重生九二之商业大亨(校对)第2548部分在线阅读

　　领导笑了，“就像你一直所说，房子，迟买不如早买。”
　　他说的冯一平总是有些意犹未尽，指的就是这方面。
　　会上刚才讨论过房地产的问题，但谁都看得出来，有些话，冯一平确实是没有说出来。
　　但既然领导再一次问起，他也没有再犹豫。
　　只不过，语言还是要组织一下。
　　“在上学时，我就确定了未来一定只会是从商，但从骨子上来说，我真是一个很怕麻烦的人，因此囿于一些实际情况，我一直在努力避开一些公认的热门行业，包括矿产，以及房地产。”
　　“这些行业，是众所周知的高利润行业，但同时必然也是牵绊最多，最复杂的行业。”
　　“是容易滋生腐败的行业。”领导直接说道。
　　冯一平要说得隐晦，但他当然可以说得直接些。
　　这几年，随着经济的快速增长，以及电力的紧缺，“煤老板”，已经成了一个非常响亮的名词，一个有矿的煤老板，那大概就相当于在中东有口油井的富豪，穷得只剩下钱。
　　随着这个群体的崛起，毫不例外的，有一些人倒了下去，因为这样的暴利行业，最是适合权力寻租不过。
　　这样的现实，领导自然也清楚。
　　也难怪冯一平在刚才的会议上没说，这样的话，真不适合在那样的会议上提出来。
　　“房地产行业，同样是一个很复杂的行业，”既然让自己说，又只有他们两个人，冯一平也不藏着掖着，“我们制定的招拍挂的程序再严谨，总是拦不住那些创造性的手段。”
　　“而对很多财政收入不高的地市来说，出售土地，无疑又是来钱最快的一个手段。”
　　“从这个角度看，很多地方政府，主观上也愿意房价上涨，因为房价越高，土地拍卖价才会更高。”
　　他之所以跟领导说这些他早就明白的事，自然不是没话找话，而是为了引出下面的重点。
　　“因此这次回来，我还听说了这样的事例，”冯一平稍微停顿了一下，“说是有一个县，到去年房价都只有两千多，这就导致出售土地的收入，一直高不起来。”
　　“因为多年以来，房价的涨幅不大，当地人没有投资热情，外来的开发商也不多，当地的房地产市场，也一直繁荣不起来。”
　　“围绕着这个棘手的问题，相关人等展开了积极的思考和探索，后来，他们还真的找出一条切实可行的路子来。”
　　这话，明显有讥讽的味道，但领导没有打断他。
　　“在新一轮的土地拍卖开始前，他们联系了当地两家参与拍卖的最有实力的地产商，目的只有一个，就是让那两家地产商，抬着把地价炒起来。”
　　“为了能让地产商配合，他们商定，抬高部分的金额，完全由他们解决，拍卖结束后，地产商依然只用按原价结算。”
　　“但因为地价已经翻番，那最后的售价，自然也得上涨，这也就意味着地产商开发的这个项目，利润也会大幅上涨……”
　　“最后，他们的目标圆满完成，自那之后到现在，当地的土地拍卖价直接上涨了一倍，房价由2000多，迅速上涨到4000多，5000多。”
　　“当地民众虽然有些不明白房价为什么突然就涨了起来，但看着市面上的价格纷纷上涨，出于从众以及买涨不买跌的心理，以及用来投资的打算，购房积极性比从前还要高……”
　　“于是不过一年多的时间过去，当地的房价，便迅速飙升到原来的两三倍。”
　　“除了那些没有选择的老百姓，其它人都心想事成，”说到激动的地方，冯一平也刹不住车，“这个行业，都已经到了这样的地步这个行业，怎么可能靠一些并不连贯的调控措施就能调整过来？”
第六百六十六章
希望
　　放开了说的冯一平，就干脆没看领导的反应，因为他知道，面对自己说的这些，领导估计也不会有什么好反应。
　　对此表示质疑？肯定不会。
　　并不是因为他是冯一平，而是这样听起来很荒诞的事，还真往往就是真的。
　　表示遗憾？感到抱歉？马上让人查处？……并没有必要对冯一平个人做出这样的表态。
　　而从冯一平这里听到这样的事，那也一定不会觉得舒服……所以，多半也只能一脸的严肃。
　　“当初听说了这件事之后，我一时甚至想，跑到那里，买下来一大块地造房子，不管成本如何，最后的售价，一定不会超过2500一平。”
　　“我就是想让那些完全不考虑民众疾苦的家伙，心想事不成。”
　　领导看了他一眼，“嗯，心情我能理解，但遇事不能这么冲动。”
　　冯一平苦笑，“我这也是说说而已。”
　　“接下来一想我就明白，要是真那么做，也并不能达成我要的效果。”
　　“首先，我这有些属于是吃饱了撑的，去为普通民众着想，但如果真那么做，他们还不一定会领情。”
　　“因为，他们中的一些人，肯定已经抢着买了5000多一平的房子，就等着房价继续往上走好赚钱，结果，这边2500一平，一定会带动着那里整个房市的房价下滑，昨天还值50多万60多万的，今天却只值20多万30万，估计有些人会把我这个始作俑者恨得牙痒痒。”
　　“还有一些其它的机构，比如说银行，应该同样会把我恨死，因为那样一来，他们遇到的弃供的客户，肯定越来越多。”
　　“另一方面，如果2500的房子供应充足，那抢着买房投资的人肯定会减少，而房产按揭，是现在很多银行最有利可图的生意。”
　　“……那些务工人员也会恨我，房价一降就降一半，很多高价拿地，正在进行建设的楼盘，一定会停工，因为如果知道这是一个亏本的项目，开发商那哪还有必要继续建？”
　　“这些项目一停工，他们很可能就找不到工作，不但找不到工作，老板原本欠他们的工资可能也要不回来，因为在那样的情况下，负责他们的包工头，很难从开发商那里结来工程款……”
　　“同理，当地的建筑公司也会恨我。”
　　“当地的建材等市场也会恨我，他们应该早就备好了相应的材料，这一下，很可能就全砸在自己手里……”
　　“……销售电器的会恨我，新建那么多楼盘，这得需要多少电器？他们正卯足了劲准备迎来一个大旺季……”
　　“……装饰公司……绿化公司……卖家纺窗帘的……卖早餐的……”
　　“我明白你的意思，”领导打断了他的列举，“牵一发而动全身。”
　　冯一平列举的这些，已经把对这样的行为，意见一定会是最大的团体排除在外，那就是当地政府和房地产开发商。
　　这两个，不但意见最大，能量也最大。
　　冯一平所说的，还是只一个地方，如果针对的范围再广一些……谁能承受得住这么多势力的反击？
　　“最近在和一些人交流的时候，我说，继续这样发展下去，在未来，房地产行业，甚至会绑架我们的经济，大家都以为我是在说笑话，或者是言过其实，”冯一平说，“但我真不觉得。”
　　“您既然叫我不用有什么顾忌，那我就实话实说了，这次的经济刺激计划出台之后，地方肯定也会配套相应的刺激计划，各地加起来的总额，一定会是国家计划投入的资金的几倍。”
　　他记得，原来虽然上头提出来的刺激计划，是四万亿，因此也简称四万亿计划，但各地加起来的刺激计划的总额，超过20万亿，整整是四万亿的5倍！
　　领导点头，他们对此当然早有预计。
　　实际上，这个经济刺激计划需要投入的资金，本就不全是由上头来投，大部分的资金，还是需要地方设法筹措——这也间接的导致了很多地方政府债台高筑。
　　“我想，这其中的相当一部分，最后都有可能会流入房地产市场，因为这是能最快产生高额收益的市场。”冯一平说。
　　连那么多专款专用的资金都会被各种挪用，何况这样本来就属于地方筹措和配套的资金？
　　“这么多资金流入房地产市场，在全国范围内，无论是低价还是售价，自然会被进一步炒高，到了那时……可能就真的有些无力回天，只能看着房价一路狂飙，看着所有的公司，都去做房地产。”
　　“因为很有可能，一个工厂老板一年的收入，还不如他老婆炒几套房子的收入。”——这是事实，国内一些原本经济发展得很好的地区，正是因为这样的原因，之后一下子沉寂了好几年。
　　“而这样的趋势，也一定给一些人带来了很多能轻松赚取高额利润的机会。”
　　“一些类似嘉盛这样的知名公司，他们完全可以轻松的在很多城市，拿到很多很精华的地块，然后，都不用开发，只要把那块地一围，就那么放上几年，一定会有其它房地产公司，会争着抢着花上几倍的钱去买那块地。”
　　“现在的5亿，几年后会轻松的变成至少20亿。”
　　“而投入的这5亿，很有可能其中只有一部分，是实打实的投入，剩余的大部分，都来自银行的贷款。”
　　“甚至还不排除，直到该地块二次交易的时候，当初的购地款还没到位……”——这也是冯一平有些鄙视一些巨贾，尤其是我们内地之外的一些巨贾的主要原因，他们靠着自己的名声，用极高的杠杆，在国内囤积了大量的土地，后来在低价高的时候再高价抛出。
　　和在这方面的收益相比，他们那些被大肆传颂的捐款、慈善，真的完全不值一提。
　　而我们很多人，一边拼死拼活的为他们的高收益买单，一边还满怀崇敬的为他们的善行喝彩点赞——都是被人卖了还帮着数钱。
　　地都要转卖了，购地款还没到位，这听起来同样不可思议，因为那可是欠政府的钱，但鉴于冯一平所说的前提，是“类似嘉盛这样的公司”，那就非常有可能。
　　只要当地政府的强力人士同意，那么，这样的事就有的是理由拖。
　　至于那些人为什么会同意，简单，只要是个人得到的利益足够大，那么欠集体的，拖一拖，也就拖一拖吧。
　　“……很可能，几年之后十年之后，房价问题，会是我们怎么认真，也都无法解决的问题。”
　　我们都知道的那句话是，没有什么事，是认真起来的我们解决不了的——但房价一定会是例外。
　　真的房价大降，经济承受不了，整个社会都承受不了，估计狠狠心，下大力气去整治，也就只能让房价不再过快上涨而已。
　　“到那时，我们的人均收入，应该会有大幅提升，但我们的幸福度，普通民众所承受的压力，尤其是那些面临着成家立业的年轻人，也就是社会发展的中坚力量所承受的压力，会前所未有的沉重……”
　　“一平，”领导碰了他一下，“今天时间有限，你能把你想到的这些做一个总结，形成一份书面的报告吗？报告里，尽量多提一些可能会发生的问题。”
　　“没问题。”冯一平马上点头。