重生九二之商业大亨(校对)第1997部分在线阅读

第八十四章
顾上多少是多少
　　一辆不起眼的奥迪在门口停下，冯一平过去拉开车门，周老师笑呵呵的走下车来，看着这个绿化都做成了森林的小区，“真不错！”
　　“周老师，你怎么想着来这里？难道，是前些天请我吃了一次鸿宾楼，你记着要我回请？”冯一平把他朝里面请。
　　“呵呵，”周老师笑了几声，“这是模仿的纽约中央公园？”
　　“老师好眼光，我们确实因地制宜的借鉴了纽约中央公园的一些经验。”
　　模仿，总有些不好听。
　　但是，冯一平又突然有了主意，其它在建的，以及以后要建的那几处，那中间的城堡式的幼儿园，要不干脆，就整成白宫或者美国国会山的样式？
　　他觉得这个想法相当靠谱。
　　“借鉴得不错，”周老师笑着说了一句，“你这个容积率，怕是创纪录的低。”
　　这个，他还真的理解错了，“周老师，目前这只是我们的第一期工程，二期三期建成后，容积率自然会低下来。”
　　“但是，绿化一定会有保障，”他指了指左右两边，“两边加起来，我们还拿下了超过千亩的地，未来，沿大运河的这后方，主要还是这里这样的绿化。”
　　“哦，那你这算是这一块最大的项目？”
　　“是的，嘉盛家园目前是我们区最大的一个地产项目。”跟在后面的区领导说道。
　　他们本来是见冯一平，却没想到同时还能见到周老师，非常有赚到了的想法。
　　刚才冯一平和周老师开玩笑，说请吃饭的事，他特别想插话，说中午饭他们请。
　　“嘉盛家园项目，肯定也会成为我们区，乃至整个首都，最有特色的一个项目。”区里的领导还夸了一句。
　　“这样下力气的绿化，全国都少见。”周老师说。
　　“我们这相当于自建房嘛，”冯一平说，“也得感谢区里，给我们提供了很多支持。”
　　以后会有越来越多的嘉盛员工，生活在这一块，和父母官的关系，自然要维护好。
　　跟着的区领导忙颠颠的点头。
　　“在动工没多久，这些树就开始种下来，等到房子建好了，装修好了，也晾好了，可以入住了，它们也就长成了森林。”
　　这也是冯一平对嘉盛家园最满意的一点。
　　他相信，有这样的绿化在，哪怕这里的房子以后老了旧了，也还是会受欢迎。
　　“确实不错，”周老师看着那些在树林里跑来跑去的孩子，又驻足停了一会，“都能听到前面楼上的笑声。”
　　冯一平非常能理解前面楼上那些同事的高兴，从今天起，他们算是真正在首都安家了，虽然他们中的绝大部分，目前还没有首都户口，但总可以说，在首都扎下了根来。
　　这样的欣喜，像周老师这样的人，现在应该很难体会。
　　“为什么会想到在这里建你的员工小区？”周老师问道。
　　“我们也只能负担得起这里的地价。”冯一平笑着说。
　　跟着还看着后面补充了一句，“所以，我们真的非常感谢区里对我们的支持。”
　　后面跟着的区里的那几位领导连忙也笑了一下，只是，心里多半有些不是滋味。
　　冯总，你这话就有些伤人了。
　　谁还不想随便一块地就拍个几十上百亿的？
　　要说在振兴区里的房地产这一块，区里从来都是冲在最前面。
　　从04年起，他们就各种公开宣传，市政府将东迁至此，并且他们都已经预留了土地，但这个概念炒到现在，这里的房价还是没能炒起来。
　　目前区里最贵的项目，是接近朝阳那边的一个盘，最高也只有，8000块一平——请注意，是人民币。
　　房价上不去，地价自然也上不去，地价上不去，哎，他们在财政收入这一块，就会辛苦太多。
　　也正因为如此，嘉盛家园的项目，他们才这么看重，因为，区里目前确实没有这个项目更大的地产项目。
　　这起不来的房价，让那些知名的地产商，完全没有到这里来淘金和发展的想法。
　　他们也是真的希望，能借着嘉盛的名气，吸引一些地产商的目光，所以嘉盛家园这里的绿化，全首都很多人现在都已经知道，因为区里免费帮着做了不少宣传。
　　但好像还是没有多少地产商过来考察，或许，我们接下来可以炒作一下CBD东扩这个概念？
　　“你们这里的房价多少？”周老师问了一个关键的问题。
　　“加上精装修，平均一万出头。”冯一平说。
　　“平均面积多大？”
　　“主要是以三房为主，”冯一平说，“目前入住的员工，都不是本地人，所以除了要有孩子的房间，还要给家里的老人预留一间。”
　　“我们也是想，趁着现在房价还低，尽量一次性的满足大家的日后的需求。”
　　一期的房子，面积都在120平以上，冯一平也是有让员工一次到位的意思，免得以后又要换大房子。
　　“那就是也都在百万以上，他们能负担得起吗？”
　　“我们根据大家的情况，会提供最高20万的借款，帮助他们减轻首付的压力。”冯一平说。
　　既然是员工家园，便利店里的那些员工，同样要考虑，虽然目前有资格入住的便利店员工，至少会是店长，但他们的收入，和嘉盛其它公司的员工，还是有不小的差距。
　　这几十万的首付，还是不轻松，但20万，一下子帮他们解决了一半的首付。
　　“那就又是好几个亿。”周老师说。
　　“这笔钱，花得值得。”冯一平说。
　　不管以后这些员工，还会不会在嘉盛工作，冯一平想，自己在这个时候，就让他们在首都安顿下来，一定会对他们的整个人生，带来一些积极的影响。
　　这就很值得。
　　“周总，你在这里也有房子吗？”周老师问周星宇。
　　作为常驻首都的负责人，周星宇也和他接触过。
　　“我还不够资格。”周星宇笑道。
　　“哦，你不够资格，谁还够资格？”周老师有些惊讶。
　　“像周总这样在首都已经有房子的员工，以及那些首都户口的员工，可能到三期工程，都不会有资格。”冯一平说。
　　周老师点点头，“这是优先解决最迫切的需求。”
　　区领导又插了一句，“嘉盛人的觉悟真高！”
　　“主要不是觉悟。”冯一平觉得，这个事情要讲清楚，在房子这样的大事面前，你让人讲觉悟，那不现实，而且也有些反人性。
　　“像原来的单位分房一样，我们也有一个分数，这个分数，是管理系统自动生成的，已经有房、京籍户口的员工、级别越高的高管，在分数上不占优势。”
　　“也还有一些员工，更喜欢其它的小区。”
　　后面的区领导，听到冯一平这句话，又感觉有些扎心，这有时候，最伤人的，就是大实话。
　　这边房价之所以上不去，不是没有原因。
　　嘉盛家园连便利店、生鲜超市、幼儿园，以及小学都要配套，也不是没有原因。
　　因为这边的相关配套，真的，就没什么配套。
　　而公建配套、商服设施、学校医院以及交通枢纽，每一项都是大工程，短期内都很难有改观。
　　就说这边虽然从地理位置来说，处在长安街延长线上，但这里和市中心的交通，除了一个八通线之外，就是924路。
　　受冯一平的影响，那些对未来房价走势看得很清楚，经济上也有条件的员工，自然会选择在那些更好的地段置业。
　　“坐坐？”周老师也在路边的一张长凳上坐下来。
　　“看来，你对未来房价的走势，真的是非常不看好。”周老师看着眼前这个规模很大，周边预留土地更大的小区说。
　　“从投资的角度，我非常看好未来房价的走势，所以，是的，我对我们的房地产发展，意见很大。”
　　其它人都站在稍远的地方，冯一平毫不避讳自己的看法。
　　后来是创业不如买房、炒股不如买房、清北不如买房……甚至是开矿都不如买房。
　　这样让你怀疑你价值观，但又铁一般的事实，怎么说，都不太正常。
　　周老师沉默了一会。
　　这些问题，他自然能看得清楚。
　　他沉吟道，“只是，有些事……”