宝鉴(校对)第588部分在线阅读

　　但是以秦风的这种经营方式，魏国光对其日后的发展并不看好，只要秦风的资金一旦发生断裂，这家财政独立的公司马上就会面临崩溃。
　　“秦董，不知道您要怎么处置这块地皮呢？”魏国光还是忍不住问了一句。
　　“自己开发！”秦风回答得很简练，在看到这块地皮的位置之后，他就在心里下了决定。
　　“可……可是，咱们公司的资金已经不够了呀！”
　　魏国光提醒了秦风一句，在参加拍卖会之前，他就已经向银行贷了不少款项，即使这块地皮到手，最多也只能再贷到两亿左右，远远不够开发这块地的。
　　“老魏，资金上的事情你不用担心，秦风可是不差钱的……”一旁的刘子墨闻言笑了起来，说道：“别说三五亿，就是三五十亿，秦风都能拿得出来……”
　　“什……什么？”
　　魏国光被刘子墨的话给吓住了，有些不敢相信地看着秦风，说道：“秦董，您要是能拿出这么多钱来，那我就是白担心了。”
　　“别听子墨胡扯，我哪儿有那么多钱？”
　　秦风瞪了一眼刘子墨，开口说道：“这块地皮价值四亿，我再从银行贷出来个四五亿，足够后续的开发了……”
　　“秦董在银行有关系？”
　　魏国光愣了一下，紧接着说道：“那即使不算拆迁补偿，这块地皮的总投入就已经超过八亿，按照这块地的规模和无法建造高层的限制，咱们即使卖出八千一平方，那也是赔钱的啊……”
　　魏国光在房地产这行当里做了十多年了，几乎用心算就能统计出小区开发后的成本和盈利。
　　1999年这会，京城房产的均价是5000左右，如此算来，就算小区开发出来，以容积率来计算，公司还是赚不到什么钱的。
　　“八千？魏总，您这价订得也太低了点吧？”
　　秦风闻言笑了起来，压低了声音说道：“八千后面加个零，我要把这里的房子给卖出个天价来！”
　　“八……八万一平？”魏国光怀疑自己耳朵出了毛病，不敢置信的看着秦风，说道：“秦董，您……您不是在开玩笑吧？”
　　由于取消福利分房还没几年，很多单位还是在偷偷建房分给员工。
　　所以京城的地产市场增长十分的缓慢，在三环之外地段很好的别墅，也不过才八九千一平方而已，秦风想卖出八万一平，停在魏国光耳朵里无异于是天方夜谭。
　　“魏总，有些事情只要你敢想，就一定能做成的。”拍卖现场人多耳杂，秦风也没有多说，但他心里早就有了主意。
　　今儿拍下的这块地皮，距离内城也就是一步之隔，遛着弯走几步就到了京城最繁华的地带，很难再有地皮能出其左右。
　　所以秦风一开始就想将其作为别墅区来打造，将这块地皮营造成一个闹中取静的高档住宅区，专门修建三百平方米左右的联排或者是独栋别墅。
　　按照这块地皮的面积，秦风只要拿出百分之八十的地皮，就能建造出不下于五十栋的别墅。
　　秦风相信，只要广告得力，别说八万一平方，就是十万一平方也有人来购买的。
　　没见那些新开发的高尔夫球场，入场就要花100万办个会员，还不是有大把人挤破头想加入，秦风就是想让那些有钱人知道，住在这里不仅有面子，更是身份的特征。
　　如此算下来，这五十栋别墅，就能卖到十多亿的价格，剩下的那百分之二十的面积再开发成一个高档会所，日后还能源源不断的从这些富人们手里赚钱。
　　如果秦风真的能完成心中的这些设想，日后这个高档别墅区，就将成为京城的一个地标式的高档住宅区。
　　而开发它的华扬地产，也能由此声名远扬，这样一来既能得了利，又能给自家公司做宣传，如此一箭双雕的事情，秦风感觉是值得自个儿冒次险的。
　　当然，这些都还只是秦风的构想，不过秦风出道以来还没有做不成的事情，他有信心把这些想法都变成现实。
　　“好吧，秦董，那我就拭目以待了。”魏国光看到秦风态度坚决，只能苦笑着摇头不语了。
　　“秦董，恭喜啊，您这才是大手笔……”
　　当魏国光和秦风的谈话停下来之后，汪大军满脸笑容地向秦风拱起了手，对于秦风这样的地产新贵，不管其日后发展如何，现在结交一番总是没错的。
　　“汪总客气了，以后还要多关照啊！”
　　秦风同样是满脸笑容，俗话说人有多大胆、地有多大产，虽然瑞士银行里的那十多亿美金马上就要打入澳岛公司的账户，但那些钱总归是自己的，秦风还是底气十足的。
　　“好，这次拍卖会到此结束，感谢诸位朋友的捧场……”
　　在秦风和魏国光等人在台下私聊的时候，庄鹏飞又花费六亿人民币拿下了一块占地面积颇广的地皮，剩下几块也均是成功拍卖了出去。
　　当拍卖师宣布拍卖结束之后，会场的灯光顿时亮了起来，数十个工作人员分别找到了之前的举牌公司，督促他们办理拍卖之后的手续。
第0643章
找上门来
　　距离那场地皮拍卖已经过去了四个多月，京城也由盛夏转入到了深秋，四合院中的几棵树木均已开始落叶，在院子里扑上了一层金黄色的树叶。
　　今儿的四合院比较热闹，因为中秋节就要到了，秦风这次也没组织在外面聚餐，干脆把所有人都请到了家里。
　　“秦风，我说你小子越来越让人看不透了啊？”
　　李然一脸感慨地看着秦风，他前几个月去鄂省主持发掘一个古墓，一直都没在京城，直到前几天回来之后，才听闻了秦风的一些事情。
　　听到李然的话后，秦风一脸委屈地说道：“然哥，咱们可是一起泡过澡堂子的，我全身上下可都被你看过的呀。”
　　“一边去，哥哥不好这口。”
　　李然没好气地瞪了秦风一眼，说道：“你那房地产公司是怎么回事？这不声不响的都要开建了，竟然都没知会哥哥一声……”
　　李然虽然不太喜欢参与到京城世家子弟的圈子里，但也认识一帮子帮闲，他回到京城后才知道，敢情这一段时间，秦风在京城出尽了风头。
　　拍得那块地皮，只是在房地产圈子里引起了一些轰动，但是秦风接下来的动作，却是让很多人都跌破了眼镜。
　　在成功拍下地皮之后，秦风马上就动作了起来，仅仅只用了半个月，就完成了土地拆迁的申报工作，由何金龙的拆迁公司，承接了那片老城的拆迁改造工程。
　　曾经让政府都吃了瘪的拆迁项目，自然不被外人所看好的，几乎所有的地产公司，都在心里想着要看华扬地产的笑话。
　　但是让谁都没想到的是，何金龙的拆迁公司，一没使用暴力，二没借助政府，居然只花了三个多月的时间，就和所有的住户签订了拆迁协议。
　　在那些住户搬出去之后，拆迁公司用了一个多星期的时间，就推平了旧房，但让人意外的是，华扬地产并没有急着开挖地基，而是在那块地皮的四周，拉起了高高的围墙。
　　在这些围墙的墙体上，华扬地产做了大幅的精美喷绘画面，喊出了城市中央高级别墅的口号，宣称将历时三年，打造中国第一豪宅。
　　熟悉地产的人都知道，只要是资金到位，建房子其实是很快的，几十层高的大楼几个月的工夫都能建起来。
　　而且做房地产，最怕的就是周期过长积压资金，如果是那样的话，仅是银行贷款所需支付的利息就能拖垮很多公司。
　　所以在华扬地产喊出这个口号之后，几乎所有圈里的人，都认为华扬地产脑子坏掉了，用时三年去打造一个别墅区，那房屋的成本将会高得吓人。
　　不过让这些人都没想到的是，华扬地产随后又抛出了销售楼花的消息，不仅每平方售价高达八万人民币，而且条件十分的苛刻。
　　按照华扬地产列出的条件，想要购买别墅的人，不但要有钱，还要有一定的社会地位，居然把订购一些国际顶级限量名车的条件都列入了进去。
　　华扬地产的这一举措，更是让眼镜跌落了一地，从进入到市场经济之后，就转入到了买方市场，商家都是想千方百计地把东西给卖出去，还没见过像华扬地产这么多限制的。
　　如此一来，众人愈发不看好华扬地产的这次商业行为了，很多人都推断，或许等不到别墅区开发出来，华扬地产可能就破产了。
　　但是让事实又出乎了众人的意料，在华房地产放出风声之后，前去询价并且有意向购买的人，居然高达数百人，这些人并且都愿意支付高昂的订金。
　　秦风此次将众人聚在一起，一来是趁着中秋节的机会大家聚一聚，二来也是为了楼盘推广成功庆功。
　　因为秦风在华扬公司的第一个项目还没启动，就已经将近十亿的款项收入囊中，未来几年秦风根本就不可能有资金上的压力。
　　“这事儿金龙是首功！”
　　听到李然提及华扬地产的事，秦风笑了起来，说道：“要不是金龙他们拆迁工作完成得好，后续的推广都只能胎死腹中了。”
　　对于此次开发，秦风也是冒了不少险的，拆迁补偿就是他所要面对的第一个问题。
　　不过何金龙的确有办法，只用了短短的几个月的时间，就把那里的钉子户都给拔掉了，而且还没出现什么上访告状的事件。
　　“秦爷，我们就是吃这行饭的，这点事还做不到的话，那干脆回家种地去得了。”
　　听到秦风的夸奖，何金龙笑了起来，看了一眼儿子，说道：“博辉，知道老子的工作也是有意义了的吧？如果不能保证拆迁工作的完成，你们那房地产也没办法开发出来……”
　　对于儿子不愿意接自己的班，而是跑到秦风公司去打工，何金龙一直有些耿耿于怀，总是时不时的想教训何博辉几句。
　　“爸，这两者根本就不能比的。”
　　何博辉闻言撇了撇嘴，说道：“你们这个工程最多只能赚千儿八百万，而秦董这一个项目，纯利润就能达到五亿以上，您说哪个有前途啊？”
　　“赚的再多，那也不是你的啊。”
　　何金龙一着急说漏了嘴，连忙打住了话题，有些尴尬地看向秦风，说道：“秦爷，我可没别的意思，博辉跟着您干挺好的……”
　　“老何，跟着我的人，什么时候吃过亏啊。”
　　秦风明白何金龙的意思，当下笑道：“博辉干得很好，等过完中秋节，我就准备提他做华扬公司的常务副总，以后公司的大部分业务，就都要博辉来打理了……至于薪酬，老何你也不用担心，只要博辉干的好，我会转让一部分干股到他的名下，到时候一年赚的未必就比你少……”
　　秦风做事，向来都是有钱大家赚。
　　这次出售楼花的营销策划，秦风只是给出了一个大概的建议，具体都是由何博辉带领团队实施的，做的十分成功，对于这样的人才，秦风是不介意给予其丰厚回报的。
　　“秦爷，什么钱不钱的，这小子跟着您能有出息就行了。”