超级生物探测器(精校)第118部分在线阅读

　　“好了，高级经纪人不用每天来上班，从此之后你们也不要有意见了，莫邪，跟我到办公司来一下。”吴梦雨看了一眼莫邪之后道。
　　进入了吴梦雨的办公室，刚刚坐下，吴梦雨就开口道：“虽然上班几天就完成了个大单，但这没有什么值得骄傲的，我们公司里面的高级经纪人，他们谁手中没有几个大单？
　　这些高级经纪人做的是代理合同，每个月都是提成，他们就算坐在家里什么都不干，每个月也不会比你拿得少，所以，年轻人还需要努力。”
　　莫邪当然知道那些高级经纪人的厉害，他们谈下一个大型代理合同，往往是签订几年代理权就能够拿到多少年的代理费。
第一百三十章
京津鬼城
　　代理合同虽然只有第一年拿得最多，但之后每年也能够拿到百分之三的提成，如果手里攥着几个大合同，每个月的提成还真不少。
　　“看你的信息收集能力那么厉害，不如把这个单子也拿去做了。”说着，吴梦雨递给了莫邪一份文件。
　　“房产代理？”莫邪看到文件就皱了皱眉。
　　房产经纪人算是经纪人当中最出名的，也叫房产中介，而这次是一个楼盘的整体代理合同。
　　“这是那座有名的鬼城？”稍微一看，莫邪就知道这是哪里。
　　照片之中，麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑，大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行，路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。
　　这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。
　　这里距离首都市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里，这么点距离，按理说应该好卖，但这里就是成为了世界闻名的鬼城。
　　之所以不好卖，不是因为价格高，而是因为配套设施不全。
　　在一四年的时候，有一个小区推出了特惠房，190平米和194平米的联排别墅，从之前的130多万，突然降至80万至90万。
　　单价从每平米7000元滑到了4800元，下跌了三成，如果别墅质量没问题，肯定是出手的好机会。
　　但是，这里却没有火起来，反而入住率越来越低，从原来的百分之五十，到了现在的百分之三十，而且还有上百栋别墅没有完工。
　　如今那里别墅林立，却少有人气，相当一部分别墅空置或尚未装修。
　　不论是工作日还是周末，白天鲜见人、晚上少亮灯，这已经成为京津新城的常态。
　　在空寂的街道两旁，悬挂着醒目招牌的饭店、旅馆、超市、酒吧、棋牌室大都关门歇业。
　　京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度达到50％，如今只有不足30％。
　　这片别墅区是由两家公司联合开发，按照开发商介绍，这里最小的别墅面积接近200平方米，最大的超过1000平方米，并带有几百到上千平方米的私家花园。
　　同时配套有温泉度假村、高尔夫球场、体育俱乐部、大学城、商业街、寺庙等。
　　到现在区域内仍有上百栋别墅处于停工待建状态，只有零星的工人，还在一些在建别墅进行外墙装饰和布线工作。
　　按照这两年房地产的火爆程度，按理说这里的房子应该不愁卖，但这里就是卖不出去，就算有些逆势入市的投资者，也是人数寥寥，多数人并不看好京津新城的发展。
　　就连顶尖代理公司的一些房地产资深人士也认为，投资京津新城作为长线可以考虑，中短线看不准，不排除资金打了水漂。
　　目前来看，缺乏配套工程是最大的问题，医疗、教育以及交通等成本都比较高，而且短时间内无法解决。
　　当然，这一切还是因为政策，因为政府最开始称，这里有京津城际（高铁），还会有很多配套，结果很多承诺都没兑现，所以才会造成这种结果。
　　除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尴尬，周边医院、菜市场、小学，均在附近的镇子上，此外，京津城际高铁在wq区设站，而宝坻人期待的京唐高铁，目前暂无实质性动作。
　　这样一座大型别墅群，顶尖代理居然敢承接代理业务，莫邪也不得不感叹顶尖代理公司的老大，胆子真的大。
　　不过，顶尖代理公司的高层总算没有昏了头，他们代理的只是其中一个小区，一个只有三百栋别墅的小区，而且都是小户型联排别墅，最大的面积不超过四百平米。
　　这样的别墅还容易销售一些，如果是大型的超过一千平方的别墅，每一栋价值都超过七八百万，这样的别墅，在那样的位置，谁敢买？
　　当然，这里面有着极大的利润，公司跟开发商签订的代理合同是每平米四千元人民币，比他们最便宜的时候每平米降低了八百元。
　　也就是说，按照他们的标准价格出售这批别墅，每卖出一栋，最少有十六万的利润，占到销售额的百分之十七。
　　卖一栋别墅，提成百分之十七，算是很高的佣金了。
　　一般房产销售，中介拿百分之三就很高了，现在达到了百分之十七，这也就怪不得顶尖代理公司的高层，会接下这个单子。
　　看着这个小区的照片，莫邪感觉很漂亮，路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区，而这一片由桃园、康园、顺园、鑫苑四个小型别墅区构成。
　　“如果卖不出去，出租也可以。”当莫邪看的差不多的时候，吴梦雨道。
　　“出租？”莫邪一愣，接着就看向那些照片，这可是别墅，有钱人只会买，而不会租，没钱的人连租都租不起。
　　“公司的代理费是一千万，十年合同，如果十年之内这些别墅卖不出去，也租不出去，那么就会赔出去一亿元。”吴梦雨一脸怪异的道。
　　“还有代理费？每年一千万？公司领导脑袋抽了？”莫邪惊讶的道。
　　“利益啊！肯定是利益交换，两百平米的别墅代理费每年三万，三百平的是四万，总共三百栋，一百栋三百平的别墅，两百栋两百平的别墅。
　　出租价格每月最少三千到四千，高出的部分是利润，你们这样的高级经纪人可以提成百分之四十，每个月都有，在这十年内，只要房子租出去了，或是卖出去了，这个提成始终是百分之四十。”吴梦雨道。
　　莫邪稍微计算了一下，利润还真不少，如果是在首都，这个利润比例就十分客观了，但是，这是在一座鬼城之中，而且是在荒郊野外的鬼城当中。
　　“不是只有我接到了这个任务吧？”莫邪问道。
　　吴梦雨笑着道：“首都附近的五家分公司，全都接到了这个任务，我们市区三家、天津和唐山各一家，谁完成任务谁提成，当然，在这个过程当中开发商要是卖出了房子，我们就什么也得不到。”
　　“这么说，就算我完不成任务，也没什么了？”莫邪笑着道。
　　吴梦雨也笑了：“卖出一栋两百平的别墅，就有十六万的利润，你们的提成是六万多，这可是三百套别墅呢，要是全都卖出去了，有多少提成？”
　　“提成是很诱人，但也得有本事卖出去。”莫邪直接摇头。
　　如果那么容易卖出去，这座鬼城也不会世界闻名了，当然，除非是政策倾斜，该修的高铁修了，该有的医院和学校都给配上，要不然哪有可能卖出去？
　　现在的什么房子最好卖？学区房，所以学校是最主要的，其次是医院，最后才是交通。
　　能够买得起别墅的人，肯定有车，但是，没有好的学校，人家有钱人，凭什么去那鬼地方买房子？
　　而原来的那些炒房团，现在已经被打击的不要不要的，他们手中的大批房子，还不知道要找谁接手呢，所以，想要吸引炒房团过去，几乎是不可能的。
　　这几个方面全都堵死了，那么就只能出租，而那是别墅，出租给谁？
　　拿着那份资料，莫邪离开了公司，此时他才感觉到，经纪人也不是那么好做的。
　　好的单子一般人捞不着，不容易做的单子，拿到了也做不成。
　　就在莫邪刚刚坐商车子的时候，他手腕上的生物光脑来了提示，原来是那份裴氏龙脉图恢复了。
　　“要想赚钱，还是要寻宝啊！”莫邪看了看潘家园的方向，那边虽然寻找到宝贝的几率低点，但总是一条正规渠道，而他手中的那份藏宝图如果动了，肯定要被人抓住把柄。
　　摸着左手手腕，莫邪看了看生物光脑之内的那份龙脉图，这是一幅凤凰展翅图，是一副凤凰展翅风水局。
　　凤凰展翅出人才，也可以说是人才辈出，这一点古代人是十分相信的，要不然这份龙脉图也不会作为陪葬进入了陵墓，原因就是裴氏祖先，不想让这份龙脉图重见天日。
　　为什么这么做？因为凤凰展翅风水局，是能够被人破解的，如果有人眼红裴氏的兴盛，破坏了龙脉，那么他们裴氏就会衰落。
　　莫邪得到的那份藏宝图上，就记载了一件有据可考的真实的风水故事，为的就是告诫后代子孙谨慎行事，要不然就有可能被眼红的人，破坏了裴家的风水局格局。
　　而莫邪之所以能够利用折叠扫描的图片，恢复出完整的藏宝图，也是因为这些文字的帮助。
　　要是没有这些文字，莫邪恢复起来还很麻烦，而有一篇文章，那么按照文章的格式段落来恢复，就比较容易了。
　　这篇文章记载的是关于一个叫“血红岭”的地方，里面详细介绍了血红岭的来由。
　　相传很久以前，这里居住着张姓和刘姓两大家族，不过，这两大家族虽相距不远，但命运迥异。
　　张姓家族是人才辈出，声名远播；而刘姓家族则是有志不展，默默无闻，这就让刘家心里不平衡了。
第一百三十一章
鉴定能力
　　刘姓家族中人百思不得其解，于是家族就有人建议找风水先生看看。
　　风水先生勘验后告诉刘姓家族，之所以张姓家族兴旺而刘姓家族不振，其根源在于张姓家族居住在一块风水宝地凤凰地之上。
　　刘姓家族中人一听，觉得风水先生讲得很有道理，此地虽处平原，但隆起为“岭”，其形确如凤凰展翅，栩栩如生。
　　不过，接下来刘姓家族之人却是妒火中烧，急忙问风水先生，有无办法克制张姓家族，而让其一蹶不振。
　　风水先生说“有”，并且告诉刘姓家族的人：“只要在凤凰地的凤凰的颈部，即咽喉部位。人工挖掘一堰塘即可”。
　　于是，刘姓家族之人发动全族男女老少，趁着夜深人静的时候，按照风水先生的指点，挖掘了一口堰塘。
　　说来也巧，堰塘刚挖成，凤凰地顿时血水横流，据说是连续流了三天三夜的血水。
　　于是乎，凤凰地的土色由原来的黄色变成了红色，并且很粘。