
　　温晓光道：“可是我现在也是百事缠身，你知道的，今天还出大事了。”
　　褚秋晨不信他会拒绝，自己当初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。
　　温晓光还真受不了那真挚的眼神，尼玛，谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。
　　“这样吧，”他比出一个‘二’的手势，“给我两套房。”
　　“成交！”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。
　　陈北真愣了，“你自己买了一套，再要这么多干什么？”
　　褚秋晨怼他，“当成是你家的了？我都不心疼你心疼什么？”
　　葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。
　　随后温晓光说：“我不能光要条件不干活，那要不，我就给你提个意见？”
　　“嗯，你说。”
　　“如果你想把白鹭湖做成一家大公司，而不是打一枪就跑，做单盘游戏，那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹，利润率低，又偏居一隅，这两年日子好过，但最多不会超过2013年，市场就会挤死你。”
　　所谓开发贷，是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款，从拿地到开盘，正常的项目乐观预计是六个月，换句话说在拿到贷款之前，这六个月靠自己的资金来维持，大头是土地出让金，这部分她早就支付过了。
　　在羡州那一笔她就赚了一个亿，平白多出一个亿来支撑自己的项目，压力会小很多。又或许是没那么缺钱，所以她想稳一点。
　　温晓光看的出来，“我知道你的想法，但银行贷算很好的了，亏钱是不可能的，就这么个行情，你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”
　　有些人甚至将房子玩成了金融，开发贷的资金成本不过8％，然而还有一种私募基金，资金成本高达16——18％。
　　但就是要去拿钱，因为房产是靠资金周转和规模来盈利的，房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。
　　褚秋晨陷入纠结，“所以呢，拿到钱再去拿地？”
　　温晓光点头，“对，我再给你选个地方……”
　　得抓紧啊，速度快起来，几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了，至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。
第253章
牵线高手
　　褚秋晨挑选的是个好地方，商场的顶楼就是电影院，用餐前，她就对温晓光和陈北说：“工作的事就先这样定吧，下面的事等你到我公司再说，现在咱们先吃饭，一会儿我们两人去看电影，就不管你和瑶儿了。”
　　她说的两人是指她和陈北。
　　“成龙大哥的《大兵小将》应该还有放映，一直想找时间看看。”
　　目的在于为自己的表妹创造机会，她其实没多余的心思去管小辈的情情爱爱，不过温晓光表现的越优秀，她就越觉得应该让瑶儿去试一试。
　　这男人，不能轻易放手，试成了，说不定就是一个大好未来。
　　葛家也有些连锁餐饮的产业，在本地做的有声有色，这以后要靠谁呢？葛瑶儿吗？
　　褚秋晨觉得她多少还是有些不靠谱的，虽然也不笨，但问题在于无心生意，就连到她手底下来工作也是因为温晓光在中海。
　　葛瑶儿想的就简单了，一个还没完全成熟的女孩儿的心思，不难猜，也不忍伤害。
　　褚秋晨是这么对自己的妹妹讲，这其实是很难得的，难得在于，合适和喜欢是同一个人，她们这样的家庭其实已经不算小门小户，再往上上百亿的全中国也没多少人。
　　这样的家庭会有门户之见，恰巧温晓光特别适合。
　　“你要看电影吗？”葛瑶儿问温晓光。
　　“不是很想，没时间，我想到健身房去运动一次，然后回去睡个好觉，这段时间我得保持好的精神状态。”
　　陈北道：“你精神状态一直蛮好的。私下里我有些话终于敢说了……老板真的不能比自己年轻。”
　　“嗯？”
　　“因为你的状态太好了，你熬一夜一点儿事没有，注意力依然集中，脑子依然转的很快，我们是真的不行了，可是你在工作，谁又敢偷懒呢？”
　　温晓光笑起来，“我一直想着以身作则，带头作用带的太明显了吗？可是我看大家都还好。”
　　“好什么，上次付总搭我车回去，还没到家在车里就睡着了。”
　　温晓光咀嚼的动作一停顿，眼珠子转向褚秋晨。
　　她，可是知道付总是谁的。
　　果然……
　　“你还送人家回家？！”褚秋晨大概是在桌子下面踹了他一脚，陈北躲避不及。
　　陈北是小受也不生气，“……这不是顺路吗？”
　　褚秋晨恼火，“废话！愿意送去索马里都顺路！”
　　陈北也无所谓的，你说就说两句，反正你又不是我老婆。
　　所以很敷衍的说：“好了，好了，吃饭。”