神工(校对)第231部分在线阅读
影后可没有田菲那么有钱，一把就能拿出一千万美金来预存的。就连她上次和这次的美容费用，都是剧组包的，福利待遇非常好。剧组福利好，也代表着投资方非常有钱。
郭泰来记得影后提过一嘴，貌似这片子是煤老板投资的。请影后出演，显然不是为了捧小三，而是正经投资。
事实上，影后当时从郭泰来这里回去之后，她的肌肤效果就让投资人大为惊讶。本来想着马上就让影后推荐的，但想到影后的档期有限，所以先拍电影，恰好郭泰来也出国了，所以就先搁置了下来。
得知郭泰来已经回来，影后立刻约好了护理，同时也是想要询问一下，她是否可以拥有推荐资格。
“预存一千万美元的等值人民币可以吗？”影后比较关心的是这个问题，她手里可没多少美元，这是要一千万，不是一千块。
“可以！”郭泰来很肯定的回答道。他要一千万美元主要是个门槛，是可以推荐的资格，而不是非要美元。
影后立刻开心起来，兴奋的冲着郭泰来问道：“你要现金，还是支票？”
现金还是支票？郭泰来顿时间愣住了。一千万美元，这会换成人民币官方汇率差不多要八千二百七十八万，现金？那得多大的一堆？
随即郭泰来马上反应过来，这笔钱肯定不是影后的，而是她想要推荐的那位投资人的夫人的。影后迟迟消费不到金额，也没有那么多钱预存，所以只能是投资人的夫人来垫付这笔钱。
果然不愧是煤老板作风，这种砸钱的方式真的是让人印象深刻啊！估计影后也是被人这么砸过的，否则她眼中怎么会有一种玩笑得逞的目光呢？
“你这位投资人，果然是有土豪风范啊！”郭泰来感慨了一句，冲着影后苦笑道：“还是支票吧！”
“那行，你约个时间，我带人带支票过来。”影后的眼睛立刻笑的眯了起来，那是发自内心的高兴啊！再听到郭泰来这句土豪风范，影后心中也不由得点头，被人用八千多万人民币砸过来，当真是说不出的愉悦滋味啊！
这次影后也只是简单的保养了一番皮肤，没多打理，后面还有差不多一个月的正常年龄的戏份，不能做的太过分免得拍出来效果不好。倒是约好了明天下午影后带人过来，明天上午是楚菲妈妈，下午没事，应该可以。
自然而然的，影后想要邀请郭泰来吃饭，郭泰来也只能婉拒。晚上约了海哥，还有姑苏那块地的消息，肯定是不能陪影后了。
海哥知道郭泰来的喜好，他没有像丁总和程总一样找一个很奢华的饭店点上一大堆好菜请客，而是带郭泰来去了一个拉面馆。几盘牛羊肉，都是厨师拿手的，精心炖了几个小时之后刚出锅最美味的时刻，量大管饱。主食就是精道的拉面，想要几碗都可以。
哪怕以郭泰来此刻的饭量，这顿饭充其量也就是两三百块就能搞定。三十块钱面钱，剩下的都是菜钱。对于海哥这个官员来说，一点都奢侈，也不会犯错误。
小辉还在姑苏没有回来，他已经在那边呆了两个月了。这次吃饭就只有海哥和郭泰来两人。吃的差不多，郭泰来才问起了海哥那块地的事情。
“地块有人竞争，小辉过去这几个月，一直在盯着这件事情。”海哥苦笑了一下，告诉了郭泰来这个不算是特别好的消息。
“竞争？”郭泰来有些意外：“是谁？”
“几家酒店集团。”海哥回答道：“那块地紧挨着李公堤，以后规划中会定位为一个集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街，打算汇聚来自世界各地的知名品牌商家，发展前景很好。周围规划了几个高档住宅区，这么说吧，那块地绝对是地产开发中的黄金地段。”
郭泰来听着点了点头，他想要的那块地坐落于双湖板块，金鸡湖和独墅湖之间，地理位置得天独厚，哪怕现在还没有开始开发，可有人竞争并不是什么稀奇的事情。
“我的朋友在那边，近期了做了不少工作。”海哥继续介绍情况：“小辉也跑了多次，和其中一两家还协商过。目前来说，参与竞争的有这么两家。”
“其中一家，是想要建造一个五星级酒店外加一个国际高尔夫俱乐部。”也不等郭泰来发问，海哥就把两家最大的竞争对手说了出来：“另一家是德国的凯宾斯基酒店集团，也期望在那边建立一个五星酒店。”
“我要的那个岛，不足以修建一个高尔夫球场加酒店吧？”郭泰来不解地问道：“理论上应该和第一家没什么竞争关系吧？”
“事实上，并不是直接竞争。他们要的也不是那个岛的地。”海哥点了点头：“只是他们在那边投资落地的可能性超过九成以上，两家集团担心，你一个国内名不见经传的私人公司，非专业的酒店团队，而且资金实力不敢保证的情况下，如果他们的酒店竣工开业，你的酒店还在工地状态的话，会影响到那边规划的整体性。”
“这其实不止是两家投资商的顾虑。”海哥接着说道：“其实也是姑苏工业园区管委会的顾虑。我的朋友虽然愿意支持，但是他只是副职，没办法做出最终决定。小辉也一直在试图打消他们的顾虑，但收效甚微。”
郭泰来听明白了，其实说来说去，还就是缺钱闹的。如果郭泰来二话不说，就像影后的投资人一样，直接过去冲着管委会那边大声一句：“要现金还是支票。”他们肯定乐意牵线搭桥。正因为郭泰来拿不出来这么多的现金，暂时也无法证明自己有足够的资金来投入建设，所以那边才会顾虑。很正常，人之常情。
“小辉过去跑这个事情，其实也有一定的反面效果。”海哥苦笑道：“我当时应该拦住他的。小辉身份比较敏感，如果他是为国企酒店集团要地，肯定没有问题。但是给你私人买地，他们可能误会你是我和小辉的白手套，想要空手套白狼了。毕竟涉及到几亿十几亿甚至更高的资金，谁也不敢担这个责任，我的错！”
第0532章
项目不顺利（上）
姑苏工业园区是华夏新加坡合作的工业园区，借鉴新加坡的管理经验，由姑苏市政府和新加坡一起建设的，初期是由新加坡方面主导的，今年6月份，正值华新双方签署《关于姑苏工业园区发展有关事宜的谅解备忘录》的重要时刻，管委会上上下下的官员，都不敢在这段时间内有什么违规或者不正规的操作。
根据这份谅解备忘录，要到2001年1月1日起，华新姑苏工业园区开发有限公司才会实施股比调整，华方财团股比由35%调整为65%，华方承担公司的大股东责任。在此之前，新加坡方面是大股东。
小辉是好心，海哥也是考虑到园区管委会有自己的朋友，一块没人要开发的土地，拿下应该没有问题的。但是没想到新加坡方面却对此有了顾虑，却是海哥没有想到的。
郭泰来也是无语，自己被认为没钱也就算了，他的确钱不多。可是被人误会是海哥和小辉的白手套，这个也太冤了吧？哪个白手套不得冲锋在前，见过有白手套不闻不问，任由小辉这个本该是幕后人物的家伙冲在第一线的吗？
看着郭泰来有些哭笑不得的表情，海哥其实才是最想哭的那个。本来是想要借着帮郭泰来搞定姑苏这块地的由头，然后再和郭泰来说说和国内车企合作的事情，但居然这事情被自己办砸了，海哥都有点无法面对郭泰来的羞愧。可惜，有些事情还不得不做，只能硬着头皮先介绍情况。
“管委会其实最大的顾虑，就是我没钱想要空手套白狼，对吧？”郭泰来思索了一会，冲着海哥问道。说来说去，解决问题其实估计也简单，真金白银砸进去，肯定没有问题。
“对！”海哥很肯定的点了点头。
事实上，工业园区对郭泰来要的这块地很上心，还特意调查了一下正义坊投资公司。郭泰来要地是以投资公司的名义做的，对方也主要调查了投资公司的资金状况。
目前正义坊投资公司注册资本一亿人民币，拥有阿外巴巴和小企鹅公司各自百分之五的股份，拥有帕加尼公司百分之五的股份。实际估值，哪怕阿外巴巴和小企鹅现在加起来也不会有多少，但是百分之五的帕加尼公司股份还是有不少价值的。帕加尼公司现在估值超过十亿美金，投资公司这部分股份就价值五千万以上。
不过，估值是估值，并不是真金白银，对方并不认可。除非郭泰来愿意用这些股份来抵押贷款，能贷出来几个亿，或许园区管委会方面会重新考虑。
好消息是那块地暂时还没有人看上，坏消息是郭泰来想要那块地，可能按照之前的分阶段式的付款管委会方面会有所顾虑，所以需要至少一次性拿出一笔足够的投资款项并专款专用的冻结在某个指定银行才行。
“那海哥你觉得，那块地拿下并按照我的要求开发完成，大概需要多少钱？”在海哥把自己的想法说出来之后，郭泰来也没多想，马上问道。工程造价这块，郭泰来不是特别熟，京城的总部大楼没有可参考性，所以郭泰来没有考虑，直接问海哥。
海哥关心这件事情，应该已经想过并和自己的朋友商量过，问他总没错。
“地价恐怕就得一亿多。黄金地块，平均每平米地面价格才几千块，已经很便宜了。”海哥果然知道，开始掰着手指给郭泰来计算起来。
差不多三万多平米，只是一亿多的话，郭泰来完全可以接受。这和京城上地的价格差不多，不是一线城市，也不是二线各省省会，姑苏现在最多算是个三线城市，但是发展前景不错，这个价格不算贵，却也绝不算便宜。最重要的是，郭泰来一眼看上了，稍微贵点郭泰来也会咬牙吃下来。
“其他呢？”郭泰来接着问道。一亿多的地价，加上几亿的造价，努努力郭泰来还是能凑出来的，大不了接下来日子艰苦一点，慢慢往回赚。
“设计和建设费用，恐怕要超过三五十亿。”海哥不好意思的低下头，极其无奈的说出了这个数字。
“多少？”郭泰来大惊，三五十亿？开什么玩笑？
今年要开业的迪拜帆船酒店，全球唯一的一家七星级酒店，人们猜测造价大概是三十亿美元。可那是在迪拜，沙漠里建造的城市，海湾土豪国的人工得有多贵？材料得有多贵？那还是包含人工填海造岛的成本。换成在国内建造的话，去掉填海费用，人工材料造价大幅度降价，恐怕价格直接能打个三折，就算十亿美元好了。
五十亿人民币折合下来，也得六亿美金，在姑苏工业园区内这么点大个地方，造个高端酒店要帆船酒店的一半多？郭泰来又没打算造那么高，这造价坑爹呢？就算是三十亿，也是三亿多接近四亿美元啊！
“怪我。”海哥知道这个数字实在是有些夸张，只能苦笑：“是我的责任，当时没考虑的那么多，觉得项目应该是说的越高档越好，这样容易通过政府方面的审核。没想到说的有点夸张，以至于管委会这边以为你要造一个地标性建筑。”
地标性建筑？郭泰来都想要扶额了。他可以想象，小辉过来肯定是吹的天花乱坠，各种高大上，引起管委会重视嘛！这估计是小辉的操作错误，但海哥毫不犹豫的把这事背到了自己身上。
管委会当然乐意有这种项目落地了？但要是想只是先拿地然后通过地块抵押来操作这种项目的话，他们可就不乐意了。这么大的项目，贷款正常，但要是全部走贷款，那就不得不让管委会怀疑是不是要空手套白狼了。要是正常项目运作下去还好，可要中途海哥或者小辉抽调一把资金，这边资金链一断，那可就是大麻烦了。刚起步的工业园区弄出个烂尾项目，谁也不敢冒这个险。
在两个酒店集团来说，一个会员制的高端酒店？还是从未有过开酒店经验的私人公司，就算项目起来了，一旦会员制玩不下去，事实上，没有经验的国内私人公司，有九成九的可能玩不下去。到时候岂不就是另一个强有力的竞争对手？
他们此时的顾虑，并非是无的放矢，只是找了个理由尽量阻止而已。
第0533章
项目不顺利（下）
相对于两家酒店集团的这点小竞争，最麻烦的是政府方面，海哥很清楚这一点。
“那我要有多少项目保证金，才能够拿到那块地启动项目？”郭泰来也算是沉下心来，问了一句。
“二十亿。”海哥一脸的不好意思，冲着郭泰来回答道：“先期投入二十亿的话，后期项目贷款完成都没问题。管委会担心的是怕我们做一个纯贷款项目，更怕我们抽调资金。有二十亿项目保证金，那就绝对没有问题了。”
郭泰来发现自己想的还是太简单了，之前以为有几个亿的项目投资就可以，现在却要求先期就得二十个亿。那郭泰来就要琢磨一下，这个酒店到底有没有必要玩了。
说到底，郭泰来就是在姑苏玩的时候看到了这块地，突发兴起，才有了这个想法的。但并不是说郭泰来就没别的地方可去，一定要这块地。这完全是为了配合郭泰来把T先生工作室搬迁到长三角的一个综合考虑而已，能操作固然可喜，不能操作，那就换一个地方。
这件事当中，谁也没错。海哥热心帮忙，并且找了海哥在管委会任职的朋友牵线搭桥，这是人情，郭泰来认。小辉更热心，主动跑到姑苏几个月就折腾这件事情，郭泰来同样感恩。
园区管委会也不能说人家做错了，海哥和小辉的身份这么特殊，下来推荐这么大的项目，管委会要求谨慎稳妥一点并不为过，总不能因为海哥和小辉的关系，就把项目做成烂尾楼然后牵连一大堆人吧？
特别是现在工业园区还是新加坡方面主导，再厉害的关系也压不到人家头上，大项目要求专款专用的项目保证金，法理上来说完全没有问题，是你们自己项目方说要建造高端会员制酒店，甚至还吹牛到了地标建筑级别，管委会重视，不能说人家错。
几个酒店集团作为竞争对手，提前表示一下担忧，更加的天经地义。站在自己的角度上来看可能有点小不爽，但站在人家的角度，完全正确。何况，他们也只是表示了一下担忧，并没有具体的使用什么反对阻挠的手段，难道连话也不让人说吗？
郭泰来自己更冤枉了，我愿意过来投资，真金白银的投下去，难道还是我的错了？
真要说有点过分的，估计就是小辉为了让项目得到重视，描述的有点夸张。这是略有些不妥当的地方，可他的出发点也是好的，在别的地方，要是有这种项目，地方政府还不拍着双手双脚欢迎项目落地？也就是姑苏工业园区略微有点特殊情况，才造成了这样的情形。
海哥刚刚也说了，是他的错，他应该是把小辉的责任背到了自己的身上。这个人不错，有原则，对待身边的朋友也很好，郭泰来乐意和他交往。
况且，郭泰来其实也有一定的原因，这么大的项目，郭泰来自己都没有想好怎么做，只知道是个高端酒店，具体什么类型，什么风格，投资多大，准备几年做成，这些都没有想好，就让小辉去谈，这是郭泰来的问题。
不就是一块地吗？大不了郭泰来不投资了，换个地方，没必要让海哥和小辉这么为难。
“实在不行，那我们就先不要那块地。”郭泰来果断的表达了自己的意思：“这个不是非他不可，大不了换个地方。要不让小辉先回来，不用折腾这个事情。这事，还不值得搭上你和小辉的名声，也不值得搭上你朋友的前途。项目不是还在谈吗？那就先撤销，我们几个自己先想好做个什么样的酒店，大概投资规模多大，准备妥当了再和别人谈。”
二十亿能做多少事情？生生放到一个账户里几年只能投入一个项目，除非郭泰来本身就是做房地产或者酒店的，否则这种投资回报绝对不合理。哪怕郭泰来是个投资上的外行，也知道这个条件太苛刻了，不值得进一步投资。
郭泰来现在算是个商人，商人嘛，买卖不成仁义在，这次机会不合适，那就下次。又不是独一无二无法替代的资源，和大家商量好以后再和政府方面商谈，这样显得更有诚意一些。
海哥听着也是点头，这次大家都有点急切，郭泰来着急想拿地，小辉着急想帮忙，海哥的朋友着急拉投资，不能说谁对谁错。郭泰来愿意大家内部先商谈好再继续，这很好，先让小辉回来重新做准备活动。不是放弃，是重新做好计划再谈。
“行！”海哥也干脆，本来想着借这块地和郭泰来谈谈与国内车企合作的事情的，结果没成功，后面的话有些不好张嘴，正打算琢磨琢磨怎么说呢，电话响了。
看了看电话号码，海哥有些意外，和郭泰来打了个招呼，然后接起了电话，拿着电话到了外面。郭泰来自己在座位慢慢的喝着羊汤等着。
不一会，海哥就从外面走回来，脸色异常的难看。