宝鉴(校对)第585部分在线阅读

　　“李生，多谢了，不过我的团队还在后面，等这事儿完了，咱们找机会坐坐吧……”秦风往后看了一眼，婉拒了李钜的邀请。
　　“那好吧……”
　　李钜看到主持拍卖的人已经走上了台，加上他们几个人站在那里又比较显眼，当下点了点头，说道：“等拍卖结束咱们再聊……”
　　“好，庄总，那我就先过去的。”
　　秦风笑着和庄鹏飞打了个招呼，走回到了后排的座椅处，不过这短短十几米的距离，秦风发现很多目光都聚焦在了自己的脸上。
　　“秦董，原来您和庄总真的认识啊？”
　　当秦风坐下之后，汪胖子一脸兴奋地说道：“秦董，您和庄总那么熟，回头可要关照下小弟，也让小弟能拿到那么一两块地……”
　　汪胖子真可谓是能伸能屈，四十多岁的人，在秦风面前口口声声自称着小弟，那脸皮是一点都不带红的。
　　“汪总，认识庄总，就能拿到地吗？”
　　秦风有些诧异地看向了汪大军，他知道庄鹏飞背景很深，但秦风并不以为庄鹏飞能左右得了此次的拍卖。
　　因为这次的土地拍卖，是由国资委主导的，一共要拍出三十二块可用于商业开发的土地，总价值要在百亿以上。
　　加上这三十二块地都位处京城要害重地，又是国家第一次尝试不用竞标而是使用公开拍卖的方式，所以不但吸引了国内众多媒体的目光，就是国外也有很多人在关注着此次拍卖。
　　“嘿嘿，秦董，您瞧着吧，庄总的公司，最少能拿到十块以上的地……”汪大军嘿嘿一笑，很神秘地用双手食指比划了个十字。
　　“庄鹏飞的公司有那么雄厚的资金？”
　　秦风这次是真的愣住了，因为按照之前公司内所做的预算，这些地皮每一块的成交价怕是都要在亿元以上，庄鹏飞想拿到十块以上的地皮，没有几十亿怕是根本办不到。
　　“资金？有了地皮，资金还是问题吗？”听到秦风的话，汪大军脸上露出一种很古怪的表情。
　　“咳咳，秦董，做房地产生意，是可以借壳下蛋的。”
　　听到秦风说了一句外行的话，一旁的魏国光连忙拉了一把秦风，低声说道：“秦董，在你们内地做房地产生意，是不需要自己掏钱的……”
　　虽然在港岛做生意，也需要向银行贷款，但是银行对于贷款的审核制度十分的严格，以防造成死账坏账。
　　魏国光来到内地之后才知道，敢情在这个经济并不是很发达的国家，却是将这个金融杠杆的原理发挥得淋漓尽致。
　　在内地做房地产生意的人，几乎都是空手套白狼，只要和银行关系良好，首先买土地的钱，可以从银行贷款。
　　当拿到土地使用权之后，又可以再贷一笔款子用于建设，而当房子建好之后，又可以拿这些房子再贷款，几乎所有环节的钱，都是银行出的。
　　如此一来，那些背景深厚的房地产商，根本就不用从腰包里往外掏一分钱，就可以坐拥亿万财富。
　　“这样也可以？”
　　听到魏国光的解释之后，秦风发了好一会呆，他虽然所学很广，但对经济还真是没什么研究，以前更没有接触过这个层面，还是第一次听闻这种商业运作的方式。
　　“妈的，这样赚的是自己的，赔的是国家的，简直没有一点风险啊！”
　　秦风忍不住爆了句粗口，他用尽各种心机盘下了“真玉坊”，当时将全部身家都投了进去，才发展到现在的局面。
　　可是和那些有背景的商人，诸如庄鹏飞这些人比起来，秦风所拥有的产业和格局，就要相差的太远了。
第0640章
拍卖（上）
　　“就算我没有这些关系和背景，日后的成就也绝对不会比他们差……”秦风嘴里念叨了一句，目光重新变得坚定了起来。
　　从一个小乞儿劳改犯，成长为一个名牌大学的学生，又赤手空拳的创下这么大的产业，秦风全都是靠的自己。
　　对于秦风来说，这个世界原本就是不公平的，将成功的希望寄托到别人身上，远不如自己奋斗得到的更加踏实。
　　“秦董，您没事吧？拍卖马上就要开始了。”
　　见到秦风默不作声的样子，魏国光开口说道：“之前没想到李家也会参与进来，秦董，我想我们的对策应该做出一些改变了……”
　　“哦？李家参与进来，会有什么不同吗？”
　　秦风眉头一挑，他对李家的大公子印象是不错，但生意归生意，秦风并不会因其家世或者为人做出什么让步的。
　　“秦董，李家的参与，会让拍卖价格涨出很多的。”
　　魏国光苦笑了一声，指着手上的拍卖手册，说道：“咱们原先的资金，大概可以拍得三到五块地，不过现在最好集中在一块优势地段上……”
　　为了参加这次的土地拍卖，魏国光将公司所有的资金都筹集在了一起，又用之前的几块地皮抵押，从银行贷了两亿的款项，加起来一共有五亿人民币左右。
　　按照这几年的地皮价格，五亿人民币足以在三四环拿到几块位置不错的地皮，但是看今天这架势，怕是不能如愿了。
　　“秦董，魏总说的有道理，与其资金分散一无所得，倒是不如攻其一处了。”
　　作为华扬公司和秦风私人的法律顾问，潘晓阳也给出了自己的建议，这几年华扬地产的很多事情都是他处理的，对房地产这行当并不陌生。
　　“嗯，博辉，你怎么看呢？”秦风不置可否的点了点头，看向了和他差不多年龄的何博辉。
　　“秦董，我同意魏总和潘律师的建议……”
　　见到秦风问向自己，何博辉略微思索了一下，开口说道：“咱们公司虽然已经有了好几块地皮，但位置都不是很理想，而且现在公司还没有开发出一个成功的市场案例，想要在京城的房地产占据一席之地，华扬地产就要推出一个有影响力的拳头产品……”
　　何博辉翻开了手中的拍卖手册，指着一个页面，说道：“我看了一下，这次在三环以内的地皮一共有八块，其中这一块位于二环边上的地皮，位置仅次于王府井改造的那块地，秦董，我建议咱们将这块地皮给拿下来！”
　　“小何，拿下这块地皮可不是那么容易的事。”
　　何博辉话声未落，就被魏国光给打断掉了，“这块地皮的位置如此显眼，肯定会被很多人给盯上的，咱们这五个亿都砸进去，未必就能下来……”
　　由于京城的特殊性，为了不伤及这个古城的整体风貌，以往的旧城改造和房屋重建，工程进行的都不是很大。
　　这次国家下了决心，一次性拿出了三十多块地皮，但是对于早就饥渴难耐的房地产商们来说，依然是狼多肉少，三十多块地皮压根就不够分的。
　　所以按照魏国光的意思，还是将关注重点放在三环以外的地方，确保拿下一块地皮，也免得空手而归。
　　“倒也未必……”
　　秦风的眼睛紧紧盯着那块地皮的宣传页，这块地皮属于外城，刚好就是苗六指之前所住的四合院处，地段可谓极佳。
　　不过那里住的人，很多都是上百年的老户，之前政府动员过数次都没能使其搬迁，所以改造工作一直就拖了下来。
　　但是此次不同，政府下了很大的决心要促成老城改造，是以就将这块地皮给挂了上来，只是日后的搬迁工作，政府只是协调，主要还是要由房地产公司去完成的。
　　因为这个原因，这块地皮的起拍价格倒不是很高，只是一亿人民币，当然，这个价格只是起拍价，最后会以什么样的价格成交，那就不得而知了。
　　“秦董，只盯着这块地，有点太冒险了啊。”
　　看到秦风似乎动了心，魏国光连忙说道：“而且这块地皮政府以前是想自己开发的，但无法和当地居民达成协议，最后只能推到市场里来了……”
　　华扬公司成立以来，之所以只囤地而不开发，一个原因是当时大环境不行，处在福利分房的政策下，房产的价格比较低迷，商品房很难卖出去。
　　第二个原因就是拆迁补偿的问题，华扬公司原本也想尝试着先开发一个小区，但均是被那些人的狮子大开口给吓了回去，是以一直将那几块土地给闲置了起来。
　　所以魏国光对于这种小鬼难缠的地皮，一向都是敬而远之的，按照他的思路，最好能拍一些有未来发展潜力的荒地，那样开发起来就会减少很多麻烦事。
　　“想赚钱，自然是要冒一些险的！”
　　听到魏国光的劝阻后，秦风对这块地皮反倒是愈发有兴趣了，因为何金龙他们就是干拆迁的，再无赖的滚刀肉他们也有办法对付。
　　“秦董，我插句嘴啊。”
　　坐在秦风不远处的汪胖子听到他们的议论后，忍不住说道：“这块地皮是不错，但魏总说得不错，一般人还真是不敢接手……”
　　作为京城的土著，汪胖子对这块地皮知道的更多一些，“秦董，这里距离中枢太近，是不允许起高层的，如果建低层住宅，恐怕开发出来最多只能收回成本……”
　　为了保护京城的自然人文景观，很早政府方面就出台了个政策，那就是站在一些景观内，不能看到高层建筑，而这块地皮，正好处在这个尴尬的区域之内。
　　“嗯，多谢汪总，我知道了。”秦风对汪大军笑了笑，抬头说道：“这拍卖马上就要开始了，先看看再说吧……”
　　“秦董能这么想就最好了。”
　　听到秦风的话后，魏国光不由松了口气，他还真怕秦风年少气盛，将这块地皮给拍下来，那到时候就是一块烫手的山芋了。
　　“各位朋友，很高兴大家能参加此次土地拍卖，这次的拍卖过程，将由京城公证处全程监督……”
　　一个看似政府官员的人走到拍卖桌前，对拍卖流程做了一些解释之后，换上了拿着拍卖槌的拍卖师，而他身后的大屏幕上，也出现了将要拍卖的第一块地皮。
　　“各位想必对这里都很熟悉吧？”
　　拍卖师回身看着大屏幕上的景象，说道：“没错，这里就是王府井大街附近，今天将要拍卖的第一块地皮，就位于王府井东边……”
　　“我还以为是要拍卖王府井的地皮呢。”
　　听着拍卖师的话，秦风摇了摇头，敢情这块被标为地王的地皮，只是王府井旁边的一块地，和王府井紧挨着而已。
　　“王府井改造的工程早就被李家给接手了。”
　　魏国光压低了声音说道：“94年的时候这事儿就达成了协议，而且他们也拿下了王府井周边的不少地皮……”