官商(精校)第168部分在线阅读
听林泉这么说，方楠心里犹觉得难受。就在昨天，林泉刚将一笔三亿元的巨款汇入西宅公益基金会的帐户，林泉今年已累计向西宅公益基金会汇入六亿元的款项。从去年开始。林泉每个财政季度都会拿出收益的10％拨给西宅公益基金会用于公益事业，也就是说林泉实际控制的资产在前三个季度就产生了将近六十亿的收益。除了资产的增张之外。绝大部分地现金收益都通过联合证投进入证券市场，联投手里的现金也并非宽裕到可以随意挥霍三个亿的程度，特别是在跟沈氏争夺静海建总控制权的时间里，手里一定要有充裕的资金才让人安心，但是这些事情没有打乱林泉向西宅公益基金会拨款地步骤。相比林泉零五年赚到的钱，相比林泉零五年在公益事情上的投入，林家这年不到一千万的花销，真可谓极度节俭了。
林泉犹豫了很久，才说道：“算了，这个电话，我就不打了，免得他们失去公正的立场。”
“你对自己太苛求了，”方楠温柔的凝视着林泉，“他们地行为让人发指到这种程度，难道你还介意他们的指责吗？”
“这倒不是，”林泉说道，“西园案件发生之前，我宁可跟他们老上不相往来；现在，与其说他们的行为让人义愤，不如说国内的现状让人失望。西园一案，肯定有比我们知道更多详情的人，但是他们在哪里？他们要么被沈氏收买了；要么畏惧了，畏惧这案件背后所掩藏地罪恶势力；要么冷漠了，熟悉了这个世界，眼前的罪恶已经无法让他们义愤填慵了……”
在应沈氏地产要求而召开地临时董事会议上，林泉断然拒绝沈氏地产的要求，否决近期将世纪城推出去开盘预售的动议，锐利的眼神注视着陆剑辉、卫家华，毫不客气的说：“早在联投接受静海建总之初，就有承诺，世纪城不完全建成，不开盘销售，我劝你们不要打世纪城的心思。摆在你们面前还有两条路，你们可以要求重组董事会，让新的董事会来讨论这一方案，也可以要求召开临时股东大会，投票决定这一方案，但是只要我站在这里，你们就别想顺心如意……”
陆剑辉看了卫家华一眼，他们考虑到林泉会有强烈的对抗态度，说起来，他们实际控制的股份要比联投多一些，但是不晓得联投到底暗中隐藏了多少筹码，此时自然不宜重选董事会成员，召开临时股东大会，也不一定就能占上风。陆剑辉说道：“联投去年从丽景接受静海建总，代丽景归还对静海建总的五亿欠款，而后又定向增发新股，筹集近十亿的资金，十五亿资金打到项目公司的账上，到现在，这笔资金已经用了差不多了。既然联投坚决反对提前开盘销售，请问该如何筹集下一步的资金？”
林泉撇了撇嘴，正如他反对提前开盘销售，他提出的筹集资金方案一定会遭到沈氏的否决，毕竟双方在董事会势均力敌，并不说联投就占到绝对的优势。
林泉挠挠脑袋，说道：“你们有什么好的建议？”
“我们的方案已经被你否决，自然轮到你来提解决方案了……”
林泉轻轻的一笑，说道：“联投受联合林氏基金会的委托，有意出资收购世纪城东南包括四十八幢庄园别墅的湿地丛林、人工岛湖……”
卫家华眼眸子猛的一敛，有些不相信林泉所说的话。
林泉在世纪城大手笔的建设原生态湿地丛林、开掘人工岛湖，将世纪城的人居环境提高到一种奢华与美的极致，使得世纪城的房产价值得到极大的提高，对于投资者来，有价值的一块，是世纪城的房产，却非原生态湿地丛林与人工岛湖。相对来说，在湿地丛林与人工岛湖上的投入，还要通过提高房价来收回。
陆剑辉冷笑了一下，说道：“联合林氏基金开得出多少价格？”
“2.4亿美金，包括一千五百亩土地的购置费用，湿地丛地，人工岛湖、四十幢庄园别墅的建造成本……”林泉将压下手里的一叠文件，交给张小斌分放给在座的董事会成员，“这是林氏基金会的委托书以及收购要约，我希望在明天的董事会议上表决，今天的会议到此结束，明天的薰事会如果无法通过，我希望能近期召开临时股东大会表决此事。”
林泉手撑着桌面站起来，将落在膝盖上的烟灰弹落，没有再多说什么，便推门走出静海建总的办公室，柳致、邵兵、张小斌、杨得志随后走出，只留下陆剑辉、卫家华等人坐在那里面面相觑。
陆剑辉脸色有些苍白，问道：“他会不会故意借这个拖延时间……”便是现在，沈氏也无法短时间内就拿出二十亿的资金出来，联投怎么可能有这样强的实力，还是真如三叔所猜测的，联合林氏基金会并非林泉虚张声势的作为，而是真实就存在的投资机构？
沈氏若在董事会上否决联投提出的整体收购方案，无法将问题拖延到股东大会上去解决，就算股东大会再度否决这一方案，将问题再度往后拖延，但是同时，沈氏想通过世纪城撬动静海楼市的愿望也成了妄想……
陆剑辉、卫家华坐在那里惊疑不定，过了许久，卫家华才说道：“向薰事长汇报这件事吧。”
第二十二章
崩溃的前夜
事情到了这一步，已经不是陆剑辉与卫家华他们这些在静海的高级职员能决定的了，他们回到银城大酒店，在银城大酒店的专属会议室里，与省城那边举行视频会议，将静海楼市近期的动向与联投在世纪城开盘问题上的强硬态度做了汇报。
除了沈氏地产与安泰投资在静海建总超过四十亿的直接股权投入，以沈氏集团投资部门为主导而进入静海楼市的热钱超过八十亿，几乎占到静海房地产交易前三个季度的40％，算上其他跟风的热钱，静海楼市前三季度200的交易总额中，投资热钱几乎占到70％以上。这是一个相当恐怖的数据，在交易总面积与去年相比有所略减的情况下，静海楼市均价给硬生生的抬高40％。
所有的业内分析人士都认为稍一触动静海楼市便会迎来疯狂的高潮，之后便是风暴过后的凌落萧条，所有受沈氏鼓动的欢欣鼓舞涌入静海楼市的热钱没有想到在高潮来临前会被卡住……
“世纪城开不了盘？”一个中年人出现在液晶屏幕上，大声责问，“当初沈氏不是信誓旦旦的保证过吗，为什么会出现沈氏无法控制的意外？”
陆冰倩此时还无法消化陆剑辉、卫家华告诉她的信息，面对他人的责疑，没有往昔的镇定与自信，犹豫了一会儿，才在视频里说道：“世纪城的开盘不可能无限期的拖延，当然，时间拖延，对我们也不是完全没的好处。我们都相信这一轮房产调控不可能有值得期待地效果，但是需要时间来向市民阶层证明这一切，所以来说，我们也需要一些时间来等待观望情绪的消退……”
“谁又知道联投拖延世纪城的开盘不是给静海市政府准备措施的时间？”那个中年人反过责问陆冰倩，“沈氏考虑到这一点，还是沈氏已经失去掌握全局的能力？”
“会不会是联投的缓兵之计？”陆仲达额头埋在视频下面，太靠近视频的缘，他抬起头来。内陷的眼眶放大似地出现在屏幕上，让人看了相当不适应，“我们都晓得，拿二十亿去购买东南片的湿地丛林、人工岛湖与庄园别墅，绝对是折本的买卖。虽然说二十亿刚刚够湿地丛林、人工岛湖、庄园别墅的开发成本，但是这一区域的最大价值不在于其本身，而对世纪城其他地域房产价值提升的附加作用，因为湿地丛林、人工岛湖的存在。使得世纪城房产价值得到极大的提升，而世纪城地房产分布，主要是在西北片，湿地丛林的范围之内只有四十八栋庄园别墅。”
“联投为什么不可以继续在湿地丛林里开发高档住宅？”一旦有人提出责疑，责疑声便会接连不断的出来，“那片土地不是有开发高档住宅的潜力吗？”
陆仲达摇了摇头，说道：“静海建总在那块地域上花了大力气进行改造，受限于改造过的地理环境，能开发的规模不会太大，还要受到别墅开发的节约。盈利相当有限。以联投在地产开发上的经验，有同样的二十亿，投资到其他地方，相信会获得高得多的收益……”
陆仲达这番话是解释给外面人听地，陆冰倩听了心里却一阵发寒。正如沈氏可以不顾风险的打压联投，联投为什么不会不计得失的来打压沈氏？但是问题回归到一点上，联投手里到底有没有这笔巨资，还是说这是联投猜测沈氏会在董事会以及接下来的临时股东大会上阻挠收购方案而设下来的心计？便如陆仲达他们所想地那样，联投不过借收购方案虚张声势来拖延时间。
静海楼市的交易量始终因为世纪城迟迟未开盘的缘故无法进一步放大，要想保持甚至进一步抬高静海楼市目前的高房价。便需要进一步投入巨量的资金；时间拖延下去，投机者的耐心便会遭受严峻地考验，特别是那些无组织的小投资者就会压低价格放盘。要晓得此时的静海楼市还没有大规模的出现真正意义上的接盘者，当前地楼价都是热钱财团托起来，小投资者压价放盘。会加重热钱财团的资金负担，会让静海楼市地观望情绪进一步加剧。一旦静海市政府选择恰当的时机出击重拳，上百亿的热钱极可能都给套在静海楼市里。
当然，一旦林泉并非虚张声势，联合林氏基金会真的拿出2.4亿美金收购世纪城的湿地丛林、人工岛湖等资产，世纪城的开盘销售势必要迟延到明年春后，而且湿地丛林、人工岛湖从世纪城划出去之后，对世纪城其他地域的房价会有一定的抑制。之前，湿地丛林、人工岛湖是属于世纪城所有业主的，之后，湿地丛林、人工岛湖便是绝对的私人领域，就算世纪城提前到年底开盘，也别想开出他们所设想的高价。利用世纪城撬动静海楼市的愿望自然也成为水中幻影。而且会因为世纪城这座大盘的推出，静海楼市的供应量突然放大，这也是不堪设想的后果。
当然，静海建总从这个项目里获得收益不会降低，这也是收购方案很可能获得临时股东大会通过的原因。
对于沈氏来说，已经没有他们选择的余地，他们只有赌所谓的联合林氏基金会委托联投的收购行动不过是林泉的虚张声势。次日的董事会上，沈氏地产与安泰投资被迫投了赞同票，以全票赞成通过联合林氏基金会委托联投提出的整体收购案，但是沈氏地产与安泰投资提求他们的要求：联合林氏基金会必须在五个工作日之内提供资金保函，十个工作日之内向静海建总全额开出短期信用证。
嫖娼事件以来种种事态，让沈氏应接不暇，消耗大量的资金，却依旧落在下风，还不得不被动的做出选择。
真正细究起来，其中有着传统财团对新兴财团的轻视，以致采取行动来，过于草率。
在沈氏费尽心机调动近百亿的资金，他们想当然的认定联投系甚至拿不出二分之一的资金来跟他们抗衡。在陆冰倩的心里，她甚至希望联投跟沈氏硬拼，两败俱伤，未偿不是一种选择。在她看来，沈氏抗打击的能力要远远强过联投。沈氏调动上百亿的资金，资金裢还能维持，联投额外拿出三四十亿的资金，其资金裢便会处于岌岌可危的地步。
当联投提出用美金收购世纪城的湿地丛林、人工岛湖等资产，陆冰倩隐隐约约的想到她这一步可能是彻底的输了。
机会只有一次，错了便会一直错下去，除非断臂离场。
当然，在联合林氏基金会的方案获得通过之后，静海建总的股价会受此消息的影响进一步上扬，沈氏集团前期吸纳的流通股借机离场，也是不错的机会，但是陆氏显然不会在真正的败局来临前退缩的，毕竟沈氏在静海楼市里投入更加巨量的资金，还有沈氏这些年来的信誉，也不容他们在这个时间撤出。
应静海董事会决议要求，联合林氏基金会需在五个工作日之内提供资金保函，而在这五个工作日之内，筹划已久、旗下包括星湖控股、豪城建设、佳城建设、青龙湖建设等公司的星湖建设集团宣布成立，星湖建设集团一经成立，便挤入超大型综合开发集团之列，资产规模超过三百亿。星湖建设集团成立之日即宣布，为避免旗下公司在静海市内部重复竞争，将原豪城建设、佳城建设进行合并，成立新的开发集团，专门从事中小户型住宅的建设与开发。同一日，静海市政府与新的开发集团草签六十万平方米廉租房建设协议与六十万平方米经济适用房的开发协议。同一日，静海市政府召开记者招待会，宣布市政府针对目前不合理的房价增幅，将采取严厉的经济调控措施，除了与星湖建设集团签署廉租房建设合同、经济适用房开发合同之外，还将动用二十亿的资金直接以低于当前平均房价25％的价格从星湖建设集团手中收购四十余万平方米的中小户型商品房，用以补充今年的经济适用房供应量。这批经济适用房将以四月末房价大幅增涨前的价格，向中低收入家庭提供，加上经济适用房的税费减免，房价与年初沈氏介入静海楼市时的房价持平。
所有的人都认为这是静海楼市崩溃的前夜……
第二十三章
崩溃
静海楼市的恐慌情绪最先从静海建总的股价上体现出来，在静海市政府十点钟召开新闻发布会之前，静海建总的股价一度触碰涨停，虽然只在涨停位停留了极短的时间，但是延续前期的强势走向未变，十点钟召开新闻发布会，宣布市政府对楼市的干预措施，静海建总的股价一下子从峰顶俯冲到谷底。
说起来，静海市政府宣布的措施对静海建总的影响算不上很大，恰恰由于联投的坚持，世纪城的开盘销售会拖到明年春后，可以安然无恙的度过静海楼市的严冬季节，但是静海建总前期累积的涨幅过于疯狂，只差一根稻草就能压垮，更不用说这些有震憾力的信息了。静海建总当前的股价是建立在静海楼市继续增涨的情况之下，静海市的调控措施将直接影响到世纪城项目的盈利预期。
没有比静海市政府更直接、更严厉的调控措施了，从星湖建设手里收购大规模的中小户型住宅，作为经济适用房提供给中低收入家庭，直接将房价降低25％。静海楼市这几个月来交易量萎靡不振，此时被静海市政府釜底抽薪，之后的交易量更是惨不忍赌。许多小投资者闻风而动，纷纷委托中介与有意向购房者联络，价格可以下浮，只求能第一时间脱手。中小投资者压价抛盘，争先恐后的离场，但是出口是那么窄（二手房交易量），要想尽早出手，只有比别人的价格更低。所幸以沈氏为首的热钱财团保持着理智，没有加入混乱抛售的行列之中。不然会直接导致静海楼市地崩溃。
初期的恐慌导致二手房交易价格出现短暂的混乱，在静海市房产交易网上，同一处楼盘挂出数十个不同的价格，最低比当前房价降低了20％。市政府从星湖建设手里以低于市场均价25％的价格收购四十万中小户型住宅，也将以此价格向中低收入家庭出售，此举为静海市当前的房价划出一道参考线，当然，也会因为市场行为的惯性。房价将滑落到参考线之下。
除了这些投资热钱之外，静海市的商业银行也陷入惶恐之中，一向与市政府关系密切地建行，今年特意收紧银根，严格审查放贷的各个环节，今年前三季度依旧放出十五亿的个人住房贷款，相信其中相当一部分是投机者所贷，一旦楼市崩溃。这部分贷款便就成了不良资产。
时任建行静海分行行长的李信，全程参与市政府制定调控方案的行动之中，但是他没有充分估计到静海楼市里的投机性，一旦调控方案的威力释放出来，他也有些慌了。在市政府组织的紧急事态磋商会议上，他与信贷部主任吴国新一起抓住林泉，问：“你究竟有多少把握，静海市地动静太大了一些吧？”
林泉微微一笑：“静海楼市不复杂，除了那些中小投机客之外，绝大部分的热钱是有组织的。而且其核心便是两三个热钱财团，他们的素养不会太差，即使是败退，也会有组织的败退，此时还没有到溃不成军的时候……何况。静海的经济基础摆在那里，加上国内的房地产业近十年内还不会转入冰封期，就算静海的楼市一时深跌，也会很快的恢复过来。”
张小斌在旁边补充道：“房价也不可能降到很低，一旦房价滑落到一定地程度，投机客更多的会选择出租房产。以租养贷，等待静海楼市的回暖。房价能回到年初的水平，已经是相当不错的了。”
李信说道：“但愿如此，不过再有什么意外地话，联投责无旁贷啊……”
林泉拍了拍李信的肩膀。说道：“怎么都把主意打到我的头上来？”
“星湖建设一下将四十万平方米的房子抛给市里，明里是吃了大亏。低于市场价25％，你想想，这几天，市里拿这个价格去向其他的开发商收房，只怕要被其他开发商供为再生父母了。”
静海市前期的楼价是热钱集团通过二手房交易市场对敲出来地，静海的开发商并没有从这一轮的巨大涨幅中获得多少收益，相反的，大部分开发商抱着投机的心态，囤积相当多地房产，准备迎接静海楼市最后的疯狂盛宴，谁又能想到戏会高潮来临之前卡住。
市政府一下子从星湖建设手里收购四十万平方米地房子，化解星湖地产合并之后所将面临的最大问题。
吴国新问道：“联投手里还有静海公馆与世纪城这两处主要的楼盘，诶有推出吧？”
林泉说道：“静海公馆目前也不宜推出来，不过资金供应上没有太大的问题，可以拖到明天春后……”
静海公馆是原先三家公司在新区中心商贸地域开发的公寓楼，东侧是原先三家公司开发的写字楼群以及静海市地标建筑新联投中心。
静海公馆与世纪城在地域上是衔接的，不过划分成不同的地块，因为世纪城的湿地丛林与人工岛湖从此之后成为绝对的私人领域，原先市民对世纪城的期待会有所下降，静海公馆与中心贸地块的推出，会与世纪城形成竞争关系。
在此之前，联投内部还没有来得及讨论静海公馆销售的时间问题，张小斌在一旁听林泉提及静海公馆的销售时间将延迟到明年春后，便晓得林泉此举旨在对沈氏地产紧咬不放，不仅让沈氏陷入在静海楼市里的资金无法脱身，也要让沈氏对静海建总的股权投资无法套现。
上百亿资金陷在一个狭窄的领域里，对一个财团来说，无疑是一个惨重的打击。
世纪城的湿地丛与人工岛湖虽然是人造的风景，却无疑是静海最美的风景，历时一年时间的紧张建设，如今已初具雏形，于深秋季节呈现壮丽之美。
这之后便要成为绝对的私人领域，就这几天的工夫，施工队伍已经将北面的隔离栏杆竖了起来。田丽无法顾及静海楼市的强烈风暴，还想在禁止进入之前，再来看一眼她过去一年的梦境。正因为心里有着对世纪城的强烈渴望，在房价的快速增涨中，田丽与张涛控制住购房的冲动，没有成为这波投机楼市的牺牲者。张涛在此之前还抱怨再这么拖延下去，就可能拿买不起房，此时倒有历劫后的感慨。
一头幼年泽鹿从红杉林深处钻出来，无邪的兽瞳注视着闯进此地的不速之客。
“啊，真有小鹿……”田丽轻呼了一声，陈雨也轻掩着嘴唇，看着这头突然出现的小兽，招招手，泽鹿却掉头钻进密林之中，倒惊得林间飞起一群白翅的叫不上名的大鸟。
“妈妈，快看白雁……”不远处传来一声稚嫩轻呼，之后便听见几个人一边交谈一边朝这里走来，不一会儿，小思雨拖着方楠与陈菲绫的手出现在他们的面前。
“啊，你们也在这里……”方楠惊讶的打着招呼。
田丽想着自己是过来看最后一眼，方楠她们却是看自己的新领地，心里难免酸溜溜的。陈雨看着方楠，笑了笑，指着眼前的红衫林说：“红杉林今年已有些规模了，明年会更美吧，不过就不方便随便进出了。”
张涛并不清楚这波楼市动荡的惊险之处，只能从上市公司的公告里判断一二，林泉还真是一个一直会让人刮目相看的人啊，在此之前，谁也不会想到联投会拿出二十亿的资金买下这个地方。
“哦，还没有给你们介绍呢，”方楠笑着对陈菲绫说，“陈雨是林泉的朋友，张涛、田丽，是林泉的大学同学……”
陈菲绫露出一个极美的笑容，微微欠了欠身子，她不晓得陈雨与林泉之间的往事，凝视着眼前这个绝美的女子，心里有些困惑，说道：“我只能算林先生的半个朋友，想不到林先生真在静海建了这么美的一处风景，林先生将要将这处美景锁在自家宅子里，真是太吝啬了……”
陈菲绫与林泉之间的几次绯闻，陈雨倒是知道，陈菲绫这次进入静海大学读书，媒体也吵得沸沸扬扬，联投那边控制得好，没将林泉牵涉到媒体的视野里去，不过对于知情者而言，难免会有一些联想。听陈菲绫没有机心的批评林泉，陈雨心里却是郁郁的，脸上的笑容也些涣散了。
“妈妈，我要去看瀑布……”小思雨不耐烦站在一个地方，要去看鸟岛北面的瀑布群。从红杉林饶过去，有两座白色高大风车，风车产生的电力足以维持鸟岛北片的水域形成十多米的落差，在仙女湖中心形成一座小的高湖，高湖湖水下泄，又分隔成大大小小的多级瀑布群，白色的风车就在瀑布群中，十分的壮观。
田丽心里却赞同陈菲绫的话，林泉将这处美景锁进自家宅子里，真是太吝啬了。
第二十四章
股战
静海建总连续三个跌停，股价从最高18.7降到12.4，牵连与沈氏关连的多家上市公司连续三天暴跌。之后是静海市政府宣布调控政的第一个双休日，措不及防的热钱财团才稍稍镇定下来，通过媒体谴责静海市政府强力干预房地产市场，质疑静海市与星湖建设签署的那份涉及金额高达二十亿的收购协议不过是静海市政府愚弄市民的文字游戏，静海市政府根本没有覆行这份协议的能力。
这是星期六，是政府机构的公休日，静海市政府没有回应媒体的谴责与质疑。