官商(精校)第32部分在线阅读

　　朱云天每天都会赶到月牙湖售楼处来，想将专项账户里的三千万资金转走，可是林泉一直住院，没有他的签字与印章，朱云天只能拿着星湖财务部的财务报表过过心瘾。
　　林泉将月牙湖的房价直接推到四千二，让朱云天大跌眼镜，惊诧之外，更多的是心痛，想到月牙湖小区产生的利润要给林泉分去这么多，难免有些不舍。不是没打过撕毁合约的念头，撕毁合约，只要支付一千万的合同保证金，但是剩余二百六七十套住宅的利润就都到自己的囊中，最保守的估计，也能从林泉的口里挖出两千万的利润来。但是林泉背后是东都、是孔立民，听说他生点小病在省总医院住院，省常委都跑到那里去探病，更重要的一点，是几千万已到账的房款，都还在林泉手里捏着。
　　林泉后面的水深着呢，朱云天不敢乱来，月牙湖小区在林泉手里，房价节节上推，自己债务危机过去了，还能多赚好几千万，如今要抱怨，也只要抱怨表弟朱成东太没用，一只金蛋硬让他当成草鸡蛋在卖。
　　林泉见朱云天的猎豹停在楼下，没有上楼，跑到小区里面，坐在临水的长椅上，看起《追忆似水年华》，过了一会儿，张碧筠打过电话来，说朱云天已经走了，才回到办公室去。林泉也怕朱云天撕毁合同，这房款自然要扣在自己手里，顶多第二批房源销售出去之后，考虑拨给朱云天一部分。
　　没想到朱云天卖房没多大本事，做人倒是贼精，猎豹开走好一会儿，他与朱成东坐着出租车转了回来，林泉给堵在办公室里，尴尬的笑了笑：“我住院七天，让朱总整天替我看着公司，真是过意不去。”
　　朱云天想将房款转出来，更是小心翼翼：“说哪里话，月牙湖也有我心血在里面。再说看着房子卖得好，在佳诚也坐不住，不如到这里来看看。”
　　“欢迎朱总过来指导工作，我把人员都叫过来，朱总给我们讲两句，也让我受益受益。”
　　“别，别，别……”朱云天连忙摆手，“哥哥肚子就这么点墨水，我过来跟林先生商量一下房款的事。”
　　“房款啊？好的，等首批房的产权完全交接过后，财务部做出明细，到时麻烦朱总亲自走一趟。”
　　办理完过户手续，购房者、银行就会支付全部的房款，产权可以往后拖延统一办理。朱云天苦着脸，对林泉说道：“之前的内部认购、关系房的房款都已到账，这批房款也到账三千万了，剩余的一千万，一周之内，应该也能陆续到账，明细现在就可以做了，不需要等到产权完全办完之后吧。”
　　林泉皱着眉头：“当时设专项账户时，就定下财务程序，朱总要提前做明细的话，只怕不大好吧。”
　　“我知道，我知道，按程序走，是要等到产权手续也办完之后，只是佳诚那边，资金周转有些困难，还有一宗银行贷款到期，林先生也要体谅我的难处。”朱云天取出这些天来让两名会计师做出明细账表，“基价部分是三千七百六十五万四千，赢余是二千一百二十六万，扣除前期投入一千一百四十八万，赢余部分是九百七十八万多，你看是不是将基价款调给我应急？”
　　每天都要跟张碧筠联系，林泉知道账户上有三千五百多万，现在将钱都拨给他，朱云天撕毁合同，自己只能获得朱云天存在公证账户里的一千万合同保证金。
　　林泉笑道：“账户里有多少钱，朱总应该知道，现在将钱都拨给你，接下来的工作就无法开展了。”
　　朱云天说道：“一千多万的房款，一周之内就能陆续到账，在第二批房源售出之前，我将我的赢余部分暂时留在里面，足够应付下面的工作。”
　　
第三十五章
对恶人要横
　　林泉脸色一沉：“朱总催着要钱，好像怕我卷款走人似的？后天就有一位省厅领导来视察月牙湖小区的建设情况，准备在九九年房地产工作总结会议上推为省城精品住宅的典范，朱总到时候要上台发言，朱总催着要钱，后天的招待费用也不想留下一点，难道对四千二的房价已经很满足了？要知道没持续的宣传与造势，接下来的房价非但不能节节上升，还会应跌下落。”
　　“哪位省厅领导？”朱云天小心翼翼的问道。
　　“建委李副主任，还有国土资源厅的马副厅长，我赶着出院，就是怕这里出疏漏，要知道朱总在这里催着讨钱，我还不如在省总院的高干病房里多养几天。”
　　“这……”朱云天自然不担心林泉会卷款走人，林泉在这个项目上的收益肯定会超过三千万，月牙湖项目由他接手代理，赚得竟自己这个正宗的开发商还要多，想想真让人心疼。见林泉变了脸色，朱云天当然不会跟他翻脸，毕竟还是林泉在关键时刻出面缓解佳诚的债务危机，如果让月牙湖差强人意的销售局面再持续下去，建筑商、银行等债权人都要变脸了。朱云天换了一副笑脸，“工程承包商这几天催工程款催得急，要不先拨给我一千万应应急？”
　　朱云天那辆簇新的猎豹少说也得八十万，既然朱云天让了一步，林泉也就顺口答应下来，笑道：“听说朱总买了一辆猎豹，资金周转有些问题也是情理之中的，那就先拨一千万过去吧。”
　　看着朱云天、朱成东阴沉着脸离开，张碧筠推门走进来，问道：“打发走了？”
　　“那么容易？先拨一千万过去。国展中心下周六周日的应届毕业生招聘会，你们准备了怎么样了？还有后天的省厅领导视察，先要跟电视台的招呼好，稿子、镜头，要给月牙湖小区多点。”
　　“后天的事，没有问题，不过真有必要招六十名应届毕业生？他们没有工作经验，对月牙湖项目起不多大作用，我看还是招一批有房地产策划销售工作经验的人，人数也不要这么多，十来人就足够了。”
　　林泉笑了笑：“有工作经验的当然要招，这是应急的，策划部、执行部、物管部、财务部都要招一些人，下面的分店还要招几名分店长。应届毕业生更要招，有月牙湖的项目撑着，费用都可以从项目里走，六十人我都嫌少了，过了春节，先让这些人到公司来实习，放到下面各个分店去，让他们先熟悉房地产这个行业，顺便把租贷置换这一块业务做起来，实习期过了，再分流到各部门。”
　　张碧筠见林泉原来要借月牙湖项目实行公司的快速扩张，尽最大可能压榨朱云天的利润，笑了笑，说道：“林先生，徐总催着我回天星湖，这里的工作，我只能做到春节过后。”
　　林泉大感头疼，没有张碧筠的帮助，自己就要被牵在这里不能脱身，不过当初向徐建借用张碧筠，也只约定用她到月牙湖项目走上正轨。
　　林泉第二天签字盖章，将一千万拨到佳诚的账上，顺便将自己应得四百八十八万的分成转到静海联合的账户，这样再加上账上的余款，一共有将近一千两百万的余款，林泉决定先赎回抵押在建行的信用证。
　　东都给静海联合开具额度为一千万的信用证，林泉就是用这张信用证从建行贷出一千万作为合同保证金，跟朱云天签下月牙湖小区空置房产与物管全权委托合同。
　　省厅领导视察月牙湖小区的建设情况，是耿天霜、杨天华在背后一力促成的，本来月牙湖没有列在视察的名单上。省厅两位领导在月牙湖小区逗留了半个小时，与以耿天霜为代表的业主们亲切的聊了一些有关小区生活环境的话题，就乘车绝尘而去。月牙湖小区是这次房地产视察工作的最后一站，由邵兵出面截下电视台的随行人员，大肆宴请之后，请求电视台制作节目时，多给月牙湖小区几个镜头。
　　林泉不是公司的行政主管，就没有露面，见省厅领导绝尘而去，他也坐东都分公司的车返回静海，将那张额度为一千万元的信用证亲自还到孔立民的手上。信用证由东都的人负责去注销，林泉坐在孔立民宽敞的办公室里，将自己在物管、房产营销、房屋置换方面的构想，跟孔立民说了一遍。
　　孔立民听得很认真，最后说道：“你是在月牙湖小区上的创举是我们需要的，房产营销应该由专业人士来做，天星湖的策划执行部独立出去，交给你来运作，也是可行的……”
　　林泉说道：“星湖与天星湖可以互换股权，我名下的静海联合，只要实际占有天星湖20％的股权，孔先生认为天星湖在星湖里面应占多少股份。”
　　林泉做好将星湖39％的股份给徐建、孔立民，这样一来，静海联合控制星湖51％的股份，控制天星湖20％的股份，这样的股权结构，对他最有利。不过月牙湖项目的赢利预期相当的明朗，也不算占东都、徐建的便宜。
　　
第三十六章
只是有些思念
　　星湖与天星湖互换股权，会让静海联合在天星湖的股权增加，东都和徐建的股权会减少，东都则失去绝对控股的地位，这显然不是孔立民愿意看到的，他沉吟了一会儿，说道：“东都可以考虑出资购买星湖的股份，只要你愿意继续主持重组后星湖的工作，这次月牙湖项目的获利，你可以悉数提走，30％的股份，东都愿意出一千万的资金。如果让星湖跟天星湖互换股权的话，让东都放弃对天星湖的绝对控股权，东都内部的分歧会比较大，我不能答应你。”
　　林泉笑了笑：“星湖刚刚成立没多久，只要我出任董事长、总裁，孔先生就认为星湖值三千多万，还真是看重我啊。倒不是我不眼馋东都的一千万，只是董事长、总裁这样的职务，还是应该由老成持重的人来当才合适。”
　　孔立民笑道：“只要你在星湖，星湖就值这个钱，何况月牙湖项目做完之后，你也就不急缺一千万了。”
　　林泉从月牙湖项目里的实际所得，远不止这次调出来的四百八十多万，最初以基价认购的六套住宅，此时远远超过原价，还有赵坤义免掉的一百二十万工程款，差不多将近九百万的样子。
　　孔立民不愿意放弃对天星湖的绝对控股权，也是情理之中的事情，星湖现在没有什么规模可言，潜力比不上天星湖，孔立民愿意拿出一千万购买星湖30％的股份，算是对自己的器重；林泉也不会真拿孔立民的一千万。
　　林泉这时候提出这个构想，只是想将张碧筠留在省城。
　　林泉告别孔立民后，就去找徐建，将自己的想法跟他说了一遍。通过张碧筠，徐建对月牙湖的获利预期很了解，也支持星湖与天星湖换股，这样还可以削弱东都对天星湖的控制。
　　林泉说道：“很可惜啊，孔先生认为星湖的结构还不完善，对星湖将来的赢利预期也不看好，对换股构想有些犹豫，我当初组建星湖房产置换，取名星湖，可是一心想着公司最终能并入天星湖这个大家庭。”
　　徐建也感到可惜：“走专业房产营销的思路不错，就像我们，自己开发的楼盘毕竟有限，培养一支专业的营销队伍，一，很困难，二，成本高。物业管理这块也是，说句实话，静海还没有专业的物业管理公司，都开发一处楼盘之后，将剩余人员填到物业公司里面，物业管理的水平相当有限，另外房产置换这块，也有利可谋。你对房地产这块钻得比我还透彻，星湖还不完善，再过一年，或许不要一年，孔先生说不定会改变主意，到时候两家公司再实行换股重组，会对你更有利，你也不要灰心。”
　　只要你不提将张碧筠调回静海，我当然不会灰心。不过也要许点好处，林泉笑道：“徐总有兴趣的话，我倒可以考虑跟徐总先合作……”
　　“我的家当都在天星湖里面，哪有多余的精力和财力？你放心，张经理暂时留在省城帮你，我不催着让她回来就是，以后天星湖的营销也可以考虑交给你来做。”
　　林泉就要他这句承诺。
　　回到省城，这一学期也到了快结束的时候，林琴南先生的课，永远只要写一篇论文，这也是林泉喜欢听林琴南先生授课的原因，月牙湖项目上积累的资料与经验，足以让林泉写出一篇高质量的房地产营销专题论文出来。
　　林泉将公司的日常管理完全交给张碧筠、顾良宇，先招聘新员工的准备工作也不参与，将自己关在住处写那篇论文，每天让樊春兵将下面分店收集上来的房产信息送到他那里。不过分店里没有市场调查方面的专业人员，收集上来的房产信息凌乱、没有条理，很多重要的信息没有关注到。
　　郭保林也回来为他可能人生最后一次的期末考试忙碌，他读的是三年制专科，再经过一个学期的实习，就能顺利毕业了。陆洪地产动拆迁公司接到两宗比较大的拆迁任务，一宗是大学城一期工程的动拆迁，一宗是天星湖储备土地平整工程的拆迁，大学城项目拆迁有行政手段辅助，进展相当顺利，十二月底已经全部完成，报酬是拆迁安置费用的3％，大约有一百五十万左右的收益。天星湖土地平整工程上的拆迁，是以七百万的总包价格承接下来，三十户村民，才有一半人签下拆迁安置协议。
　　郭保林住到林泉的住处，有时候会将赵静接过来，林泉就不得不被他们鸠占鹊巢，自己孤零零的去住宾馆。偶尔会与张涛、田丽他们一起吃饭，不过没有见到陈雨，可能是每逢期末大家都忙着考试。
　　第一笔拆迁费打到动拆迁公司的账上，郭保林就想着买一辆大切诺基99豪华型，林泉给他缠不过，也不急缺着非要近期内将动拆迁公司的钱转到联合投资的账上，就答应下来。连郭德全都觉郭保林开那辆大切诺基有些骚包。郭保林这次舍弃郭德全的那辆老捷达，开着紫色湖水一样的大切诺基到省城显摆，赵静前些天还怨他冷落了自己，看到大切诺基七条竖槽格栅彪悍凶猛的样子，怨气也变激情了。
　　除了丁向阳、王晓阳的分红，第一笔的拆迁收入，扣除一些日常开支之后，都投这辆大切诺基里了。
　　林泉没让他留下来等自己，让他先回静海看着天星湖那里的拆迁，内心隐约希望能跟陈雨再见一面。
　　相对其他方面的成熟与通达，现实主义、实用主义的林泉对陈雨时隐时现的思念，却有些像初中生的恋情，一个无法说出口的隐蔽的秘密，胆怯、迟疑、摆脱不定，林泉有时候希望能有一种水到渠道的豁达，或许对陈雨只是有些思念而已。
　　
第三十七章
甜果子不能一个人吞
　　一月二十八日，这一年的寒假已经开始了一周时间，连接校门的水泥甬道，枯黄的树叶飘飞，异常的冷清。天气寒冷，林泉与大多数人都穿上厚厚的羽绒服，枝梢上还残剩少许的枯黄树叶，林泉将洋红色的羊绒围巾掖好，往三福酒家走去。
　　陈立、张涛两人将大学生自助洗衣社经营得有鼻子有眼，还在邻校的学生公寓区开了两家分社，他们刚刚结束洗衣社这半年的工作，打电话给林泉，竟发现这小子也没离开省城，就约到三福酒家一起吃一次饭。
　　“洗衣社的结算出来了，这学期差不多有十二万，其中六万交给特困生自助基金会，我跟小六每人分三万，明年准备将东郊高校群都覆盖了，要不你也来帮我们？”
　　面对张涛的盛情邀请，林泉摇摇头，说道：“我给一家公司做营销策划，蛮适合我的，洗衣社的事情，你们俩足够应付了，没必要扯上我，再说你不是有专门的小秘吗？”
　　“切，他做我的小秘差不多……”田丽斜视着张涛，“咱俩谁听谁的？”
　　张涛听到田丽软语撒娇，骨头先轻了三分：“那还用说……当然谁也不听谁的。”
　　“找死，”张涛先一步跳开了，田丽没掐到他，侧过头来问林泉，“你几时回静海？”
　　“你呢？”
　　“明天中午，陈雨家有车来接。”
　　林泉希望田丽邀请他一起走，她没提，大概是陈雨对自己没有好的印象吧，林泉有些失望，有些沮丧，勉强笑道：“我还要等几天。”这么说来，就跟耿天霜、杨莹、张碧筠他们一起回静海。耿天霜跟杨莹领了证，要等杨莹明年四月份毕业之后再考虑喜宴的事，这个春节会领着杨莹一起回静海过。
　　接下来的三天，公司安排了八十名应届毕生的第二轮面试，还有三十名员工的最终轮面试。考虑到费用都要从月牙湖项目里走，林泉暂时没有设立一般公司所必需的行政、人事、内勤部门，面试官以张碧筠、顾良宇、邵兵、钱薇、钱卫国、樊春兵等人为主，前两轮的笔试、面试也是他们在做，林泉连面都没露一下。这一次，林泉拿着履历表，拿着一支油笔，坐在末座，一声不吭，仿佛面试的记录员。
　　这轮面试要决定录用二十名正式员工，还要与六十名应届毕业生签订就业协议，所有工作都要在春节之前的这一周完成，工作量相当大，张碧筠还是第一次全面主持一个复杂又有些混乱的公司，这一次员工的招聘，决定公司能不能在很短的时间顺利的进行快速扩张。面试完之后，就是决定人员，确定培训计划，所幸这一段时间进入楼市的销售淡季，不然真要让她急得甩包袱走人，将一堆烂摊子丢给林泉。
　　邵兵、钱薇、钱卫国、顾良宇、樊春兵都忙得焦头烂额，看到清闲下来的林泉，就咬牙切齿，钱薇常常不忘提醒林泉，她是个小姑娘，不应该受到这么严重的剥削。
　　林泉不屑一顾，讥笑道：“女人过了二十五岁，就应该考虑能不能在长出第一道鱼尾纹之前成功的将自己嫁出去，如果长得寒碜，就应该考虑能不能在三十岁之后成为一个小富婆，娶一个落魄的男人回来。”
　　“人家公司盘剥员工，“将女人当成男人使唤，将男人当成畜生使唤”已经很过分了，没想到你更狠，将女人当成畜生使唤，将男人当成超级畜生使唤。”
　　林泉嘿嘿一笑，没有答理她，取出一叠文件，招呼留在公司的最后五人，笑道：“为了来年将各位更好当成畜生使唤，这里有几份文件要你们签一下。”
　　钱薇刚要好好奚落他一番，接过林泉递给她的文件一看，马上跑回办公桌去找笔，闭口不再吭声。
　　星湖房产置公司以顾良宇的名义注册的，后来将星湖90％的股份转到静海联合公司的名下，静海联合公司就成了星湖公司的法人，这次是将剩下10％的股份处置掉，为将来与天星湖的合作做好准备。
　　张碧筠2.5％，顾良宇1.5％，邵兵0.8％，钱薇0.6％，樊春兵0.4％，钱卫国0.2％，还有4％的股份，暂时放在孙菲菲和方楠的名下。
　　张碧筠对月牙湖项目的赢利预期比较清楚，2.5％的股份，也能分红百十万，觉得林泉奸商的骨子底还有些未泯的人性。
　　林泉、张碧筠坐着赵坤义的车在九九年的最后一天擦着黑赶回静海，明天就是大年初一，天擦着黑，就是再多的钱也包不到车，顾良宇、樊春兵、王翠三个人留在公司里过年，算是为公司值班，等到初二、邵兵、钱卫国来接替他们。