重生之官路商途(校对)第623部分在线阅读
即使世纪锦湖的净资产已经超过二十亿，但是仅锦湖国际新城三期以及湖东商圈的后续建设已经让世纪锦湖有些捉襟见肘了，更何况还要承揽规模一点都不比锦湖国际新城与湖东商圈小的新亭临港新城的建设任务？
新亭地方财力都集中支援东山岛建港工程的主体工程建设，临港新城还必须由世纪锦湖地产垫资建设，张恪心里暗叹：大家都将锦湖当成现金奶牛来挤，锦湖剩下计划中还有六亿美元剩余，不过也都划给锦湖商事在珀斯的先期矿业投资了。现在挤三五亿还是能挤出来，但是新亭临港新城垫上三五亿只能让项目堪堪启动起来，要想现金流达到平衡，差不多要先垫进去十五、二十亿的巨资。
要想以这种商业规模来抑制区域房价的快速上涨并且保障一定的商业利益，差不多要有上百亿的资本进行运作才会有一定的把握，世纪锦湖手头的资金都不足八亿，关键湖东商圈项目里有许多商业地产还想囤在手里，势必还将进一步挤占有限的资金。
……
与张恪会面的意外顺利，谢剑南虽说颇为振奋，他还是跟大姐谢晚晴通过电话试探她的口风以确认张恪的态度没有笑里藏刀。
不管信产部关不关闸，科王都不可能在近期内获得手机牌照，要想涉足手机产业，从东南亚没有准入限制的市场做起，无疑是最佳的选择。
东南亚地区的经济还才有复苏的迹象，移动通讯网络建设整体水平比国内还要差些，这时候价格将与品质同时成为能否赢得市场的关键性因素，科王要涉足东南亚的手机市场，从锦湖采购ESS基频芯片组及其他零配件降低生产成本，无疑能稍容易的走出最关键的第一步。
如今碟机利润水平越来越低，科王的品值价值又远远及不上爱达电子，爱达一款同款型、同质量的碟机，硬是要比科王多50元的利润空间，还比科王畅售，谢剑南不得不让公司将重心倾向利润空间更大的DVD碟机及彩管以及显示器市场，而这三大业务背后受到日方NEC从技术、物料供给上的制约，一旦科王的业务重心完全倾向这三大领域，差不多就等于科王的睾丸给NEC完全捏在手里挣扎不得，谢剑南需求继续扩充其他业务来稀释日方对科王的渗透与控制。
在与爱达集团元器件部门初步沟通过之后，谢剑南决定亲自到东南亚进行市场考察，确定先期从哪个地方开始做起，即使在香港，廉价手机依旧能找到不错的市场，毕竟对很多人来说，手机只要满足最基本的移动通讯功能就可以了。
谢剑南3月1日飞往香港，从机场出来直接赶紧科王在香港的海外公司总部，海外公司最初由葛荫均出资组建意欲揽下科王碟机在海外市场的全部利润，却没有想到海外市场在亚洲金融风暴的摧残下根本就是一个将葛明信、葛荫均父子拖下深渊的陷阱。
葛明信、葛荫均父子在将海外公司出售给上市公司嘉信电子的违规操作最终导致数十亿港元的损失与近十亿港元的巨额罚金。被香港证监部门处罚之后，科王能够以较便宜的价格从嘉信电子手里收购海外公司，将海外渠道资源牢牢的控制在自己的手里。
走进海外公司所在的银泰大厦，谢剑南倒想起昔时的故交葛荫均来，按说早就绝了情义，也能想象到葛明信、葛荫均父子很可能还对自己最后对他们的落井下石恨之入骨，想到自己与张恪见面的意外顺利，谢剑南一时心软，拿起手机翻找出葛荫均的号码拔过去……
“又找到机会奚落我了？告诉你，我不在乎，我们葛家以前能打下这片天下，即使失去了，也能再重新找回来！”
谢剑南还没有开口说话，电话那头就传来葛荫均怨恨的声音，他皱着眉头摸了摸鼻子，还想说什么，电话那头已经挂了线，心里想：当初嘉信电子被迫割肉转让金山电子工业园以及锦城地产的权益时，葛荫均说话的声音也是如此的怨恨，只是这么长时间过去，即使心里还有怨恨，至少也能藏在肚子里啊？
谢剑南找来海外公司在香港的负责人，问他：“这几天香港发生什么重要财经新闻，有没有关于以前嘉信葛家的信息？”
“谢总在飞机上还没有听说吧，就在今天下午，世纪锦湖地产从汇丰银行手里收购葛明信、葛荫均父子质押的嘉信地产30％的股权，正式成为嘉信地产的第一大股东，业内都在讨论嘉信地产什么时候会更名为世纪锦湖地产呢？”
“啊？”谢剑南愣了愣，问道，“从哪里能看到详细的报道？”
“翡翠台应该有播放新闻……”
葛家拥有上市公司的资产总值最兴盛时多达二十五亿美元，即使是现在，二十五亿美元的家族资产也能挤进香港十大富豪之列。嘉信地产市值最高时高达180亿港元，经历东南亚金融风暴的摧残，香港房地产市场又长期一蹶不振，又受葛明信、葛荫均父子涉案牵累，嘉信地产市值遭受重挫，都不及最高时的十分之一。
葛明信、葛荫均交不起巨额罚金，只得将名下的股权资金质押给银行，没想到此时给银行出售给第三方，这个第三方还是葛明信、葛荫均最不愿意看到出现的第三方。
谢剑南打开翡翠台，看到二十四小时财经资讯正在播报此事，世纪锦湖地产以6亿港元从汇丰银行手里收购葛氏父子质押的嘉信地产30％的股票入主嘉信地产，作为这一收购协会的附加条款，汇丰银行将向嘉信地产购买12港元的公司债用以收购世纪锦湖地产旗下在海州的部分商业地产资产。
第1123章
杯酒释恩仇
九七年亚洲金融危机爆发以来，香港楼市倾颓，说是雪崩也不大夸张，楼价给腰斩的豪宅高楼历历皆是，香港房地产业也遭受重挫，最为关键的，在新经济浪潮如此活跃的今天，香港楼市仍然看不到复苏的迹象，甚至都有个别媒体将这一切推责给回归的政治问题上。
香港楼市遭受重挫，内地经济稳健，种种政策又促使内地房地产市场迅速崛起，即使受挫惨重但是根基深厚、元气未伤的香港房企都纷纷转向内地中心城市寻求突围，就连永盛影业、英王国际这些香港娱乐产业幕后的财东都纷纷拥到内地投资房地产，唯有嘉信地产屋漏偏逢连夜雨，这两三年间连遭重挫，在锦城地产上的投资被宏信殂击，又遭科王、精典背叛，如今的市值突破十八亿港元，甚至不足鼎盛时的十分之一。
即使香港绝大多数楼盘市值都遭到腰斩，嘉信地产名下的商业地产价值都不止十八亿港元，只是在亚洲金融危机爆发前夕，嘉信地产在香港正大肆扩张，受挫颇重，在亚洲金融危机中强行推出两栋写字楼都发生亏损，在中环永嘉大道开发一栋五十二层的摩天大楼在结构封顶之后由于缺乏后续资金投入而烂尾，因此而产生的巨额财务成本而使嘉信地产这两年来连续亏损。
只要永嘉大道的大厦能顺利完工，嘉信地产或许还有机会摆前眼下的危机，香港经济毕竟没有受到多么惨烈的重创，即使楼价受挫，出售楼宇不利，出租楼宇还是能持平运营，其他项目就能实现整体的盈利。即使不能恢复到鼎盛期的市值水平，少说也能恢复到五六十亿港元的市值水平。
永嘉大道项目要完工还需要投入十二三亿港元的资金，只是现在香港楼市萎靡不振，再加上嘉信地产大股东葛明信、葛荫均父子的商誉在香港金融界受到普遍的质疑，哪家金融机构愿意向他们提供这笔巨资？这当然也不排除背后有人给嘉信地产设置障碍。
没想到最后还是锦湖出手了，只动用六亿港元就从汇丰银行手里获得葛氏父子质押的嘉信地产30％的股权，谢剑南知道汇丰银行也是嘉信地产的大股东，即使将葛氏父子质押的股权出售给世纪锦湖地产，手里还直接持有嘉信地产15％。
汇丰银行额外购买公司债向嘉信地产提供12亿港元的资金并不是用于永嘉大道项目的后续工程，而是用于收购世纪锦湖地产在海州的部分商业地产资产，这一点让谢剑南颇感意外，但是他心里清楚，锦湖与汇丰银行肯定还会有更大的后续动作。
3月12日，谢剑南从马来西亚考察通讯市场后返回香港，锦湖入主之后嘉信地产第一次股东大会也已经召开完毕，正式向香港联合证券交易所递交更名申请将上市公司更名为世纪锦湖地产集团（香港）公司，正式成为是世纪锦湖地产控制的上市公司，而锦湖则更深的隐藏在背后，孙尚义出任世纪锦湖的董事局主席，邵至刚担任集团总裁。
事情颇有戏剧性，在葛家分裂之前，孙尚义曾担任嘉信地产执行董事、副总裁等高级职务，葛家分裂之后，孙尚义离开嘉信地产，没想到这一圈转回来，孙尚义又代表锦湖担任董事局主席，倒不知道葛明信、葛荫均父子心里有什么感想。
这时间关于围绕嘉信地产股权交易幕后的资本运作也渐渐给媒体追踪报道浮出水面。
锦湖从汇丰银行手里收购嘉信地产股权的六亿港元资金是由香港国裕投资提供的融资，锦湖只不过将这部分股权抵押给国裕投资罢了。
国裕投资是嘉信地产的主要债权人，曾为嘉信地产的永嘉大道项目提供二十亿港元的融资。嘉信地产陷入困境，也使国裕投资这笔二十亿港元的债权陷入危机之中，除此之外，国裕投资还持有嘉信地产6％的股份，嘉信地产彻底崩盘绝对不是国裕投资希望看到的局面。
汇丰银行与国裕投资一直都在为嘉信地产寻找有实力的接盘人，锦湖不仅以世纪锦湖地产的名义入主嘉信地产，将其改组以利于向内地房地产市场进军，还将以锦湖商事的名义收购永嘉大道项目待项目建成后作为锦湖商事在香港的新总部。只不过收购永嘉项目所需的三十亿港元巨资，国裕投资与汇丰银行将分别提供二十亿港元、十亿港元的融资；国裕投资倒是可以从嘉信地产收回之前借出的二十亿港元。
谢剑南读过这些财经新闻，只是微微的叹了一口气。
锦湖从头到尾就没有花一分钱，锦湖商事得以收购永嘉大道一栋五十二层的摩天大楼作为新总部大厦，世纪锦湖地产控制一家香港上市公司持有30％的股权，并将部分资产置入上市公司，母公司转手又获得十二亿港元的流动资金。
香港国裕投资从爱达电子借壳上市时就是锦湖的合作伙伴，之前的合作体验相当愉快，在亚洲金融危机时，也由于紧盯锦湖的操作而减少了许多损失，这次将锦湖拉进来，主要也是为了解决他们对嘉信地产的二十亿港元债权危机问题。
这次的资本运作之后，事实上就是国裕投资将二十亿港元的债权从嘉信地产名下转移到锦湖商事名下，锦湖商事的公司债信用级别显示要比濒临破产的嘉信地产高得多，再说等永嘉项目建成之后的资产抵押质量也要比烂尾楼高得多，顺利的将债权危机解决掉。为了能促成这一点，国裕投资不得不多向锦湖提供六亿港元的融资，以帮助其从汇丰银行手里获得对上市公司的控制权。
作为香港的老牌投资银行，汇丰银行近两年来也看到内地房地产市场的发展，只是找不到合适的合作对象与媒介；另一方面，汇丰银行在嘉信地产上的股权投资也遭受重挫，需要找到合适的合作对象帮他们来解套。汇丰银行这才将葛明信、葛荫均父子质押给银行的嘉信地产30％的股权只以比市值稍高的价码出售给锦湖。除此之外，还购买公司债的名义向锦湖入主后的嘉信地产提供十二亿港元收购世纪锦湖地产在海州的部分商业地产资产，改善上市公司的资产结构，还与国裕投资联合向锦湖商事提供三十亿港元的贷款用来收购上市公司旗下永嘉大道烂尾项目，帮助上市公司解掉这两年来最沉重的包袱。
嘉信地产更名为世纪锦湖地产集团，后续的重组方案一经公布，股价就有了强劲的反弹，重新步入市值超五十亿港元的大公司行列。
整个过程中最为痛苦的大概就是葛明信、葛荫均父子了。
嘉信地产30％的股权本是他们名下的财产，只是被质押给汇丰银行抵债，过了时限丧失了处置权，又给汇丰银行低价出售给锦湖，股权收购资金刚好抵销掉他们欠汇丰银行的债务（汇丰银行并没有替他们卖个好价钱的义务），在嘉信地产实际控制权发生转移之后，特别是锦湖商事与汇丰银行、国裕投资签以及上市公司签署对永嘉大道项目的处置协议之后，那部分被交易的股票市值在短时间内就激增了三倍，逼近十八亿港元。
可惜，这一切跟葛明信、葛荫均父子再没有任何的瓜葛了，能想象到葛明信、葛荫均父子咬牙切齿的模样，只可惜，他们再不是游戏规则的制定者了，只是商场被吞食的对象而已。
入夜前，谢剑南特意让司机开车载他到浅水湾转了一圈，看着浅水湾大道左侧的深宅大院，宅门深闭，墙头长着些杂草也无人清理，看不清院子里有没有人，一付冷清孤寂的模样，葛氏父子手头最值钱的资产也就这处香港楼市最狂热时号称值四亿港元的豪宅了，前段时间听说葛明信、葛荫均父子有意以一亿港元低价将这处豪宅出售，谁能想象到鼎盛时香港富豪榜排名第四的葛家会在短短三四年就彻底衰落了？
倒也不能说葛家衰落了。
孙尚义、葛明珏夫妇都是葛氏家族成员，葛明德也是葛家旁支，由于锦湖旗下的核心成员企业从不对外公布财务资料，外界只能初步估计孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德名下的总资产超过四十亿港元。
谢剑南对锦湖的情况更加熟悉，他清楚孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德等人对锦湖最近几年的飞速发展至关重要，除了亲自冲锋陷阵之外，还为锦湖的前期发展提供了大量的资本——孙尚义、葛明珏夫妇在亚洲金融危机爆发之前抛售嘉信地产股票套现资金就超过十亿港元的巨资，这笔资金自然也是注入锦湖了——他们在锦湖商事占有的权益不会太低。要知道锦湖从昆腾在线以及全球音乐在线两家互联网企业头上获得的现金收益就超过十六亿美元，抛开这笔额外的非常规收益不算，锦湖九九年在消费类电子产品、家电、地产、纸业、连锁卖场等领域的总利润规模估计能达到十六亿美元甚至更高，以通常证券化的计算方式进行比较，将整个锦湖的市值规模估算在三百亿美元左右也要算是相当保守的。
就算孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德等人在锦湖占有的权益只有10％，那他们名下的财富估算也差不多在30亿美元左右，也要超过葛家顶峰时期的水平了。
香港的财经媒体估算孙等人的财富只有40亿港元，大概只是以锦湖的净资产规模来考量，要是孙等人愿意以40亿港元转让他们对锦湖所持有的权益，国际投行大概要为此挤破头了。
葛明珏是葛家大房长女，孙尚义虽是女婿，却是入赘葛家，倒是可以说葛家在他们身上中兴了，其他分出去的葛家成员即使不再大富大贵，至少也不落魄；真正落魄的也只有葛明信、葛荫均父子一支罢了。
谢剑南让司机将车停下来，他下了车，站在路牙上点了一支烟，看着远处深蓝色的海水，说起来自己还是年盈利超两亿、员工规模近万人的企业老板，只是这点成绩在锦湖跟前就跟莹虫映月一样，回想起刚回国时的意气奋发以及那种莫明其妙的傲气，真是显得太幼稚好笑了。
谢剑南将烟屁股掐灭在路边的草丛里，转身上了车，让司机送他去机场。下山时看到葛荫均驾驶着一辆银色法拉利跑车错身而过，他旁边坐着位穿红衣的女子，一瞥的印象也是相当的艳丽，谢剑南隐约记得这张面孔在屏幕里看到，说不定是香港的什么小明星。
谢剑南不虞给葛荫均认出来，见葛荫均此时依旧不忘豪门子弟开跑车、玩明星的排场，不知道这种生活他还能坚持多久，等车子转过弯将那辆银色的跑车彻底里的甩在视野之外，谢剑南也将葛荫均这个故人完全丢掉记忆的角落里去。
……
谢剑南并不想涉足手机业务的决心给华夏电子、NEC或给NEC背后的三井物产干涉到，组建手机部门的事情，他都严格防止泄露风声。为此，许多事情他都亲自去做，准备待前期的筹备工作进行差不多时，再知会华夏电子、NEC，那样能将阻力减到最少。当一切工作准备就绪，就算华夏电子与NEC联合起来阻挠，谢剑东仍然能以控股股东的身份将事情强硬的推行下去。
谢剑南从香港回来后，在金山呆了两天，就带着技术部门的负责人等到建邺与橡树园手机芯片研发部门洽谈技术上的问题。科王组建手机部门，向锦湖采购ESS基频芯片组等核心元器件，自然也包括必需的技术支持。
事实上，锦湖能提供的更多，除了核心组件以及必要的技术支持之外，锦湖甚至还提供整机解决方案，但是首先要求科王保证其产品完全向海外市场输送，国内手机市场暂时还只有科王高科与联信才能获得锦湖的整机技术方案支持，这也是为了保证与联通的暗盘协议能顺利的实施，避免有ESS基频手机从其他渠道搅乱国内市场的布局。
谢剑南这时才更清楚锦湖在中低端手机上的战略布局，任何一种品牌都不能覆盖所有的人群，锦湖自有品牌下的消费类电子产品主要指向中高端消费市场，或许可以兼顾中低端市场，但绝不可以在中低端市场搅得狼烟四起，进行全面性的覆盖，否则会严重伤害品牌的价值。锦湖对中低端手机市场的野心只能间接的实施，科王高科、联信、新元、科王，将来还会有其他企业成为锦湖剑指终端市场的通道，成为锦湖所策划的整个产业链中的一环。
有时候猜测给证实，心头并不会有特别好受的滋味，夜里与谢意、谢子嘉一起吃饭，动了些情绪，多喝了两杯酒，问谢意：“当年，我们要争海泰时，他没有跟我们争，我们当他软弱好欺，现在看看，真觉得自己可怜又可笑……”
谢意也是觉得悲哀，要不是得知科王即将成为锦湖的采购商，晚上要不要与谢剑南一起吃饭，他都会犹豫，谁能想象那人在潜意识里给自己有这么大的压力？他与谢剑南碰杯喝酒，说道：“当初要是咬一咬牙也就挺过去了……”
“真是两个可怜又可笑的男人啊，”谢子嘉说话还是一贯的不留情面，“你们也真是天真啊，人家可是对葛家一点都没有留情啊，你们咬一咬牙试试看？”
谢剑南苦笑了一声，当初要不是闹绝裂，更多的可能是抱成一团一起沉入深渊，他舅舅去世，葛明信、葛荫均父子也彻底没落再没有折腾的能力，两边的恩怨才淡了，大姐也应该起了很大的作用。
“你不会恨我爸吧？”谢意问道。
“我一向敬佩二叔的果断利决，怎么会怨恨他？还是二叔看得透彻，”谢剑南微微摇头，“海泰电器有什么发展规划？”
“……”谢意苦笑摇头，说道，“盛鑫电器的布局已经完成，虽说海泰在东海、江南还能生存，但是向外发展的道路完全给盛鑫堵住……要是锦湖在背后搞什么小动作，还有苦可诉，现在跟谁去诉苦？我也看不到海泰未来的道路在哪里，我都恨不得将这摊子丢掉，去干些别的。”
谢剑南笑笑，海泰这几年在谢意的管理下，盈利水平一直都相当不错，但是对谢意来说事业上获得突破更为重要。
盛鑫电器九七年就开始在全国主要中心城市进行产业布局，旗舰店数量都要比海泰的门店总数量都多，九八年又开始手机直营门店的布局，形成覆盖全国、深入到县域城市的手机营销网络。
海泰与盛鑫同业竞争，格局太小，九七、九八年又错失向外扩张的良机，盛鑫产业布局已经完成，海泰就丧失了向外扩张的机会，当盛鑫进一步加强产业布局时，海泰就会感受到生存的压力。
“有什么好唉声叹气的？”谢子嘉说道，“海外家电连锁业巨头对国内市场虎视眈眈，不如将海泰出售给他们，看他们跟锦湖在一个盆里抢饭吃到底谁抢得过谁。”
“说起来轻巧。”谢意伸手敲了敲子嘉的脑壳，他的确考虑过在还没有生存压力之时将海泰电器出售，只是在如此的行业格局之下，除了盛鑫电器之外，大概也只有那些海外家电连锁业巨头才是潜在的买家，只是怕将海泰出售给海外企业会激怒到锦湖。
“你不就是想偷鸡又怕蚀米吗？”谢子嘉一针见血的说道，“既然要将海泰这摊子丢掉，择高价而售，天经地义，盛鑫要是出价高，将海泰出售给盛鑫也不是不可以，你哪来那么多顾忌？”
谢意还想说什么，谢剑南搁在桌上的手机响了起来，他看着谢剑南看了一眼号码，就将手机消了音，任手机在那里闪烁，毕竟关系还是没有恢复到决裂之前，即使心里有疑惑，也忍不住不问。
谢剑南主动解释道：“精典的林雪，她或许知道我到建邺了……”
“那个女人！”谢子嘉一脸的不屑。
“他们在海粟科技上的这招险棋眼看着就要给他们走成了……”谢意轻轻一叹，互联网浪潮一直持续汹涌到现在都没有停歇过，海粟科技的股价相比去年五月重组前的平均水平已经暴涨了二十八倍，市值突破一百六十亿，这是之前谁都没有想到的结果，要是运作得当，最终差不多能套出六七十亿的资金出来。
谁知道呢，全球音乐在线30％的股权都给锦湖买出九亿美元的天价来，而且接盘者还是全球科技企业的龙头微软。
“还是太险，”谢剑南摇了摇头，“锦湖这次围绕嘉信地产的资本运作才是正途——好处可以说是立竿见影，锦湖以六亿港元收购那部分股权几天之间就增值到接近十八亿港元，都没有为此花费一分钱，还给国内的地产开发获得十二亿港元的资金，即使为此在总负债额上再添加一笔三十六亿港元的外债，也是价有所值。”