重生之完美未来(校对)第2115部分在线阅读

　　赵浮生嘴角挂着笑容，对众人问道。
　　身为老板，他自然是有资格这么问的。
　　“我服从董事长的决定。”
　　王凯作为未来地产的总经理率先说道。
　　他很清楚，如果未来地产的发展，全都依靠集团方面的支持。
　　如果失去未来投资方面的支持，自己这个总经理的位置，肯定是坐不稳的。
　　既然这样吗，那不如光棍一点，老老实实的听安排。
　　果不其然，听到王凯的话，赵浮生满意的点点头。
　　对他而言，手下人最重要的，就是要忠诚。
　　说白了，就是听话。
　　不然的话，赵浮生要他们何用？
　　本来自己就打算退休了，如果弄一大堆不听话的下属摆在这里，赵浮生觉得，那还不如直接卖掉公司，自己享受生活更合适一点。
　　“当然，未来地产的融资方式，和未来广告不一样。”
　　赵浮生笑了笑，对众人缓缓说道：“我的打算，是我们成为未来地产的第二大股东。”
　　啊？
　　众人面面相觑，全都有些惊讶。
　　很显然，谁也没想到，赵浮生居然有这样的打算。
　　“来，把资料给大家看一下。”
　　赵浮生说着话，对身后的陈秋燕摆摆手。
　　陈秋燕很快就带着人给与会的诸多未来集团高层送上了一沓资料。
　　大家打开看了一下，发现这居然是从千禧年到现在，中国房地产市场发展的一份评估报告。
　　“零二年之前，住建部有文件保障房占房地产八成，此前的房价十分低。零三年之后，住建部出台文件将这八成的保障房也变成了商品房。
　　此时构成了一个垄断市场，即政府垄断地皮，开发商垄断房子。
　　垄断就会有涨价，但由于买房主要需求是自住，且普通消费者购置力有限，房价随有涨幅但并不夸张。
　　此阶段涨价的主要特征是地皮涨，地方政府拿了收益的大头，初步解决财政危机问题。”
　　赵浮生拿着资料，对众人缓缓说道。
　　大家深以为然的点点头。
　　都是精英分子，自然明白，赵浮生这话是什么意思。
　　中国的房地产市场，本身就有着国情的特色，这一点，大家其实心知肚明。
　　赵浮生看了一眼众人，继续说下去：“零五年房地产遇到瓶颈，因为自住需求基本已经满足。但在政府的鼓励下，权势资金进场，也就是被称为温州炒房团的游资和热钱。
　　但其资金有限只能投入一线，所以一线房价飞涨但是二三线基本不动。
　　但是，这个时候，有了新的问题：二手房。
　　很多人开始抛售房子获利，这时政府进行了所谓的宏观调控，对二手房交易征税，抑制二手房入市。
　　一线城市房价上涨，获利空间逐步缩小，零八年这批炒高一线房价的资金逐步退出市场，迎来了第一个降价周期。
　　但这个降价跟金融危机根本没什么关系，金融危机只不过正好成为了一个绝佳的借口。
　　由于炒房资金的退出，政府必须出手托市，注资四万亿。”
　　会议室里面相当安静，全都在仔细的听着赵浮生的话。
　　其实大家都很清楚，这六年的时间里。从垄断市场到炒房者获利，再到国家托市，房价的走势给普通消费者形成这样的观念：房价不会下跌，存在保值升值的效用。
　　自此进入全民炒房时期。
　　资金持续注入房地产，在零九年房价终于走出下跌趋势，再次飙升。
　　加上大量印钞通货膨胀，中国股市又并不成熟，普通消费者投资的渠道并不多，而房子成了保值升值的主要投资方向，房子吸收了社会的资金。
　　今年房地产才可以说真正发展成熟了，全民都在讨论买房，买几套房。
　　至此房地产实现了他的第一历史使命：积淀民间财富；也完成了第二使命：解决地方财政的危机。
　　说实话，如果不是赵浮生非要让大家看，众人根本不会看这些。
　　原因很简单，因为这是大家都知道的。
　　但既然赵浮生这个老板，如此郑重其事的给大家发了这么一大堆资料，还亲自介绍。
　　这些人自然不敢怠慢。
　　“董事长，您的意思是，今后国内的房地产行业，将会开始进入高速发展的阶段？”
　　终究还是王凯有经验，很快就领会了赵浮生的意思。
　　赵浮生闻言点点头：“是啊，不然的话，我就不会考虑留下那么多股份了。”
　　众人默然。
　　还别说，这真是自家老板的做事风格。
　　一般而言，除非是有足够吸引人的利益，否则赵浮生基本上对于已经做好决定的事情，很少会改主意。
　　“不过，董事长，要是按照您的意思，那我们为什么还要融资上市？”
　　这时候，未来地产的一位副总举起手，对赵浮生不解的问道：“我们完全可以自己操作上市啊。”
　　这是所有人的心里话。
　　本身上市这种事，就是融资。
　　何为融资？
　　融资的目的，是为了让企业获得更多的资金用于发展。
　　当然，这是冠冕堂皇的说法。
　　在何许人也看来融资的目的，只有一个。
　　那就是让未来地产的股份更值钱。
　　打个比方来说，原本的未来地产价值是十个亿，赵浮生手中拥有百分之八十的股份。
　　那他的股份价值是八个亿。
　　但上市之后，未来地产的市值达到了一百个亿。
　　那个时候，赵浮生的股份虽然或许会降到百分之五十或者百分之二十，但这些股份的价值，却已经超过了八个亿。
　　这就是上市融资的意义。
　　当然，这个东西只可意会不可言传。
　　没有人会把这种事说出来。
　　多多少少，大家都会要一些脸面的。
　　今天这个情况，纯粹就是意外。
　　谁也没想到，赵浮生居然改了主意。
　　原本大家还以为，他是真的打算彻底放弃未来地产。
　　结果没想到，他还有别的想法。
　　但不管怎么说，赵浮生的这个想法，对于这些下属来说，无疑是个好消息。
　　“董事长，您说吧，我们应该怎么做？”
　　“是啊，董事长，我们都听您的。”
　　“对对对对。”
　　“您放心，只要您一声令下，我们保证最短的时间内，让公司上市。”
　　一大群人纷纷在那里对赵浮生表示着忠心。